2018年2月，是中国农历春节所在的月份，是中国人独有的的重要传统节日，各房企在欢度春节的同时也未曾想过放松下来，即使在充满年味的2月份东莞房市依旧充满火药味。春节月份返乡潮，东莞是今年外来人口返乡比例较高的城市，楼市的供应自然大幅缩水，房企也只能以顺推为主，住宅市场的供应量环比腰斩，同比去年下滑24%。除了均价小幅度上涨，整体2月份的东莞楼市相对不理想。虽然近期各大银行宣布上调房贷利率，但小编认为旺季表现低迷不代表东莞楼市发展即将到达饱和点，不过淡季的销售数据将影响年后房企实施战略部署的积极性。
2月份全市新建商品房供应2628套，环比下跌56%，同比上涨19%。供应面积仅19.73万㎡，环比下跌63%，同比下跌17%。销售面积17.46万平方米。环比下跌72%，同比下跌21%。按照销售面积和销售金额进行计算，全市销售均价为16556元/平方米，环比上涨3%，同比上涨8%。
2月份全市新建商品住宅销售情况（销售套数）排前5位的镇街分别是：麻涌、石碣、沙田、东城、清溪。
从成交均价来看，成交均价破2万的镇有7个，数量与上个月持平，松山湖则因晓月湖花园别墅3.19万元/㎡签约一套别墅使松山湖成交价跨过3万大关。塘厦因珠江观澜御景及观岭高尔夫半山别墅签约，且成交基数小，使得塘厦的均价大幅上涨。
本月均价破2万的镇区分别为：松山湖（31934元/㎡）、塘厦区（28889元/㎡）、厚街镇（25773元/㎡）、凤岗镇（24626元/㎡）、莞城区（23183元/㎡）、南城区（20980元/㎡）、黄江镇（20712元/㎡）。谢岗、长安、中堂无成交，2月东莞全镇街成交均价为16566元/平方米，环比上涨3%。
2月份东莞各镇街的销售情况（按销售套数排名）前五
排名前列：麻涌
均价9727元/㎡ 销售套数124套 销售面积14152㎡
麻涌镇当月热销楼盘：水岸春天
石碣镇当月热销楼盘：
