保利是最终赢家！
折合楼面价25856元/㎡！总价19.68亿元！
11家房企！78轮激烈缠斗！7月28日，保利披荆斩棘抢下东莞凤岗3.2万㎡商住地，配建17%安居房。
据企查查资料显示，惠州市和筑投资有限公司是保利湾区旗下全资子公司。
这是2020年临深片区第3宗土拍，土拍过程同样精彩绝伦。
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土拍直播：地块开始竞配建，折合楼面地价24194元/㎡。
地块开拍90分钟，10家房企混战68轮，楼面价达23721元/㎡。
截至目前，已有25轮报价，折合楼面地价20008元/㎡，突破两万大关，已刷新凤岗区域楼面地价记录！
目前已有20轮报价，较高报价为157368万元，折合楼面地价19156元/㎡。
截至目前，已有1230、1070、92、644、412、877共6家房企出价争夺。
开拍前半小时，房企才陆续报价。目前已有5家房企报价，较新报价149868万元，折合楼面地价18243元/㎡。
地块概况据出让资料显示，凤岗镇编号2020WR027商住地，占地约32418.63㎡，容积率为2.8，总建筑面积约90772.164㎡。
地块起拍总价为147868万元，剔除配建后起始楼面价达18000元/㎡；达到较高限价后竞无偿配建安居房的面积比例，较高为17%。当地块楼面地价达到23940元/㎡时，将转为“终次报价”方式，终次报价区间为196665万元至 197165万元。本次出让地块将采用“较高限价+竞配建+终次报价”方式，根据规定，地块须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例（即不少于计容建筑面积8623㎡）作为安居房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）。
△项目周边配套图
地块位于凤岗镇油甘埔村——东深路旁，紧邻深圳，区位突出，距离龙凤山庄仅几百米，山景生态资源丰富。附近多为居住小区，集聚嘉辉豪庭、中海云麓公馆、蓝山锦湾、三正瑞士半山等楼盘，居住氛围浓厚，生活配套成熟。
目前地块土地平整，视野开阔，毗邻东深路、嘉辉路等主干道，出行较方便，但高峰期交通相对缓慢，大约10分钟车程达到武深高速杨岗收费站，可直达深圳、惠州。地块周边教育资源丰富，1.5公里内还有凤岗华侨医院、东莞广济医院、龙凤山庄影视度假村、天安数码城等。
土拍旧改双吃香
房价稳坐3万元/㎡
由于毗邻深圳，凤岗楼市发展走在东莞前头，房价也一直居高不下。
随着深莞惠一体化进程加速，京东·都市人工智能产业新城、天安数码城等百亿级项目浮出水面，同时，也吸引了华为、神舟、富士康等高新企业进驻，凤岗成为品牌房企的全新战场，万科、碧桂园、中海、三正等品牌房企纷纷抢地布局，凤岗未来风光无限。
• 2018年，万科联合体豪掷17亿元强势夺下凤岗天堂围村商住地，折合楼面地价19959元/㎡+自持面积15%+自持年限5年，已开发成四季花城，备案价约3.3万/㎡。
• 2017年，楼面价26646元/㎡+36450㎡配建！中海傲笑群雄抢下凤岗镇官井头商住地，已开发成中海云麓公馆，3.5万元/㎡开盘，目前已售罄。
城市更新方面，凤岗一直是东莞旧改的排头兵，热度不减。恒大、佳兆业、远洋、鸿荣源抢滩凤岗旧改。其中，鸿荣源拿下凤岗镇天堂围村86.5万㎡超级巨无霸旧改。项目计划分4期完成，计划打造教育、文体、社区服务、休闲娱乐、医疗等公共服务设施体系，改善片区落后的服务配套。
△项目改造效果图
近期，凤岗连续挂了5宗旧改项目，累计占地65.55万㎡，估计又会掀起硝烟。
值得注意的是，官井头村东片区中部商住类更新单元、油甘埔村安宝工业区居住更新单元、油甘埔村大窝工业区更新单元都在地块周边，估计项目落成后，该片区的城市观感将焕然一新，配套将更加成熟。
根据东莞市统计局公布的数据，凤岗2020年上半年新房均价为30763元/㎡，跌出全市前三。目前，凤岗仅有3盘在售，分别是四季花城、嘉辉豪庭·逸峯、锦龙湾畔，洋房均价在26000元-32500元/㎡之间。
接下来，凤岗还有天誉花园、世城商业中心珑寓、三正鹏程上花园、鸿荣源世成悦湖花园等潜在供应，缓解供应紧张的境况。
来源：搜狐焦点东莞站
