搜狐焦点讯 12月6日，由于仅有一家房企报价，滨海湾新区一宗占地13.3万㎡商住地，最终被东莞市欧创实业投资有限公司以总价12亿元、折合楼面地价3013元/㎡底价轻松斩获。
△官网截图
据企查查披露信息显示，东莞市欧创实业投资有限公司实际控股人为广东欧加控股有限公司（即OPPO），该公司于2004年10月10日在东莞市工商行政管理局登记成立。公司经营范围包括生产和销售：影碟机，功放机，音箱，话筒，音响器材和设备等。
△企业股权穿透图
地块主要用于建设滨海湾新区重点及高端企业的人才公寓和小区配套公共设施等，住宅要求带装修销售，且限定较高销售房价不高于10300元/㎡，销售对象由东莞市滨海湾新区管理委员会统筹安排。
2019WG048地块
编号2019WG048商住用地占地面积133333.93㎡（200亩），容积率3，总建筑面积约40万㎡。地块起拍总价120534万元，折合起始楼面价为3013元/㎡。地块用于建成人才房A地块项目，项目投资总额约40亿元。
△地块区位图
△2019WG048地块基本信息
地块位于滨海湾大道北侧，距离广深沿江高速长安收费站约1公里，沿高速可快速通达深广区域。
△滨海湾新区岗亭，图源网络
进入滨海湾新区后（尚未对外开放），可见四处都是一派热火朝天的施工景象，包括地块周边规划道路滨海湾新区兴海路（原中南路）也正在建设中。
△地块周边中南路（在建中）
地块位属滨海湾科技创新产业区，根据规划，这里将汇集OPPO智能制造中心、正中创新综合体项目、欧菲光电影像产业项目、紫光芯云产业城、VIVO全球总部（步步高）等众多科技龙头企业。
△地块周边规划
本次出让地块严格规定了土地出让条件：
1）竞得人须在成交后60天内在滨海湾新区成立全资子公司负责项目建设和运营；
2）项目自竣工备案之日起，5年内不得申请房地产项目建楼盘表；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在滨海湾新区的企业内部流转；
3）该项目投产后第2个完整会计年度起，竞得人每年在滨海湾新区税务机关缴纳的实际入库税收收入不低于每亩100万元；
4）只接受已在东莞市市场监督管理局注册登记的，并且住所在东莞市的企业法人单独申请竞买；
5）竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）2018年缴纳税收1亿元以上、2018年R&D投入1.5亿元以上；
6）竞买人在东莞市作为少有的原始申请人递交申请并作为少有的权利人在2018年获得授权的发明专利数量在150件以上。
7）需在4年内建成项目并竣工验收；
8）项目投产后第2个完整会计年度起，产出比不低于每亩2000万元；
9）项目投资强度(投资总额/占地面积)不低于每亩1500万元。
10）在登记的土地使用权年限内，竞买人不得以任何理由将自身及/或其为本协议项下项目而在项目所在地新设立的子公司注册经营地迁离东莞市滨海湾新区。
滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心，紧连穗深，毗邻港澳，占据得天独厚的"黄金位置"。今年5月，备受关注的《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）》（简称：总规）正式出炉，将打造新时代大湾区创新发展的新高地，打造粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展新引擎、滨海生态宜居智慧新城。
△滨海湾新区示意图随着粤港澳大湾区的蓬勃发展，作为承载东莞高质量发展新引擎的“未来之城”，滨海湾新区迎来了广阔发展的空间，吸引紫光、平安、天安、欧菲光电等龙头企业纷纷抢滩布局，2018年以来协议投资总额已达3365亿元。
构建交通网络方面，新区拥有便利海陆空立体交通网，一小时交通圈内机场、高铁、城际轨道、高速公路、港口码头等交通资源密集，可便捷通达广州、深圳、香港等湾区主要城市。
△滨海湾片区基础设施规划图
滨海湾片区为东莞目前一手住宅供求大头，尤其以沙田虎门新房成交最为火热，根据东莞统计局公布的统计数据，10月份沙田、虎门均进入销售套数排行榜前5镇街，厚街、长安、虎门、沙田区域成交均价分别为31216元/㎡、29619元/㎡、21511元/㎡、19712元/㎡。
文章来源：搜狐焦点东莞站
