折合楼面价16992元/㎡！总价17.1亿元！
13家房企！71轮狂欢！
6月3日，先进披荆斩棘抢下东莞厚街4.4万㎡商住地。这是2020年厚街第二宗土拍，土拍过程同样精彩绝伦。
回顾上次公开拿地是3月，佳兆业24亿元豪夺，回顾：单挑完胜！12614元/㎡！佳兆业24.6亿元霸气斩获厚街地块！距离3月佳兆业拿下的商住地约1公里左右。
土拍回顾：
从60轮报价开始，竞拍号158号、257号两家房企开始上演近乎疯狂的单挑游戏，折合楼面地价16694元/㎡！
目前已有61轮报价，较高报价为161020万元，折合楼面地价15999元/㎡。
开拍半小时，28分钟出价超50轮，总价涨了6亿元，折合楼面地价15005元/㎡。
地块竞拍进入白热化阶段，楼面地价已经突破到1.3万元/㎡以上，刷新了厚街土拍楼面地价记录。
目前已有13轮报价，共9家房企竞拍，较高报价104020万元，折合楼面地价10335元/㎡。
开拍前1小时，才有房企陆续出价，6房企7次报价，折合楼面地价9739元/㎡。
实探：教育+豪宅片区，适合居住
从基本数据可看，厚街环冈商住地的竞拍门槛相比佳兆业拿下的汀山商住地降低不少，起拍总价9.2亿元，9143元/㎡（剔除配建）起始。
当达到较高限价19.2亿元，楼面地价达到19093元/㎡时，将转为“终次报价”方式，终次报价区间为192160万元至193160万元。
地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积5%的比例（不少于住宅计容建筑面积5405㎡）作为安居房和无偿配建宗地住宅计容建筑面积17500㎡作为厚街镇环冈社区居民委员会征地补偿安置物业。
值得注意的是，商业计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的12.5%。
这对于厚街来说，地块硬性条件优秀的前提下，不超万元/㎡的起拍价，简直“实惠”。
地块位于厚街镇环冈社区，毗邻横岗水库，现主要为空地，视野开阔，比较平整，内附有一小池塘。
周边院校林立，有东莞轻工业学校、广东酒店管理学院、广东创新科技职业学院、厚街小牛津学校、厚街湖景中学等等，地处厚街镇教育园区板块。
生活配套资源较匮乏，只能依靠周边楼盘自身配套搭救，2公里可享受大型社区的成熟商业配套。
地块距离环莞快速路约10分钟车程，距离京港澳高速约4公里，无论是前往中心城区还是广州、深圳，都比较方便，距离万达约6公里，成熟的万达商圈涵盖地铁、商业、生活、娱乐等配套，一站式满足生活需求。
地块地处横岗水库片豪宅区，周边高等学校环绕，居住氛围浓厚，有海逸豪庭、万科翡丽山、湖景壹号庄园等豪宅项目代表，未来的发展升值空间不容小觑。
旧改发力 新房均价17000元/㎡起
经济实力雄厚，区域购买力强劲，厚街楼市发展倾向豪宅化，承接中心城区购房外溢需求。但由于宅地供应大幅减少，导致厚街新房供应严重不足。
厚街“拓空间”将重塑厚街布局、提升城市空间。
根据《厚街镇城市更新专项规划（2018-2022）》，将初步划分为89个更新单元以及18个集中连片改造区域，涉及产业类、综合类和商住类。
图片来源丨广东源筑城市更新
截至出稿时间，中天、康华、万科中天联合体分别中标赤岭中豪广场12.9万㎡巨无霸旧改、陈屋社区城市更新项目、厚沙路锦丰居住更新单元的前期服务商。
据了解，目前厚街仅有少量楼盘在售，主要是别墅，4月均价为24811元/㎡。该地段洋房供应相对紧张，未来，在佳兆业地块和今天出让的地块入市后，能缓解区域的洋房需求。
海逸豪庭•尚都当前主推128㎡-180㎡叠墅，备案均价约24632元/㎡，210㎡-250㎡别墅，备案均价约31762元/㎡；
海逸豪庭•御峰在售265㎡-322㎡别墅，备案均价36235元-43846元/㎡；
丰泰观山碧水·凌峰在售88㎡-117㎡洋房，毛坯房均价17000元-19000元/㎡；
丰泰观山碧水推出237㎡-243㎡联排别墅，均价19000元/㎡；
湖景壹号庄园，主推380㎡-590㎡别墅，总价1800万/套起，均价25000元/㎡。
湖景壹号庄园
相较而言，厚街的二手房价基本在15500元-27100元/㎡。其中，以地块周边的横岗水库豪宅区，该片区代表的二手小区有万科翡丽山、湖景壹号庄园、中信富春山居、海逸豪庭·尚都、湖景壹号庄园、丰泰观山碧水，挂牌均价普遍达18800元-27100元/㎡。
来源：搜狐焦点东莞
