上周末，笔者陪同几位朋友一起，去东莞参加了一个关于城区格局发展的论坛。活动中，众多圈内大咖提出：东莞城区也像深圳，正在积极北拓，所以未来东莞的“宇宙中心”，极有可能是万江！
东莞万江和深圳龙华相似度99%！
大咖们的论点支撑是2017年3月，东莞正式划定新六大片区后，万江和南城、东城、莞城一起，组成了东莞城区片区。三大区府和一个市府，将联袂打造东莞城区中心格局。
没错，这也是万江排名前列次纳入中心城区统筹范围。
实际上，如果把现在的南城比作深圳福田的话，那么，从东莞的城市规划来看，万江之于东莞，就像龙华之于深圳。
而东莞城市中心的变迁，则是由莞城——东城——南城——万江这一演变过程：
莞城发展最早，目前区域土地开发已经殆尽，城市配套更新以及楼盘建设，都要靠“旧改”获得。
东城是莞城的排名前列承接地带，因其处于黄旗山的独特生态优势，成为东莞21世纪最初10年的富人聚集区，各项城市配套发展也相对醇熟。
而南城作为市政府所在，又有城市中央CBD规划，正在成为东莞商务、办公、经济中心，类似于深圳福田。
相较于其他三个城区中心紧俏的土地空间，万江拥有众多可开发用地优势，未来城市发展空间更大，且面临的阻力小。
而且，从地理位置上而言，万江和南城市府中心仅一江之隔，连襟带水，未来可承接更多市级配套资源。由此看来，东莞城市新中心建设，也在向北部的万江倾斜。
其次，龙华和万江都处于城市发展轴线上。
城市发展轴线，往往汇聚一座城市的战略性资源、商业资源、人文资源、生活资源、教育资源等，是城市较具价值的轴带。龙华处于深圳城市中轴线的优势，使其承接了城市优质资源的转移，区域价值不断发展，最终跃升为深圳城市北中心。
而万江处于东莞山水特色发展轴上，并且辐射城市综合功能发展轴，可谓拥有得天独厚的发展优势。未来无论是城市配套建设还是生态人居环境打造，都拥有足够自信。
△东莞城央“1+3”铁三角格局△
每一个新区府的诞生，都会擎动周边的物业豪宅化，不断调高其升值潜力。无论是东城区府还是到南城市府，都已经形成了各自极具代表性的豪宅物业板块。
比如，东城星河城板块，由于临近区府中心，以及背靠黄旗山的地理优势，以星河传说综合体崛起为标志，东莞版“三里屯”乍现，缔造了区域高端商业格局，诱发片区物业价值水涨船高，豪宅属性逐渐加满。
尤其是万江众多的待开发土地，也保证了未来城市建设可塑性极强，区域价值爆发极快。
目前，围绕万江区府板块的用地规划已经出炉。一共有11块住宅用地、12块商业用地，3块市政文娱用地、3块教育用地、1块医疗用地，彻底摒弃工业厂房建设。
比如正在规划建设的十里汾溪示范项目，将是促进万江区府人居价值抬升的亮点。
十里汾溪示范岸线规划体量庞大，以滨水乡土村落，以及岭南水乡文化为依托，推动岭南文化创意产业基地、广东岭南创意研究院、菜鸟网络中国智能骨干网华南运营中心以及新银泰“O2O体验MALL”等新型服务经济进驻。众多创意产业机构的汇聚，必将推动区域产业向现代化、智能化转型升级，进一步提升万江区府的城市中心地位。
△城央滨水豪宅区范围△
而且，随着联系东江两岸城市主干道桥梁——银龙桥的开通，以及政府及社会资金的不断涌入，未来可以预见，万江从开发到价值驱动这一过程，无疑将刺激区域物业产生一波强势的价值上涨！
原创：深晚一兵
