3月5日，政府工作报告如约而至，分别对经济、住房、政府工作等相关要点进行了详细部署。
其中，房地产方面，政府工作报告进一步表示：适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
那么，东莞作为保障房试点城市，今年会如何布局保障房？商品房市场又会有怎样的影响？我们一起往下深入了解一下。
首批配售保障房开展调查，东莞八大试点明确了
东莞龙年开年释放大招，全方面向大众解释东莞对配售型保障性住房。
1月31日，市住建局发布了《关于配售型保障性住房购房意向调查的公告》。
调查表中向大众解释了东莞配售型保障性住房的相关机制、权益、申请条件以及配售安排，同时明确公布了首批8个项目！
①实施政策
▶配售型保障性住房：是指采用划拨方式供地、由企业开发销售、实行严格封闭管理的保障性住房。
▶售价形成机制：按照当前新建商品住房价格的50%左右设定保障性住房区域参考价，参考价一经设定将保持相对稳定。具体项目售价在区域参考价基础上结合周边有利、不利因素适度微调。
▶封闭管理：购房人持有保障性住房期间，不得购买商品住房。购房人不再需要该保障性住房的，由政府指定机构回购。回购价在原价基础上，结合同期银行存款利率、房屋折1日、届时其他新建项目房源售价等因素进行微调。
▶相关权益：享受与商品房相同或更优的按揭贷款政策(包括住房公积金贷款)，可办理独立产权，享有与购买商品房类似的入户、入学等权益。
②首批8大项目
分别位于东城街道牛山社区、东城街道樟村社区、南城街道石鼓社区、南城街道水濂社区、万江街道新村社区、寮步镇石龙坑村、寮步镇横坑社区、大岭山镇太公岭村。
户型以90平方左右的三房户型为主，售价约为当前同区域商品住房售价的50%左右。
项目初定2024年动工，实行现房销售，配售时间另行通知。
③申请条件以及房源配售安排
保障房申购对象应同时符合以下基本条件（相关条件为初定）：
无住房要求
申购人有配偶或共同生活子女，本人及家庭成员在东莞市无自有住房，申购前1年内在本市没有住房转移登记记录。
社保要求
申购人申购时在本市连续稳定工作(以缴纳社会养老保险或个人所得税或住房公积金年限认定，下同)6个月以上。
户籍/学历/工作要求
符合以下条件之一即可：
（1）具有本市户籍且在莞工作满1年；
（2）具有大专及以上学历、或助理级及以上职称、或中级工及以上职业技能且在莞工作满1年；
（3）在莞工作满5年。
房源配售安排方面，“根据供需情况，可直接按照基本条件配售，也可以实行分阶段配售。
实行分阶段配售的，第一阶段设置较严条件进行配售，经配售有剩余房源的，适度放宽条件进行第二阶段配售，仍有剩余房源的，按基本条件进行第三阶段配售。”
新房改，双轨制，保障房与商品房齐头并进
去年10月，国务院通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文）文件引发市场关于新一轮“房改”的热烈讨论。
文件中目标明确，构建“刚需有保障、改善有商品”的房地产新模式：
“在大城市加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期，为落实房子是用来住的、不是用来炒的定位提供住房支撑。推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。”
“新房改”的目标相当明确！
一是要稳定“房住不炒”预期，保障性住房将剥离金融属性，回归居住属性，实现“居者有其屋”。二是在助力构建“低端有保障、高端有市场”的新格局，未来基本的刚性居住需求将有保障房满足，商品房则回归市场，主要面向改善性需求。
总的来说，政府主导“居住需求”，市场主导“改善需求”，这就是未来房地产市场的发展方向。
政策方向明确了，紧接着就是实行落地。
“以需定建。支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。商品住房库存大的城市，可改建或收购存量商品住房用作保障性住房，盘活闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。政府应尽力而为、量力而行，根据经济能力、房地产市场情况和各类困难群体住房需求。区分轻重缓急，稳慎有序推进。”
根据文件，城区人口超过300万的城市将作为保障性住房建设的先行试点城市，按照七普数据，目前符合条件的城市共有35个，广东省有四个：广州、深圳、佛山、东莞。
重要的是，文件中提及允许高库存城市“商改保”，也就是允许将存量商品房改建作保障性住房。如此试点城市既能完成保障房供给目标，又能去化高企的新房库存，缓解商品房市场压力。
根据克而瑞研究中心分析，按照文件规划，目前住房保障体系下的廉租房、公租房、保障性租赁住房将会保留；产权交易型的共有产权房、人才安居房、自住型商品房等形式的新建项目将会退出历史舞台，调整为配售型保障性住房。
未来的配售型保障性住房将封闭管理，不得上市交易，闲置转让由政府回购。
东莞作为保障房试点城市之一，保障房的供应量将快速拉升，短期内刚需客的目光会更多地放在保障房上，甚至直接放弃商品房，毕竟保障性住房的“腰斩”价格相当诱人。
同时，在“新房改”的影响下，原本已经进入改善时代的东莞楼市，商品房将全面进入拼产品力的改善时代，全方位的“内卷战”将会再一次打响。
这也意味着，在保障房增量下，东莞房地产市场竞争会更加激烈，各大开发商都会拿出自己的看家本领，保证自己商品房市场的占比。
东莞保障房住房政策，莞寓？安居房？三限房？
目前，东莞保障性住房主要有三大类型：三限房、配建安居房、保障性租赁住房。
▶▶▶保障性租赁住房：国企收购、改造闲置物业后，主要用于建设莞寓等保障性租赁住房等产品。
▶▶▶配建安居房：亦称人才安居房，是招拍挂商住用地的无偿配建需求，需配建一定比例面积的安居房。据不完全统计，2020-2021年，多宗地块配建安居房建面占比达到10%，最高配建比例可达到20%。
▶▶▶三限房：2021年东莞市新出台的试点政策，在虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等镇街开展三限房建设试点，推出了“半价”买房优惠。
第一类型是可以称之为“配租型保障性住房”，那后面两种，就是“配售型保障性住房”了，在东莞，这之前还有一个名称：共有产权住房。
去年3月，东莞市住建局曾宣布将落实3万套保障性租赁住房的计划，以及推动3000套共有产权住房上市供应。
2024年2月23日，住建局公布了《东莞市保障性租赁住房项目信息》。
根据公布的信息，从2021年到2023年，东莞共规划建设了65715套保障性租赁住房，遍布东莞32镇街+两新区（松山湖、滨海湾）。
其中，2023年共规划建设30917套，超额完成年初制定的计划。那么共有产权住房呢？
去年11月，市住建局发布了共有产权房的申购条件调整通知：
随着申购条件的调整，越来越多人符合申购的条件，因此，也需要更多的住房供应。
搜狐君已经进行了调查表填写，有这个需求的朋友可以也一起去申请哦！因为会直接进入配售轮候库哦！
来源：搜狐焦点东莞站
