“五一”假期临近，“买房”再次成为热门话题。
近日，随着楼市调控风向的转变，银行房贷利率持续下调，购房成本进一步降低，加上开发商积极推货，多个新盘扎堆入市，一个难得的购房窗口期终于来了！
现在，问题来了，今年“五一”买房究竟应该怎么选呢？
对于东莞人而言，在经过这两年的楼市大变局之后，一套全新的置业逻辑正在形成。买房不仅要看价格，地段、交通、产业、配套...这些要求也同样缺一不可。
当然，买房最重要依旧是：地段。因此，选对一个发展潜力巨大的区域显得至关重要。
01
GDP水乡排名前列，麻涌继续进阶
在东莞，同时具备高成长性和高性价比的区域并不多，如果还要房价低，或许就只剩下麻涌了。
因此，最近几年，无论是对于初次置业的刚需客户，还是看重发展潜力的刚改客户而言，麻涌都是他们购房置业的不二之选。
作为水乡片区的龙头镇街，麻涌的发展速度十分迅速，一直位列全市前茅。据统计，在过去20年时间里，麻涌全镇GDP从9亿元暴增至260亿元，增长了接近30倍，从全市倒数第4快速爬升至顺排第13名，成为东莞经济蜕变过程中一颗耀眼的新星。
最近几年，麻涌积极谋划提出“湾区科创新港、生态品质麻涌”的发展战略，凭借优越的区位优势，吸引了京东、阿里巴巴、平安、南玻等世界500强企业落户。
在经济快速增长的同时，麻涌的生态环境也不断向好，吸引了大量的品牌房企进驻开发。
据统计，在过去的八年时间里，麻涌一共出让了18宗地块，商住地价格不断攀升，也间接说明了开发商对麻涌未来发展前景的一致看好。
02
麻涌新城提速，板块价值正在全面爆发
在麻涌所有区域中，“麻涌新城板块”无疑是麻涌未来发展当之无愧的龙头。截止至目前，这个片区已经聚集了10个大型商住楼盘，是整个水乡片区新盘最集中的区域，被誉为“小西平”。
麻涌新城板块，乃水乡新城的核心CLD，而作为麻涌重点规划的板块，其更是天生带着焕新水乡的使命而来。
该片区拥有水乡新城站C位的牌面，不仅有广深沿江高速、京港澳高速和水乡大道等主要干道，加之三轨交汇和双站口TOD，湾区出行再便利不过。
同时，其板块周边还享有星河城市广场、创客坊及嘉荣购物广场3大醇熟商圈配套，轻松满足日常生活需求。
此外，嘉荣外国语学校也是麻涌新城的一大特色，这是一所由小学到高中12年全覆盖的学校，引进多元化的中西方教学理念，也给麻涌教育带来了质的变化。据悉，目前，小学、初中已开学，高中部计划在今年9月1日开学。
这样一个同时兼具交通、商业、教育配套优势的CLD板块，试问一下，有谁能够轻易拒绝呢？
03
央企出品，终于带着它的高配来了
既然如此诱人，各大房企争相造城，麻涌新城的风口来袭，那么，刚需刚改能闭眼买吗？当然不能，就目前麻涌市场来看，在售项目品质参差不齐，能综合价格、地段、配套、品质、潜力值等多维度的考量，麻涌留给刚需刚改可选择的空间着实不多了。而华侨城提前捕捉到了麻涌楼市的“未来密码”——即主攻刚需刚改市场，做高品质人居项目。
无论是从社区构建到园林，再到户型，无不让人惊艳，综合各项指标，华侨城云瑞府至少可以打上99分。相比麻涌在售的项目，华侨城更在意项目的宜居属性，考量的是整个麻涌新城板块的舒适度。
超低容积率，低密的墅级社区
目前，麻涌绝大部分在售项目容积率都在2.0以上，像华侨城云瑞府这种容积率低至1.5，几乎可以比肩别墅，更好诠释宜居的深层次追求。华侨城云瑞府一期1.5的容积率，不仅是在片区内非常稀缺，就算放到整个东莞来看也是极度稀缺，毕竟生活在低密的墅级社区，可是多少人羡慕不来的。
所以，有了这一墅级社区的实力，华侨城云瑞府的出现，没有理由不让人期待。
全龄互动式园林，解锁幸福的N种可能
这样的居住舒适度已经十分优越，而走进项目内部，华侨城云瑞府也是下了大工夫，采取围合式点状布局，打造一轴两环五大主题空间，绿化率达到30%，多重落差的园林景观，让整个园林注入生机，生活处处有绿意。
园区内，设置了见山-影庐-森趣-漫林-乐活等五大主题之境，涵盖十三个景观，移步异景，让每个沉醉于低密居住梦想的人，在这里过上“向往的生活”。
值得一提的是，以“森趣”为主题的【童稚物语】，是为全龄段青少年儿童构筑的游乐场景，让每个年纪的小业主都有自己的天地。
臻稀三四房户型，碾压同面积段产品
相比之下，除了容积率和园林带来的居住舒适度，更令人惊喜的是，项目推出冠绝全市的刚需刚改产品。
项目首开的一期，均为一梯两户的一字型纯板楼，建面约99㎡、123㎡和141㎡三个户型，十分纯粹。从空间规划、尺度以及产品细节方面，华侨城云瑞府全面颠覆了洋房的居住体验感。户户南北通透，一梯两户，保证每一户住户的私密感和空间感，楼高仅7-11层，大大降低居住密度，这种配置一般只会在豪宅里出现，足见华侨城的用心。
4+1房户型，简直是二胎家庭的“神户型”，高使用率，每一寸空间都能利用优质，还能在百变空间中或打通成为一个套间，生活更加便捷与私密。
四开间朝南，南北通透，全屋均带飘窗设计，保证每一个空间都通透明亮，畅享阳光与清风。
约7-7.5米的瞰景阳台，既能拥抱阳光与清风，还能延展更多的生活情趣。想象一下，工作累了，站在阳台之上，俯瞰清晨或傍晚的美景，多么惬意。
用刚需价，巧买刚改房
华侨城云瑞府，本来就是一个在产品品质上就能躺赢的项目，但十分珍贵的是，项目价格也很惊喜，18XXX元/㎡起，妥妥的价格王者，无疑诠释了什么叫“花刚需价买改善房”。
只要看过水乡新城中心的楼盘，你就会知道，对于刚需刚改群体来说，这样的性价比，真的很难得。
最后，搜狐君还想透露一下，目前华侨城双盘联动，华侨城云瑞府正诚意登记中，而华侨城天鹅堡也即将面世，敬请期待。
华侨城云瑞府，位于麻涌新中心区东环路旁，主推建面约99㎡3房和123-141㎡4+1房，5月1日营销中心暨样板间倾城绽放，敬请期待！想了解项目更多情况，欢迎致电0769-82925888。
华侨城天鹅堡，位于高埗莞潢南路东侧，主推建面约96-121㎡3-4房和143-193㎡4-5房，项目营销中心即将开放，敬请关注。想了解项目更多情况，欢迎致电0769-85529888。
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1、本项目推广名：华侨城云瑞府，备案名：云瑞花园，开发企业名称：东莞华湖房地产开发有限公司。
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