近日，东莞主城区多个旧改迎来新进展，包括万江街道的万江社区商住类更新单元、严屋社区文津商住更新单元、东城街道的火炼树城市更新项目以及莞城街道的戴屋庄更新单元。
万江社区商住类更新单元
拆迁赔偿方案出炉
万江社区商住类更新单元位于莞穗路与万高路交会处，北至黄龙路，西临四环路，东临爱民路，南至莞穗大道，面积约21万㎡，现状以旧厂房为主。
按照规划，更新单元规划打造集住宅、商业、学校为一体的商住区，总建面约53.2万㎡，其中包括：42.6万㎡居住面积+10.6万㎡商业。
补 偿 标 准
（一）物业置换标准
1．单栋房屋三层及以下楼层按照主体建筑面积1:1的比例置换成住宅。
2．第四层的一半按照按照主体建筑面积1:1的比例置换成住宅。
3、第四层的另一半及四层以上楼层按照10000元/㎡的标准进行货币补偿。
（二）货币补偿标准
1．搬迁补助标准
按单栋房屋现状实测建筑面积计算，单一主体按200元/㎡向被补偿安置人给予一次性补偿。出租房屋的清退由被补偿安置人自行处理。
2．过渡安置补偿标准
自被补偿安置人移交房屋并签订《拆迁物业移交确认书》之日起开始，直至被补偿安置人被通知置换物业交付之日止，暂计肆年。过渡安置补偿金额以被补偿安置人在《拆迁补偿安置协议》中确认的房屋现状实测建筑面积计算，补偿标准为30元/㎡/月。
严屋社区文津商住更新单元
拆迁赔偿方案出炉
严屋社区文津商住更新单元位于新城大道与环城路交界处，南侧为信鸿澜岸小区，北侧为万江二中，总用地约19.39万㎡，其中，拆除重建面积约10.1万㎡，拆除范围基本为旧厂。
早在2020年，东莞市佳驹实业有限公司确认成为严屋社区文津商住更新单元前期服务商。
按照规划，更新单元规划总建面33.5万㎡，包括：23.4万㎡居住面积+10万㎡商业。
补 偿 标 准
（一）物业置换标准
1．单栋房屋三层及以下楼层按照主体建筑面积1:1的比例置换成住宅。
2．第四层的一半按照按照主体建筑面积1:1的比例置换成住宅。
3、第四层的另一半及四层以上楼层按照10000元/㎡的标准进行货币补偿。
（二）货币补偿标准
1．搬迁补助标准
按单栋房屋现状实测建筑面积计算，单一主体按200元/㎡向被补偿安置人给予一次性补偿。出租房屋的清退由被补偿安置人自行处理。
2．过渡安置补偿标准
自被补偿安置人移交房屋并签订《拆迁物业移交确认书》之日起开始，直至被补偿安置人被通知置换物业交付之日止，暂计肆年。过渡安置补偿金额以被补偿安置人在《拆迁补偿安置协议》中确认的房屋现状实测建筑面积计算，补偿标准为30元/㎡/月。
火炼树旧改项目
正式启动签约工作
11月下旬，东城街道火炼树社区接连举行“拆迁补偿协议说明会暨股东户代表表决大会”，以超过80%同意率通过表决，一周后，火炼树项目签约工作正式启动。
目前，社区内搬迁部分建筑面积已超2200㎡，涉及部分公司与商户。
火炼树项目位于东莞的市中心，毗邻南城国际商务区，距离东莞地铁2号线鸿福路站约500米，周边有民盈国贸中心、汇一城和排名前列国际等成熟商圈，居住氛围浓厚。
据悉，项目占地约32万㎡，现状建筑约46万㎡，改造后规划计容建筑面积达到约92.95万㎡，涵盖大型商业综合体、甲级写字楼、住宅、教育及中心公园等业态，将提升鸿福路站商圈的商业价值，成为东莞市的“城市会客厅”。
戴屋庄更新单元
确权率已达85%
根据莞城发布《莞城街道国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要(征求意见稿)》，戴屋庄商住类更新单元和粮仓城市更新单元的改造进度将会提上日程。
戴屋庄商住类更新单元已于2021年6月17日启动服务中心，整个拆迁范围共2479户，项目推进顺利，目前确权率已达85%，预计有望在年底完成确权并给出拆迁赔偿方案。
更新单元位于莞城金牛路及八达路沿线，东至八达北路，南至八达路，西至解放路，北至金牛路，拟更新单元范围约30万㎡，预计将于2025年建设，总投资达150亿元。
项目将由金地恒荣负责前期服务，项目更新方向为商住类，建筑量达87.37万㎡。
来源：搜狐焦点东莞站
责任编辑：陈楚梅
