4月29日上午10点，编号为2020WR008地块在东莞市公共资源交易中心公开出让，在经过9家房企、57轮激烈竞拍之后，该地块最终被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以“10.9亿元+配建10608㎡安居房”的条件艰难斩获，在剔除政府规定的配建面积后，该地块实际可售楼面价为10803元/㎡。
△竞拍结果截图
在此之前，2017年11月，大步村也曾公开出让过一宗商住用地，当时被招商蛇口以“总价7.16亿元+5年5%自持面积”竞得，地块可售部分的楼面价为10340元/㎡。与这块地相比，今天拍出的这块地，地价上涨了463元/㎡。
地块概况
据公开资料显示，2020WR008号地块位于麻涌镇大步村，占地面积55832.8㎡，1.0 <容积率 ≤ 2.0，较大计容建筑面积111665.6㎡。本次竞拍采用的是“竞价+配建10608㎡安居房+终次报价”的方式公开出让，地块起拍价为81175万元，剔除配建后，起始楼面价为8033元/㎡，较高限价为12281元/㎡。
△地块基本信息
地块位于水乡大道与麻涌东环路交汇处，出行便利，既可通过东环路抵达麻涌中心，也可通过水乡大道通往城区及水乡其他镇街。同时，地铁1号线和佛莞城际轨道途经麻涌，便捷连通广深两地和市内各地，此外还拥有广深沿江高速和广深高速两大高速路，交通网络十分发达。
△地块航拍图
来源：好地大数据
地块周边属于麻涌新兴居住集聚地，目前东侧已有碧桂园十里江湾、万科珠江东岸、碧桂园信鸿铜雀台、招商雍华府等成片住宅区。大部分为近几年建成，目前居住氛围一般，待入住率上升后有望成为麻涌又一个繁华中心。
△地块位置图
由于地块周边仍有多块空地未进行开发，生活配套较为单薄，目前无法近距离享受完善商业配套。从地图上看，成熟配套基本都在3公里以外。但随着规划落地，城市升级加速，加上区域自带的交通优势，预计未来会由于消费需求增长促进商圈崛起，投资价值不容小觑。
△周边交通、配套
来源：好地大数据
区域市场
近几年来，麻涌作为水乡区域最为活跃的镇街之一，通过土地出让和城市更新的方式，已经吸引了包括万科、碧桂园、恒大、招商蛇口、云南城投、龙光、龙湖、金地、保利等大批知名房企进驻。
2019年，麻涌一共出让两宗商住用地。其中，编号为2019WG028的商住地被万科以68066万元竞得，折合楼面地价7891元/㎡；另一宗编号为2019WG031的商住地也被万科拿下，成交价格为78910万元，折合楼面地价7263元/㎡。今年3月19日，南太咨询以70548万元斩获编号为2020WR002的麻涌镇东太村地块，折合楼面地价约为10953元/㎡，刷新了当时麻涌的楼面地价记录。
△官网截图
区域目前已有招商雍华府、华阳湖1号、碧桂园信鸿铜雀台、恒大滨江左岸、碧桂园古梅荟、富盈小时代等品牌房企的项目在售，臻园、保利滨湖堂悦、珠江万科城等新品也已经面世。供应量充足，市场竞争较大，购房群体主要以麻涌和城区外溢客户为主。
△麻涌在售楼盘一览
据东莞市统计局发布的统计数据显示，截至3月底，麻涌镇新房的库存套数806套，合计9.47万㎡。此外，3月份麻涌一手住宅网签138套，均价为17585元/㎡。二手房售价区间在13000元/㎡-16000元/㎡。
来源：搜狐焦点东莞站
