如今，楼市调控持续从严，随之而来的是房源的减少、价格的僵持、利率的上调、银行的限贷等诸多影响因素，住宅渐渐进入限购、限售、限贷、限价的“四限”时代——从投资角度，不限购不限贷的公寓则成为更为明智的选择，小户型、低首付、低门槛的公寓产品更是可遇不可求。
公寓有着商服属性，从功能上看，可住、可办公，有望成为一桩热门的“现金流”生意。公寓产品特性明显，小面积、低总价、好管理、易出租，产品功能兼有，投资自用皆宜。但市面上公寓产品良莠混杂，如何选择也困扰着购房者。
一个好的地段，决定了市场与政策的关注，以及未来发展与价值的提升。公寓产品往往地段比较核心，由于价格相比住宅要低，所以对于一些资金不是太充裕的购房者来讲，公寓也成了购房的选项之一。那么，有没有一个靠谱而简单的判断标准呢？
40年产权的公寓，与普通住宅相比，主要有以下几方面的差别：
1、土地期限短，产权只有40年
2、不能落户也不能划入公立小学读书
3、水电费商用标准，往往都不通气
4、进入再次交易的税费高，转手率低
除此之外，一些公寓还存在梯户比较高，公摊较大等不足之处。
那么问题来了：既然公寓有这么多缺陷，但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢？
单价和总价低
商住公寓单价和总价都比同地段住宅要低，单价低是因为公寓的发展空间不如住宅，颇受欢迎的小户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积，这也在一定程度上降低了单价。而总价相对较低是因为公寓大多数是小户型和单价低。
精装修交房
这在小户型中尤其普及。普通住宅也有精装修交房的，但精装修的比例远远不如公寓。即使同样是精装修，商住公寓装修标准也高于普通住宅，比如追加了家电和必要的家具，公共设施档次更高等。
高出租率和高租金
公寓对地段的依赖非常大，它必须延地跌附近等交通优越区域和商业中心布局。这也决定了他们有更广泛的客群，所以出租率更高，再加之公寓高标准的装修，使得公寓有着高出租率和高租金的特点。
公寓房不限购
就拿近20多个城市联动限购来说，我们明显能看到相当部分人群被挡在住宅市场门外，但他们仍然可以购买商住公寓。对于热门城市的外来人口和单身人士来说，商住公寓是一个可选方案。因为房价总是在涨，购房资格却需要熬几年。
而在大连，购买公寓应优选地段，无论是用来自住还是出租，都是两便之选，对于大连市场而言，优选中山等核心区域的金融商务中心、大型高档写字楼周边项目。一般来说，公寓投资的回报主要来源于两个方面，一方面是租金，另一方面是价格升值。
接下来，小编为大家推荐在大连几个值得购买的公寓项目：
恒大时代峯汇
价格：15000元/平起
地址：大连市中山区人民东路11A号
项目优势：项目由高端精装公寓（440平以上为毛坯）及豪华酒店围合而成，公寓规划住户805户，1#打造高端奢侈品牌酒店，酒店旁边的裙楼为2#，项目的3#和5#，规划为精装公寓，共计805户。距离地铁2号线港湾广场站仅约500余米，接驳全城7/15/16/27/501/901等多条公交线路，游艇码头，国际邮轮中心，在建海底隧道和跨海大桥，为日常出行提供保障，占据人民路、青泥洼桥商圈，比邻东港一线天际海湾。
碧桂园东港国际
价格：待定
地址：大连中山区东港长江东路与港东二街交汇处
项目优势：碧桂园东港国际紧邻东港第二小学与地铁二号线东港站。项目享有保利剧院（达沃斯）、凯丹商场、恒大影院、15库、世纪留声•世界音乐文化博物馆、海昌水城、大型酒店、飞机博览园、各项目沿街商业等配套，同时闲暇之余可以去凯丹购物广场、康莱德酒店、希尔顿酒店、青泥洼桥商圈购物休闲，满足高品质的生活需求。碧桂园东港国际规划有7栋建筑，其中4栋高层和3栋小高层，高层里的产品是89平2室、114平以及132平3室，都是带装修交付。小高层里则都是138平的四室产品，清水交付。碧桂园东港国际现在正在诚意登记中！
星光耀
价格：12800元/平起
地址：中山中山区港隆路21号.
项目优势：星光耀产品设计是十分重视舒适性的，例如每栋公寓配有6部高速电梯，方便您上下不必等。另外每层10户低密度布局，使你即使住在公寓里，依旧可以感受到舒适和宁静。目前主要销售的是30层以上的产品，景观优越，在家可以俯瞰整个东港和中山，面积有65—87平的一室，110余平米的三室和150余平南北通透的三室。
国运壹号公寓
价格：60万元/套起
地址：沙河口联合路与鞍山路交汇处
项目优势：国运壹号公寓临近西安路、奥林匹克、香炉礁和五一广场等成熟商圈，汇聚大连各大交通路网，是联合路上难得的臻稀大盘，项目集花园社区，奢适公寓，临街商铺和5A写字间四大业态于一身，规划园林2万平，绿地率高达47.8%，较大楼间距达110米，重新定义城市生活。
凯丹公馆
价格：21000元/平起
地址：中山区长江东路96号
项目优势：凯丹公馆坐落于大连市中山区东港商务区的核心位置，由两栋29层瞰海华宅构成全封闭国际标准高尚社区。由外资房地产开发企业——凯丹置地打造而成，作为关注人文细节和居住体验的企业，在凯丹公馆的在打造上倾注心思，不仅与地铁无缝衔接，并且引入10万平购物商场，将居住、办公、购物这些生活功能有机结合，能够实现业主生活的便利。凯丹公馆汇聚10大国际知名建筑设计团队集体智慧的精髓，从建筑规划、园林景观、灯光布置、内装设计等诸多方面，共同打造符合国际高端社区配置标准的产品品质。凯丹公馆在售面积为83-180平米，精装修交付。
恒大城市之光
价格：20000元/平起
地址：中山凯丹广场东行1500米
项目优势：恒大城市之光地处东港商务区核心居住区，占地面积约32100平米，总建筑面积约169906平方米，公寓建筑面积85381平方米，LOFT建筑面积16180平方米，城市之光以“张于形，敛于心”为理念，打造高贵典雅华美绚丽的ArtDeco风格园林，首期开盘一共推出5栋产品，包括4栋高层，一栋LOFT。本次城市之光推出的每种户型都是精心锻造，户型方正，空间舒适!满屋名牌，都是国际9A精装演绎成品生活，同时拥有9大保障。恒大本着融入智能环保健康的设计理念，运用美学思想进行艺术处理，从而成为大连的生活典范。容积率4，绿化率25%。
