明明买的是百余平米的住宅，为何得到的空间没有想象的那么大？原本理想中丰满的大房子，去掉公摊后为何普遍变得“骨感”？
其实住宅使用空间的区别，公摊的作用占比很大；金基·御景豪庭公摊控制在较低约14%左右（143㎡户型），买房子就要买实际使用率高的，绝不多花近十万为公摊买单！
低公摊高得房率更多空间
▲（项目效果图）
相同的建筑面积，御景豪庭洋房的公摊面积小，得房率更高，以御景豪庭面积143㎡户型为例，使用面积高达约120㎡左右，而市场常见的约20%公摊户型想要达到120㎡使用面积，则建筑面积需达到155㎡左右，整整多出约10㎡面积费用。
入户体验一梯两户随心自在
▲（项目效果图）
现在的高层住宅多为两梯四户，不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子，一栋楼的人口居住多，等电梯的时间随之延长，虽然有两个电梯，若一个临时维修，仅剩一个电梯乘用，对高层住户来说就是个大问题了。
御景豪庭电梯设置上偏向高贵化，都为一梯两户。楼栋户型设计的好，两户都可以达到南北通透的效果；电梯少，相对公摊面积就少，同时坐电梯人少，日常生活方便。
产品对比洋房更具价值潜力
▲（项目效果图）
御景豪庭洋房的公摊面积小，实际使用率高，人口密度低，居住起来更加舒服、安静，上下楼不用等电梯，在土地资源越来越稀缺的现在，洋房以低密度、低公摊、高舒适度备受关注，将来会越来越少有；所以综合起来，还是洋房性价比高。
性价比御景豪庭VS市场高层
▲（项目鸟瞰图）
某精装项目146㎡户型公摊约17%，实际套内面积只有121㎡，精装均价约10000元/㎡，经过计算10000元*146㎡/121㎡，套内面积单价约为12066元/㎡。
某毛坯项目143㎡户型公摊高达约24%，实际套内面积只有108㎡，毛坯均价约8200元/㎡，经过计算8200元*143㎡/108㎡，套内面积单价约为10857元/㎡。
金基·御景豪庭143㎡户型，公摊约13.6%，实际套内面积约124㎡，精装单价9800元/㎡，经过计算9800元*143㎡/124㎡，套内面积单价约为11302元/㎡。
金基·御景豪庭在超高精装标准（仅仅中央空调成本就达350元/㎡）的情况下，套内面积单价较同类产品低了700多元/㎡，买哪个更合算，一目了然！
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