在投资房地产项目的问题上，有人选择投资住宅，有的人选择了投资升值潜力更大更快的商铺。因此投资者就会考虑一个问题：如何才能判断一个商铺是否值得投资呢？
居民基础 以民为本
“嘉诚东郡是开发区较大的城市综合体，入住率也很高。入住的业主多，就有了人气，加上嘉诚东郡经常联合商家举办各种活动，商业氛围越来越好！业主和商家都是较大的受惠者！”——《小窖酒庄》店长夏经理
住宅底商的存在本身需要一定的居民为基础。大型社区的业主基数和入住率高，社区底商的客源也就有了保障，可以说居民基础是社区底商的生存及升值潜力大小的决定性因素之一。
发展政策 政策决定区块发展
“我不是本地人，开店之前也考察过不少地方，最后选择嘉诚东郡就是因为这里是经济开发区的核心区域。”——《丰鲜水果》经营者韩女士
近些年，高速膨胀的城市化进程和城市集群效应，让昔日的农田郊野，转眼变成闹市区。所以一个区块能否发展起来，政策起着决定性的作用。德州经济开发区是德州城市规划发展的核心区域，嘉诚东郡所处区域位于德州市东向发展的动线之上，已然具备了成为新城核心的必备条件且已初步成型，项目的升值潜力也随着经济开发区的日渐繁荣而水涨船高。
物业增值 好铺养三代
“我从房东手里接过这个店，之前他经营的就不错，算是开了个好头，也多亏选在了嘉诚东郡这么好的小区，感谢小区和周边老主顾的照顾和认可吧。”——《神厨水饺家常菜》经营者邵先生
所谓“好铺养三代”，指的是商铺的后期经营状况。而商铺后期经营状况的好坏，除了上述两点因素之外，还和物业增值幅度相关。随着区域的繁荣，社区的扩大，业主的增多，物业增值幅度势必将呈大幅度快速增长，与之相辅相成的则是租金收益。两者成正比增长，相信已经在嘉诚东郡购置了房产的业主都深有体会。
三校环聚 嘉诚东郡独占优势
“在嘉诚东郡，孩子们上学方便。中午时间短，稍远的父母有些会把孩子送到我们这儿，孩子在这儿能吃好，能休息好。大量的生源成就了我们这个行业……”——《萌乐园·少儿托管中心》总经理张女士
学校周边经常会形成一系列围绕学生展开的业态，如文具书籍销售、托管、辅助教育、餐饮等等。每一年大批量更新换代的学生生源，也成就了周边商铺的繁荣。嘉诚东郡社区为三校环聚，从幼儿园到初中，生源不断，在经济开发区，唯有嘉诚东郡具备了这样得天独厚的优势。
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楼盘位置：开发区 东方红路与晶华大道交汇处扒鸡美食城往东350米
