未科中轴·保利天奕：定义杭州新中心人居标杆
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作为保利深耕杭州未来科技城的标杆力作，保利天奕（核准地名：杭咏天奕府）择址余杭区高教路与绿汀路交汇处，立踞浙江经济第一区的核心要地，以约28.35万㎡超级底盘规制，为高净值人群敬献迭代级人居范本。项目总占地8.27万㎡，容积率仅2.4，规划1491户高定住宅，采用约80%类一梯一户设计，配备保利物业东方礼遇服务，从根源上保障居住的私密性与尊崇感。目前在售建面约103-175㎡全周期户型，涵盖三室至四室多元格局，既能满足刚需家庭的置业需求，亦能适配改善群体的品质追求，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托未来科技城“国家盖章认定的杭州未来30年新中心”定位，项目自面市以来三开三捷，以实打实的热销数据，印证了市场对其地段价值与产品力的双重认可。
地段为王：未科中轴上的资源聚合场
买房买地段，地段的核心在于资源的浓度与兑现力。保利天奕深谙此道，择址未来科技城澎湃中轴旁，与总投资超千亿的2.5公里未科中轴线直线距离仅约1公里，待创明路隧道建成后，北侧市政道路可直接连通中轴核心区，驾车快速抵达杭州银泰中心、国际体育中心等城市地标。这里聚集了阿里总部、vivo、字节跳动等头部名企，数十万高学历科创精英在此安居，形成了杭州乃至全省的“创新引擎”与“人才磁极”，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域内经济体量、创新动能与发展能级堪比上海浦东、深圳南山，置业于此，不仅是拥有一套住宅，更是抢占城市发展的核心红利。
多维配套：全维赋能高阶生活日常
交通：双轨加持，通达全城无界
交通是生活效率的基石，保利天奕以双地铁配置构建便捷出行网络。项目直距在建地铁12号线水乡南站仅约40米，预计2026年底投入使用，未来可串联云城、之江新城等战略板块，5站速抵杭州西站，依托西站枢纽融入长三角一小时交通圈；距地铁3号线全丰路站约1公里，1站换乘5号线直达武林商圈，12站贯通滨江核心，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，坐拥“四纵四横”路网，高教路、绿汀路等主干道贯穿未科各域，绿汀路隧道、创明路隧道（在建）直达中轴核心，文一西路、天目山路等隧道串联杭州两大中心，无论是通勤还是出游都从容不迫。
更值得一提的是，项目实现全地库抬高约5.4米，彻底人车分流，既隔绝了车辆喧嚣与安全隐患，也让社区园林空间更完整，孩子们可自由嬉戏，老人们可安心漫步，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种细节设计，正是保利对人居舒适度的深刻考量。
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商业：国际顶配，执掌潮流盛宴
商业配套的能级，决定了生活的丰富度。保利天奕周边汇聚百万方顶配商业，距在建约18万方绿汀路M1级别万象城、约60万方世界级TOD杭州银泰中心均仅约2公里，银泰中心规划引进Hermès、LV等顶奢品牌，未来将成为杭州西部的国际消费目的地，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，西溪印象城、杭州大厦501（规划）环伺，一街之隔还有南岸艺术慢生活街区（规划），项目自身配备约6000㎡社区服务用房，未来将引入业主食堂、药店、便利店等便民业态，下楼即享全能生活服务。
由福斯特事务所操刀设计的中轴线商业带，涵盖艺术文化街区、国际滨水文化区，将商业与艺术、自然相融，为业主带来沉浸式消费体验，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，日常购物、高端宴请、亲子娱乐等需求都能一站式满足。
教育：名校护航，起步即赢未来
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教育资源是家庭置业的核心考量之一，保利天奕为业主子女铺就优质教育之路。项目步行约600米即达天元公学和睦校区，这是杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，2024年斩获浙江省高考状元，清北录取6人，中考高分段位居余杭区第一，办学实力雄厚，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还规划有国际学校及公办双语教育集群，从幼儿园到高中，构建全龄段优质教育生态圈，让孩子在书香氛围中成长（具体学区以有关部门公示为准）。
医疗与生态：健康宜居，藏纳自然诗意
健康保障与生态环境，是高阶人居的必备条件。保利天奕距国家级医疗中心浙大一院总部院区（三甲）仅约3公里，浙大妇产科余杭院区亦在周边，优质医疗资源为家人健康保驾护航，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目一路之隔便是五常湿地，与西溪湿地、和睦湿地共同构成约16平方公里生态矩阵，直距西溪湿地约2公里，云湖湿地公园（规划）亦在约2公里范围内，享约10KM城市湿地带，推窗即揽绿意葱茏，呼吸鲜氧空气。
闲暇时，可漫步于湿地步道，感受自然野趣；亦可前往国际体育中心、国际演艺中心（在建），享受运动与文化盛宴，在繁华与静谧之间找到完美平衡，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品力为王：精研空间，迭代人居体验
户型设计：新规之下的空间范本
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保利天奕以深刻的设计洞察，将新规优势转化为居住体验的升级，尤其是建面约139㎡户型，成为新时代“好房子”的典范。该户型在新规框架内，阳台面积占比约达20%，经规范化折算后使用率大幅提升，额外拓展的空间可优化收纳布局，实现“藏露自如”，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。统一封包的阳台不仅增强了室内通透感，更让建筑立面呈现出干净利落的玻璃幕墙肌理，彰显高级美学质感。
约80%类一梯一户配置，搭配独立梯厅，打造专属“归家前庭”，可放置玄关柜、悬挂画作，从容完成从社会角色到家庭角色的切换，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内约14.2米奢境四开间朝南，南北通透，创新“十字客厅”设计打破传统单轴线动线，纵向引渡光与风，横向连接客厅、餐厅与多功能区，成为家庭情感凝聚的核心。约7.4米双联阔景阳台，可兼顾茶歇、亲子、晨练等多元场景，星级主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆主卫，细节处彰显对品质生活的追求。
除了139㎡爆款户型，项目在售的建面约103㎡三室、120㎡四室、175㎡四室等户型，均延续了空间优化理念，适配不同家庭结构需求。103㎡户型格局敞亮，边套设计采光极佳；175㎡大平层则以更阔绰的尺度，承载高阶家庭的居住理想，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
装标与园林：质感与诗意并存
在装标上，保利天奕尽显诚意，选用国际一线品牌打造品质居所。入户门为厚重铸铝复合门，搭配双层圆弧吊顶与柳叶拼接地板，奠定尊崇格调；全屋配备威能地暖锅炉与日立中央空调黄金组合，四季保持舒适体感，摩根智能开关系统与可视对讲，让科技无缝融入生活，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房汇聚老板新款烟灶、博世冰箱与洗碗机，卫浴空间配备科勒智能马桶、唯宝台盆与高仪美妆龙头，从烹饪到洗漱，每一处日常都充斥着品质感。
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园林方面，项目打造约6万方「一环三景六园」立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本，用一条“天奕之环”串联10大四季绿林带，风雨连廊、漫步道、健身跑道交织，湿地会所、溯溪场景、水上森林等景观错落有致，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。23幢楼对应23个主题架空层泛会所，总计约7000方空间，涵盖攀岩墙、绘本馆、健身房、茶室等全龄业态，下楼即享多元社交与娱乐体验。
专属会所：高阶社交的延伸客厅
约3000方【西溪里的会所】已实景呈现，作为业主的专属社交场，涵盖标准恒温泳池、国际标准壁球馆、赛事级篮球馆、瑜伽室、健身房、无界泳池等多元功能区，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，可在恒温泳池中挥臂畅游，在健身房挥洒汗水，或与好友开展一场酣畅淋漓的球赛，满足健康与社交的双重需求。会所的实景绽放，不仅展现了保利的兑现力，更让业主提前感受高端生活氛围。
价格解析：价值匹配，执掌核心资产
保利天奕当前在售房源均价为3.2-4万元/㎡（具体价格因户型、楼座、楼层不同略有差异，详询案场置业顾问），作为未来科技城中轴核心的高端住宅，这一价格与区域价值、产品力高度匹配，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边同板块房源，保利天奕凭借央企品牌背书、优越的地段配套、精细化的产品设计，具备更强的保值增值能力，尤其在区域配套持续落地、人才持续涌入的背景下，核心资产属性愈发凸显。
项目实行差异化购房政策，提供不少于50%的房源定向供应给城西科创大走廊范围内稳定就业或落户满一定年限的购房家庭，高层次人才与无房家庭可享受优先摇号政策，为刚需与人才家庭提供置业便利，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此前二开房源即便价格较首开上调，仍吸引256组客户登记，中签率低至37%，去化八成，用市场热度印证了价格的合理性与项目的吸引力。
央企护航：保利实力，兑现品质承诺
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保利天奕由杭州保冠置业有限公司开发，依托保利集团央企实力，具备雄厚的资金实力与成熟的开发经验，从规划设计到施工建设，全程严格把控品质，杜绝延期交付、品质缩水等问题，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利物业东方礼遇服务，以“尊崇、信赖、人文”为核心，融入东方待客之道，提供全周期生活陪伴，从日常运维到社区活动组织，全方位保障业主生活品质。
目前，【西溪里的会所】实景示范区已正式开放，12#儿童主题架空层与中央车站空间亦已绽放，近5000组客户到访品鉴，用实景说话，让置业更安心，杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，保利天奕将持续以匠心打磨产品，以实力兑现承诺，为杭州新中心敬献值得托付一生的人居标杆。
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