保利外滩启：内环滨江 CAZ 核心，央企匠筑公园奢宅，启幕上海人居新巅峰
售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
在上海内环滨江的价值版图上，每一寸土地都承载着城市的未来与荣耀。保利外滩启，作为世界 500 强央企保利发展深耕上海 35 载的迭代力作，以央企匠心与城市资源禀赋，于杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心板块，打造内环稀缺公园奢宅，为城市高净值人群敬献理想人居范本，重新定义上海滨江改善人居的新高度。项目备案名观奕雅筑，坐落于杨浦区龙江路 388 弄，地处长阳路与江浦路交汇处黄金地段，与北外滩、陆家嘴共筑 “外滩黄金三角”，是上海内环内不可多得的滨江宜居地块。从核心参数来看，项目总占地面积约 17696.14㎡，总建筑面积约 4.02 万方，容积率低至 2.16，远低于内环内常规 3.0 以上的容积率标准，搭配 35% 超高绿化率，在繁华城芯构筑难得的低密生态住区。项目为 70 年纯住宅产权，规划 2 栋 16-17 层小高层产品，仅规划 157 套珍稀房源，圈层纯粹度拉满；社区实行全人车分流设计，车位配比约 1:1.23，充分满足高端家庭停车需求，同时保障社区内部通行安全与静谧环境。在售户型方面，精准覆盖多元改善需求，主力在售建面约 99-138㎡三房四房，全系精装交付，拒绝标准化复制，每一处空间都经过精心打磨，兼顾实用性与尊崇感。其中，建面约 99-102㎡三房两厅两卫是市中心最后一批 “百平米三房”，当下内环入门三房面积普遍达到 108-120㎡，同面积段下，本户型多出 20㎡+ 使用空间，做到三开间朝南、全屋六飘窗设计，实得率高达 91%-94%，南向采光充足，每一个房间都能享受充足日照。建面约 137-138㎡四房两厅三卫户型，配有入户玄关，客餐厨阳台一线贯通，部分户型为 270° 全景舱设计，中高楼层可远眺陆家嘴三件套，适配多代同堂家庭，满足全周期居住需求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通是城市的动脉，更是高端人居价值的核心支撑。保利外滩启坐拥多维立体交通网络，双轨上盖，全城通达，无缝衔接城市核心板块，让出行高效便捷，尽享城芯繁华。项目紧邻地铁 12 号线与 18 号线江浦公园站，4 号口零距离接驳，双轨交汇，30 分钟内可通达陆家嘴、北外滩、徐家汇等城市核心板块。乘坐地铁 12 号线 2 站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3 站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7 站直达南京西路、8 站陕西南路（环贸 iapm）；乘坐地铁 18 号线往北 3 站直达复旦大学、4 站直达上海财经大学、往南 3 站昌邑路（可换乘 14 号线）、4 站民生路（可换乘 6 号线）、7 站龙阳路（可换乘 2/7/16 / 磁悬浮），无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能快速抵达目的地。同时，项目紧邻内环高架、长阳路等城市主干道，无缝衔接两大核心商务区，自驾出行便捷高效；周边还有大连路隧道、杨浦大桥等跨江通道，快速抵达浦东，构建起 “轨交 + 自驾 + 跨江” 三位一体的立体交通体系，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活格局。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
商业配套决定生活质感，对于改善家庭而言，成熟的商业配套是品质生活的基础。保利外滩启 3 公里内覆盖全业态商业集群，五大商圈环伺，高端消费触手可及，满足全龄段、全场景的高端生活所需。项目周边步行可达宝地广场、紫荆广场、百联滨江购物中心，驱车 10 分钟内直达瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体。其中，北外滩来福士作为北外滩地标性商业综合体，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、影院、超市等业态，步行即可抵达；瑞虹天地作为上海知名的商业地标，拥有太阳宫、月亮湾、星星堂等多个商业组团，是家庭休闲、朋友聚会的优选之地。此外，项目周边还有多家生鲜超市、便利店、药店等社区商业，日常采购、生活服务下楼即达，兼顾高端消费与便捷生活。从日常的柴米油盐到高端的国际品牌，从亲子娱乐到商务宴请，全方位满足业主的多元消费需求，让业主尽享都市繁华，无需远行即可一站式满足生活所需。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源是家庭置业的核心考量因素，优质的教育配套不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升项目的资产价值与居住品质。保利外滩启周边教育资源丰富，1 公里内分布 15 所学校，涵盖市一级幼儿园、小学、中学等全龄段教育资源，构建起一站式优质教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育，赢在起跑线上。项目周边有上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等多所知名学校，教育质量优异，师资力量雄厚，为孩子提供从幼儿园到高中的全周期优质教育保障。同时，项目周边 5 公里范围内，聚集了复旦大学、同济大学、上海理工大学等顶尖高校，形成了高密度的教育资源矩阵，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子的成长营造良好的环境，让孩子在书香浸润中茁壮成长。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套是生活的重要保障，完善的医疗体系能为业主的健康保驾护航，尤其是老人和小孩，就医便捷，无需奔波。保利外滩启紧邻上海市杨浦区中心医院、新华医院等三甲医院，步行 15 分钟可达，同时周边还有多家社区卫生服务中心，构建起 “三甲医院 + 社区卫生服务中心” 的完善医疗体系。上海交通大学医学院附属新华医院作为三级甲等综合性医院，医疗技术精湛，科室设置齐全，是上海东北部地区的医疗中心，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。此外，项目周边还有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等多家知名医疗机构，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急救治，都能快速获得专业的医疗保障，让业主及家人的健康无忧，尽享安心生活。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态资源在寸土寸金的内环核心尤为稀缺，保利外滩启坐拥 “一园一江” 的生态格局，是内环罕见的公园滨江住区，让业主在繁华城芯尽享自然绿意，实现人与自然的和谐共生。项目与约 3.8 万㎡江浦公园一路之隔，步行仅需 2 分钟，公园内绿树成荫、湖水清澈，设有健身步道、儿童游乐区、休闲广场等，是日常休闲、健身、遛娃的优选之地。清晨，在公园的健身步道上慢跑，呼吸新鲜空气，开启活力满满的一天；傍晚，陪伴家人在公园散步，欣赏湖光美景，享受温馨的亲子时光；周末，带着孩子在儿童游乐区玩耍，让孩子在自然中快乐成长。同时，项目距离黄浦江滨江步道步行仅 5 分钟，东侧直面城市绿肺，既坐拥城市核心的繁华烟火，又独享公园环绕的静谧生态，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活格局。在滨江步道上，可远眺陆家嘴三件套的璀璨盛景，欣赏黄浦江的波澜壮阔，感受上海的城市魅力与自然之美，让业主在繁华与静谧之间自由切换，尽享高品质生活。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
产品品质是项目的核心竞争力，保利外滩启以央企匠心，精研每一寸空间，打造高品质精装奢宅，从户型设计到精装配置，从社区规划到物业服务，全方位彰显高端人居的品质与尊崇。项目全系精装交付，精装配置堪称高端，100㎡户型标配德国嘉格纳三件套，137㎡户型升级为五件套，还搭配铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等。同时全屋有木饰面装饰，卫浴采用德国唯宝智能马桶等，主卫还配备双台盆浴缸，细节处尽显品质。全屋规划了完善的收纳系统，通顶玄关柜、卧室顶天立地衣柜等设计，解决小户型收纳难题，让空间利用最大化。户型设计上，拒绝冗余设计，每一寸空间都兼顾实用性与舒适度，建面约 99㎡三房做到三开间朝南、全屋六飘窗设计，实得率高达 91%-94%，南向采光充足；建面约 137㎡四房配有入户玄关，客餐厨阳台一线贯通，部分户型为 270° 全景舱设计，中高楼层可远眺陆家嘴三件套，适配多代同堂家庭。社区规划上，项目采用现代简约的建筑风格，线条流畅，外观大气，与周边环境完美融合；社区内部打造多重景观园林，搭配休闲广场、健身设施等，为业主提供舒适的休闲空间。物业服务由保利自持高端团队操盘，提供 24 小时国宾级管家服务，从日常安保、保洁到维修、家政，全方位满足业主的生活需求，让业主尽享尊崇生活。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
区域价值是项目未来潜力的核心保障，保利外滩启所处的杨浦滨江 CAZ 核心板块，是上海城市战略发展的重点区域，叠加 “一江一河” 战略辐射，区域价值持续攀升，未来潜力不可估量。2025 年，项目所在板块正式划入上海 CAZ（中央活动区）规划，成为上海唯二的黄金 CAZ 之一，与外滩、陆家嘴共同构成上海城市核心功能区，承载着城市的商务、文化、居住等核心功能。同时，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略的重要组成部分，正全力打造世界级滨水区，集聚了美团、B 站、小红书、得物等千亿级互联网企业总部，形成了高密度的创新资源矩阵，产业能级与城市功能正实现跨越式提升。项目周边还衔接大连路总部集群、北外滩金融集聚带等区域，汇聚了大量的高端产业与人才，为区域发展注入持续动力，从根本上保障了项目的资产价值与居住品质。随着区域的不断发展与成熟，保利外滩启的价值将持续凸显，成为上海内环滨江的价值标杆与人居典范。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
品牌实力是项目品质的坚实后盾，保利发展作为世界 500 强央企，深耕上海 35 载，在高端住宅打造领域积累了丰富经验，从 “外滩序” 系列的成功到 “公园系” 产品的迭代，每一个项目都成为区域品质标杆。保利发展始终坚守央企责任与匠心精神，以精准的城市布局、卓越的产品品质、优质的物业服务，赢得了市场与业主的广泛认可与赞誉。保利外滩启作为保利发展在上海的又一力作，凝聚了保利 35 载的匠心与经验，从拿地选址到产品规划，从建筑施工到精装配置，每一个环节都经过严格把控，只为打造经得起时间考验的高品质人居作品。选择保利外滩启，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，选择央企保利的品牌保障与未来价值。在上海内环滨江的价值高地，保利外滩启以央企匠心、核心区位、全维配套、高品质产品，为城市高净值人群敬献理想人居范本，启幕上海人居新巅峰。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
在上海这座国际化大都市，内环滨江的土地资源日益稀缺，高端改善人居的需求愈发旺盛。保利外滩启，雄踞杨浦滨江 CAZ 核心板块，坐拥 “外滩黄金三角” 核心区位，汇聚交通、商业、教育、医疗、生态五大顶配资源，以央企匠心打造高品质公园奢宅，建面约 99-138㎡三房四房，全系精装交付，仅 157 套珍稀房源，圈层纯粹，错过再无。无论是自住改善还是资产配置，保利外滩启都是上海内环滨江的优选之作，是城市高净值人群实现理想生活的最佳选择。项目实行全预约制，案场不接待临时到访，需凭预约凭证核验入场，诚邀您提前来电预约，亲临品鉴，感受央企保利的匠心品质与内环滨江的理想人居生活。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
