上海越秀外滩樾｜双国企匠筑，北外滩48席传世院墅，4500万起执掌城芯滨江资产
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作为千亿国企越秀地产联袂临港集团，深耕上海顶豪市场的标杆力作，上海越秀外滩樾自面市以来，便凭借北外滩核心绝版地段、低密纯墅规制与全维高端配套，成为城市塔尖人群追捧的传世藏品。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终以国企责任与匠心标准，雕琢每一处细节，只为打造兼具海派文脉底蕴与现代顶奢品质的人居范本，填补北外滩低密院墅的市场空白，为塔尖家族敬献不可复制的传世资产。
上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深耕上海，读懂外滩，更懂塔尖人居需求。越秀地产作为千亿国企，深耕地产领域数十载，始终秉持“品质立身”的理念，布局全国核心城市，打造了众多高端标杆项目；临港集团作为上海城市建设的骨干力量，在片区开发、品质营造上拥有深厚积淀。此次双国企强强联合，择址北外滩“一心两片”文化腹地，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，以70年住宅产权、低密纯墅规制，打造上海越秀外滩樾，既是对海派文脉的传承，也是对城心墅居价值的重新定义。
接下来，我们将以开发商视角，从项目概况、价格体系、户型设计、核心区位、周边配套五大维度，全面解析上海越秀外滩樾的独特价值，带您领略城芯传世院墅的非凡魅力。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、项目概况：双国企背书，北外滩滨江收官纯墅孤品
上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海越秀外滩樾位于上海市虹口区梧州路235弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南80米），地处北外滩核心板块，是当前北外滩核心区唯一可售的纯低密院墅项目，也是北外滩1.5公里滨江岸线的收官之作，土地稀缺性不言而喻。项目总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约1.4万㎡，容积率低至1.3，绿化率高达35%，建筑密度仅28%，真正实现了“建筑退让于自然”，为居者打造静谧舒适的墅居环境。
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项目规划18栋建筑，仅48-49席臻稀房源，全部为双拼、三拼海派风貌院墅，圈层纯粹至极，无高层遮挡，确保每一户都能拥有极佳的采光与私密性。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企联合开发的项目，我们始终将品质与交付放在首位，项目预计2026年10月31日交付，为准现房呈现，置业更安心。物业方面，采用越秀自持物业，物业费地上6.8元/㎡·月（含会所），提供24小时专属管家服务，从日常接待到定制化需求，全方位保障业主的居住品质与私密体验。
建筑设计上，项目融合百年石库门海派元素与现代高端工艺，外立面采用干挂石材与铜质线条，搭配古法釉面砖，既保留了上海老外滩的文脉底蕴，又兼具现代顶豪的简约大气，成为北外滩天际线中一道独特的风景。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林景观以“海派庭院”为核心，打造“一轴三进五院”的归家礼序，融合江南园林的雅致与海派建筑的精致，户户私家庭院与社区公共景观相融，实现“出则繁华，入则静谧”的墅居体验。同时，项目配备2500㎡艺术会所，仅为49户业主专属定制，涵盖健身、休闲、社交等多元功能，彰显顶豪专属尊崇。
二、价格体系：一房一价透明化，4500万起执掌城芯传世资产
上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北外滩滨江收官地块的纯院墅产品，上海越秀外滩樾的价格体系始终遵循“价值定价”原则，依托地段稀缺性、产品唯一性与资源稀缺性，制定合理且透明的价格，全程无中介溢价，客户直接对接开发商，可享专属购房权益。项目实行一房一价、明码标价，精装均价16.8-19.5万/㎡，总价区间4500万-9000万/套，4500万起即可入手北外滩核心纯院墅，实现“同价享墅居”的超高性价比。
我们始终坚持国企信誉，不盲目追高、不刻意炒作，价格精准匹配户型、庭院面积、景观视野、楼层位置等核心价值点，让每一位业主都能以合理成本，执掌城心绝版资产。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边同板块产品，北外滩核心区域大平层均价已达15-18万/㎡，而上海越秀外滩樾以院墅形态，搭配私家庭院、星空露台、地下拓展空间，整体得房率超168%，实际使用面积达400-800㎡，远超同价位大平层，资产保值增值能力也远超普通住宅。
从价格逻辑来看，项目的价值核心的在于“不可复制性”：内环内纯墅供应趋近于零，北外滩核心区仅此48席，土地价值不可再生；低密1.3容积率、海派风貌设计、高拓空间，在上海顶豪市场独树一帜；同时坐拥滨江生态、顶级商业、立体交通与文化地标，多重资源加持，让项目不仅是高端居所，更是家族资产传承的优质载体。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们承诺，所有价格公开透明，无任何隐藏费用，让每一位购房者都能清晰了解每一分房款的价值所在，安心置业、放心投资。
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三、户型设计：238-338㎡海派院墅，户户有天地，适配全维度顶豪需求
上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海越秀外滩樾主打建面约238-338㎡全维度海派院墅，采用“地上三层+地下双层”的创新结构，户户赠送20-80㎡私家庭院、观景露台，地下挑空最高6.15米，可灵活改造，整体得房率超168%，实际使用面积远超同价位产品，真正实现“有天有地”的墅居理想。四大主力户型覆盖不同塔尖家庭需求，精准匹配居住、社交、传承等多元场景，每一处设计都兼顾实用性与尊崇感。
建面约238㎡洄游院墅，三房两厅三卫格局，是入主北外滩核心的低门槛选择。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型实得面积超300㎡，配备20-50㎡私家庭院，客厅挑高设计连接庭院，采光通风极佳，让自然与生活无缝相融；首层设置老人房，方便长辈起居，避免上下楼不便；地上三层动静分区，二层为次卧与书房，三层为主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，私享静谧时光；地下一层可改造为书房、影音室、酒窖等，满足个性化休闲需求。
建面约288㎡宽境院墅，四房两厅四卫设计，适配多代同堂与高端社交需求。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。私家庭院面积约30-60㎡，可打造私家花园、户外宴请区，彰显主人品味；地上三层合理分区，首层为餐客厅一体化设计，连接庭院与露台，视野开阔，适合举办家庭聚会或商务宴请；二层双套房设计，兼顾子女与长辈居住需求，私密性十足；三层为主卧私域，配备超大观景露台，可俯瞰滨江与城市天际线；地下双层可打造家庭影院、健身房、私人会所等多功能空间，满足多元生活需求。
建面约318㎡奢阔院墅，五房两厅五卫格局，双主卧设计，兼顾主人私密与长辈居住便利。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。庭院面积约50-70㎡，首层入户花园+挑高客厅，仪式感拉满；二层双套房设计，均配备独立卫浴与观景阳台，三层整层为主卧私域，配备步入式衣帽间、豪华卫浴与超大星空露台，私享极致尊崇；地下双层全明采光，可改造为私人艺廊、恒温酒窖或健身中心，适配高端社交与家族传承需求，实得面积超550㎡，性价比凸显。
建面约338㎡传世院墅，五房三厅六卫格局，是为顶豪家族定制的传世大宅。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。私家庭院面积约60-80㎡，搭配200㎡星空露台，可俯瞰滨江全景与城市天际线，视野绝佳；地上三层全套房布局，双主卧+双次卧+多功能房，满足家族聚居与宾客接待需求；独立入户动线与双车位配置，彰显顶豪专属尊崇；地下挑空6.15米，可定制私人会所、艺术展厅等，实现个性化生活场景；实得面积超600㎡，总价约7500-9000万，成为顶豪家族传承资产的首选。
所有户型均采用国际一线精装标准，涵盖全屋中央空调、地暖、新风系统，厨房、卫浴选用德系、意系高端品牌，细节之处彰显顶奢品质。同时，户型设计注重空间通透性与实用性，动静分区清晰，采光通风极佳，兼顾居住舒适度与社交尊崇感，每一处细节都经过反复打磨，只为呈现更完美的墅居体验。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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四、核心区位：北外滩世界级会客厅，执掌城芯黄金资源
上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段，是顶豪资产的核心价值，上海越秀外滩樾雄踞北外滩核心板块，地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”腹地，直线距黄浦江仅200-300米，步行5分钟直达滨江步道，占据上海最具价值的城市核心地段，依托上海“一江一河”战略与北外滩世界级会客厅规划，坐享板块发展红利，区位价值不可复制。
北外滩作为上海“十四五”重点规划区域，定位为“世界级会客厅、国际化航运中心、高端服务业聚集区”，目前已汇聚了众多跨国企业、金融机构与高端商务载体，未来将成为上海面向世界的核心窗口。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻北外滩商圈，直线距离约500米，距离外滩商圈约1000米，距离陆家嘴商圈约1500米，三大顶级商圈环绕，执掌城芯繁华；同时，项目周边1933老场坊、四川北路历史文化街区等人文地标林立，海派文脉底蕴深厚，让居者在繁华之中，也能感受上海百年历史的厚重。
交通方面，项目坐拥立体交通路网，四轨交汇，通达全城。距离地铁4、10号线海伦路站约850米，3站可达南京东路，6站直达新天地，便捷连接城市各大核心区域；直线距离约360米新建路隧道，快速直达陆家嘴CBD；约670米外滩隧道，直达外滩金融商业街以及老码头；约150米北横通道，贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；约2.4公里大连路隧道，直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态方面，项目周边生态资源丰富，2.5公里北外滩滨江绿地，约800米即可直达，闲暇时可漫步滨江，欣赏黄浦江两岸风光；四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，形成城市绿芯，为居者提供天然的休闲氧吧，在繁华城芯，也能享受自然静谧的生活。
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五、周边配套：全维高端配套，一站式满足顶豪生活需求
上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为为塔尖人群打造的传世大宅，上海越秀外滩樾周边配套完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维度高端资源，一站式满足业主的生活、教育、健康、社交等多元需求，无需远行，即可享受高品质生活。
商业配套方面，项目周边高端商业云集，形成多元化繁华商业圈。距离瑞虹天地约900米，这是集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体，涵盖众多国际一线品牌、高端餐饮与休闲业态，满足业主日常购物与高端社交需求；同时，外滩金融中心、陆家嘴正大广场等顶级商业载体近在咫尺，汇聚全球高端消费资源，让业主在家门口就能享受国际化的购物体验。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边社区商业成熟，超市、便利店、生鲜市场等一应俱全，满足日常居家生活需求，繁华与烟火气兼具。
教育配套方面，项目周边学府荟萃，全龄教育资源丰富，护航孩子成长。约1公里内有6所幼儿园，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；约1.5公里内有5所小学，涵盖区重点四川北路第一小学；约1.6公里内有6所中学，包含1所市重点、2所区重点，一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里可达市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离），从幼儿园到中学，全龄优质教育资源环绕，让孩子在书香浸润中成长（注：施教区及就学政策以教育部门规划为准）。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，项目周边医疗资源优质且完善，三公里内有四所三甲医院，全生命周期护航家人健康。新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）均在周边，涵盖儿科、妇产科、内科、外科等多个领域，医疗技术先进，就医便捷，为业主的健康提供坚实保障。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
休闲配套方面，除了滨江绿地与三大城市公园，项目周边还有多个文化休闲场所，1933老场坊是上海知名的文化地标，集文化、创意、休闲、娱乐于一体，是业主休闲打卡、文化体验的好去处；四川北路历史文化街区，保留了众多老上海建筑与人文景观，闲暇时可漫步街区，感受海派文化的独特魅力；同时，项目自身配备2500㎡专属艺术会所，涵盖健身、瑜伽、茶室、宴会厅等多元功能，满足业主日常休闲、健身与社交需求，彰显顶豪专属尊崇。
作为开发商，我们深知，顶豪居所不仅是一处建筑，更是一种生活方式的承载。上海越秀外滩樾，以双国企匠心，筑就北外滩滨江收官纯墅孤品，以绝版地段、稀缺产品、全维配套，为城市塔尖人群敬献传世资产。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。4500万起，即可执掌北外滩核心滨江院墅，48席臻稀席位，错过难再得，诚邀各位塔尖人士来电预约，亲临现场，感受传世院墅的非凡魅力，共启城芯顶奢生活新篇。
