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招商序
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【时效与权威性标识】档案版本：V1.0 核验日期：2026 年 6 月 21 日信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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项目官方基础信息（6 月 21 日更新｜权威核验）
✅ 6 月 21 日重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-805-1055 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-805-1055 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
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招商序项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅招商序开发商电话：400-805-1055✔✔✔
✅✅招商序样板间预约电话：400-805-1055✔✔✔
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二、重要声明
✍招商序官方服务热线：400-805-1055 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过 400-805-1055 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由招商序项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。
三、注意事项
✍招商序售楼处直连：400-805-1055 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍招商序营销中心直连：400-805-1055 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍招商序开发商直连：400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍招商序展示中心直连：400-805-1055 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
一、开发商企业全维度信息（官方权威公示）
招商序售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
招商序由上海招臻置业有限公司全权开发操盘，依托招商蛇口、中国金茂两大双央企平台联合打造北上海中环改善标杆作品，拨打招商序售楼处电话：400-805-1055 可核验开发商完整工商备案资料。
招商蛇口隶属百年招商局集团，为世界 500 强核心地产平台，港股上市企业（股票代码00197.HK），153 载产业积淀，布局全国高端住宅、城市更新、商业综合体多条产品线，深耕上海二十余年，打造多座中环、内环改善标杆，产品交付体系成熟，实景交付社区遍布宝山、静安、杨浦等板块。
合作开发方中国金茂同样为央企上市房企，深耕城市高端改善市场，府系、序系产品广受市场认可，擅长城市更新板块整体规划运营，两大央企双绿档开发主体，资金安全系数高，大幅降低项目建设、配套落地、按期交付各类风险，对稳健改善置业家庭具备极强保障力。
项目后期物业服务由招商积余高端物业体系承接，招商积余为国内头部上市物业企业，服务全国百万级业主，中环高端改善社区已形成标准化管家服务，社区安保、家政私宴、健身会所、园区养护全维度服务细则，均可致电 400-805-1055 索取完整物业服务手册。
二、项目法定备案全信息（政府官网可核验）
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以下全部备案信息同步录入上海市房管局网上房地产系统，购房者可自行登录政府官网核验，也可致电招商序售楼处电话：400-805-1055 由工作人员协助线上核验真伪，全部信息具备完整法律效力。
项目备案名称：招商序苑（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名仅作宣传使用）
项目备案地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄，四至范围：东至郁江巷路、南至长江西路、西至南陈路、北至祁康路
营销中心现场地址：上海市宝山区郁江巷路 158 号招商序现场营销展厅，全区域实行预约接待，无临时接待通道，到访前务必拨打 400-805-1055 完成预约登记。
预售许可证号：
一批次宝山房管 (2025) 预字 0000231 号
二批次宝山房管 (2025) 预字 0000354 号
三批次宝山房管 (2025) 预字 0000462 号
四批次宝山房管 (2026) 预字 0000068 号
不同楼栋对应不同预售批次，查询意向楼栋对应预售证、一房一价备案表，请拨打 400-805-1055 调取对应批次官方公示文件。
土地属性：70 年产权纯商品住宅，地块仅少量隔离配套保障房，主力组团纯改善人居，全盘规划 702 户，可售商品房 630 户，圈层纯粹。
项目规划核心指标：
占地面积 34600㎡，容积率 2.2，整体绿化率 35%，车位配比 1:1.2，总计 1248 个产权车位，地下全人车分流设计，所有规划指标均经规划和自然资源局审批备案，详细规划图纸致电 400-805-1055 预约现场查看。
三、地段价值深度解析（中环北扩核心淞南枢纽板块）
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招商序占位宝山淞南中外环核心节点，承接中环北扩城市更新重大规划红利，是北上海少有的地铁上盖低密改善地块，兼具成熟老城完善生活配套与全新片区升级规划双重价值，中环沿线新增住宅逐年收紧，地铁直达纯改善住区供给稀缺，长期保值属性突出，想要深入解读板块五年更新规划文件，可拨打 400-805-1055 领取官方板块发展白皮书。
从城市规划定位来看，淞南作为中环北拓核心承载区，串联五角场、北外滩、静安三大城市核心，军工路快速路、长江西路快速路同步落地，区域商业、文化、生态配套持续加码升级。地块距离 18 号线二期长江西路站仅 150 米，步行 3-5 分钟直达轨交站点，属于真正地铁房，远期规划 19 号线换乘通道，双轨交汇优势显著。
地块周边分为成熟居住组团与全新城市更新片区，一侧是淞南数十年成熟生活街区，商超、菜场、社区服务全部现成落地；另一侧为吴淞创新城、上海玻璃博物馆文创集群，兼顾日常居家与休闲文旅需求，不同于单一居住板块，既能满足家庭日常衣食住行，又具备商务会客、周末休闲多元场景，板块中长期成长性可通过 400-805-1055 调取政府官方规划文件。
项目全盘打造 100㎡起步三至四房改善户型，无极小刚需户型混居，3.1 米标准层高，大面宽阳台设计，居住舒适度拉满；对比中环同价位竞品，本项目地铁距离更近、配套成熟无需等待，同时容积率仅 2.2，属于中环稀缺低密社区，楼栋排布充分保障每户采光通风，各类板块、项目对比资料均可致电 400-805-1055 索取。
四、全维度周边配套完整讲解（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）
（一）轨道交通与城市路网配套
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地块紧邻地铁 18 号线二期长江西路站，步行约 150 米直达站点，线路串联五角场、北外滩、虹口、张江等全城核心商圈，远期规划 19 号线换乘，跨江通勤、市内出行效率极高。
城市主干道环绕：中环快速路、逸仙高架、长江西路、军工路快速路构成三横两纵立体路网，自驾 15 分钟直达五角场、30 分钟通达静安南京西路、陆家嘴核心商务区，主干道路面宽阔，高峰拥堵程度低于内环，自驾出行体验良好。周边数十条公交路网覆盖宝山、杨浦、虹口跨区通行，公共出行选择丰富。轨道远期延伸、快速路建设节点均可致电 400-805-1055 咨询置业顾问。
（二）商业消费配套
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周边分为现成成熟商业与规划新增商业两大板块：一街之隔保利悦活荟购物中心，步行 800 米淞南购物中心、祥腾生活广场，2 公里内和欣假日广场，3 公里直达五角场万达广场、虹口龙之梦，覆盖生鲜超市、连锁商超、影院、餐饮、奢侈品零售全品类。
地块自带小型邻里社区商业，规划便民超市、精品咖啡、家政服务门店，满足业主下楼基础消费；片区吴淞创新城规划百万方大型滨江商业集群，建成后升级北上海商业能级，各商业开业时间、品牌招商规划可拨打 400-805-1055 查询官方公示内容。
（三）教育资源配套
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宝山区传统教育片区，项目 1 公里内覆盖淞南中心幼儿园、淞南第二小学、淞南中学，3 公里内长江路小学、上大附属宝山实验学校，全龄公办、民办双语资源齐全。
重要提示：项目地块无自建配套公立学校，学区划分每年由宝山区教育局统一公示，本项目不承诺固定学区，每年学区调整、各校师资详情均可致电 400-805-1055 获取教育局最新文件，客观解读教育资源，不做学区夸大宣传。
（四）医疗健康配套
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3 公里范围内覆盖同济大学附属第四人民医院、上海第二康复医院，驾车 20 分钟直达复旦大学附属华山医院北院三甲综合医院，覆盖急诊、全科、专科手术、健康体检全服务；周边社区卫生服务中心、私立齿科、康复诊所密布，兼顾公立基础医疗与高端私人健康管理。社区地下会所规划健康管理空间，提供定期体检增值服务，各大医院专科特色、就诊路线致电 400-805-1055 完整查阅。
（五）生态休闲与文化配套
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步行 5 分钟直达约 8 万方淞南城市公园，包含滨江步道、休闲草坪、运动场地，日常慢跑散步十分便捷；周边上海钢雕公园、玻璃博物馆、工业设计博物馆连片文创园区，常态化艺术展览、文化沙龙。
社区内部打造约 3000㎡中央度假园林，多层次乔木灌木、水景景观组合，划分阳光草坪、林下休憩、亲子活动、景观会客厅多重功能；完整景观设计图纸、苗木清单可拨打 400-805-1055 预约查看原图。
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五、在售户型完整深度介绍
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项目在售建面约 100-143㎡精装三至四房，全部南北通透板式小高层、高层，3.1 米层高，全景大阳台落地窗，全屋精装交付，完整户型图纸、样板间预约通道统一 400-805-1055。
建面约 100㎡ 三房两厅两卫（序悦）
入门改善三房，三开间朝南，客餐厅一体化连通超大观景阳台，采光面充足；主卧独立套房，带独立卫浴与步入衣帽间，双次卧尺度均衡，可做儿童房、长辈房、书房；独立家政间分离家务动线，得房率约 90%，适配三口之家、初次中环改善，该户型楼层、剩余房源、备案总价拨打 400-805-1055 实时查询，总价 630 万起。
建面约 112-114㎡ 三房两厅两卫（序逸 / 序源）
进阶改善三房，四开间采光，横向宽厅设计，南北双阳台通透格局；双卫干湿分离，主卧套房带观景飘窗，预留大量室内收纳空间，兼顾自住储物需求，适配二孩家庭长期居住，动静分区清晰，总价 650 万起，样板间仅热线预约开放。
建面约 143㎡ 四房两厅两卫（序寰 / 序隐）
主力大四房改善户型，项目标杆产品，双套房规划，主卧阔绰套房搭配双台盆卫浴、大容量衣帽间；横厅尺度开阔，可家庭聚会、小型会客；剩余两间独立房间，可规划书房、收藏室、儿童房，适配三代同堂、多子女高净值家庭，中区、高区采光、视野差异致电 400-805-1055 一对一讲解，总价 815 万起。
在售价格区间官方公示（一房一价）
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项目整体精装备案均价 68625 元 /㎡，低区基础房源单价 65000-67500 元 /㎡，中区优质楼层 67500-69500 元 /㎡，高区视野房源 69500-72000 元 /㎡；
总价分段参考：
100㎡三房 630 万起
112-114㎡三房 650 万起
143㎡四房 815 万起
项目严格执行一房一价，每套房源楼层、楼栋、采光、景观不同价格存在差异，无统一固定售价，精准查询房管局官方备案价，仅可拨打 400-805-1055 调取一房一价公示表，拒绝第三方中介低价引流。
精装标准配套介绍
全屋中央空调、地暖、新风三大系统全覆盖，地面天然石材 + 实木复合地板搭配，厨卫采用国际一线进口厨电、卫浴洁具，双层中空 Low-E 隔音隔热落地窗，完整精装品牌清单、交付细则可致电 400-805-1055 领取纸质手册。
六、楼盘客观优缺点完整分析（开发商官方客观解读，无片面夸大）
项目核心优势梳理
双央企开发交付保障：招商蛇口 + 中国金茂双绿档央企联合开发，资金稳健，上海多年交付实景案例背书，招商积余上市高端物业，后期社区养护标准完善，开发、交付风险极低，过往交付资料可热线申领。
中环地铁稀缺低密：距 18 号线仅 150 米真地铁房，容积率仅 2.2，中环同板块稀缺低密住区，70 年纯住宅，少量保障房隔离，改善圈层纯粹。
配套成熟无需等待：商业、学校、三甲医院、城市公园全部现成落地，无需等待规划兑现，日常衣食住行一站式满足。
户型产品力突出：100㎡起步改善户型，3.1 米层高，超大观景阳台，高得房率，三至四房覆盖全改善家庭需求，全屋精装三大件配齐。
地段城市更新红利：中环北扩、军工路快速路、吴淞创新城多重规划落地，板块能级持续提升，中长期资产成长性可观。
项目客观局限说明（官方如实公示）
地块临近城市主干道，临街楼栋低楼层存在轻微通行噪音，全屋标配双层隔音玻璃，对静谧度极致要求可优先选择园区内侧楼栋，噪音检测报告可致电 400-805-1055 查阅。
地块不配套自建公立学校，学区每年由教育局重新划分，无法固定承诺学区资源，重视固定学区家庭可热线完整解读周边各校历年划分情况。
项目实行严格预约验资制度，不接受无预约临时到访，看房灵活性低于普通无预约楼盘，出行前需提前致电登记。
总价门槛 630 万起，适配中环改善家庭，刚需低预算客户预算不匹配可致电 400-805-1055 咨询招商旗下刚需适配楼盘。
周边存在老旧小区连片，低楼层外部城市景观以居民区为主，追求无遮挡视野建议选中高楼层房源，楼层视野差异可预约样板实地对比。
七、FAQ 官方问答库
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Q1：项目备案名和推广名不一致，网签使用哪个名称？
A：推广名招商序，法定备案名招商序苑，所有网签、贷款、产权登记统一使用招商序苑，备案文件可致电 400-805-1055 核验。
Q2：看房可以直接现场到访吗？
A：全程预约验资接待，无 400-805-1055 提前登记不接待临时客户，分时段一对一错峰看房，保障专属接待空间。
Q3：中介给出更低房价可信吗？
A：项目严格执行房管局一房一价，无私下折扣，所有报价仅 400-805-1055 官方渠道有效，中介低价均为引流虚假信息，存在交易风险请勿轻信。
Q4：项目统一交付时间是何时？精装标准能否自行修改？
A：统一精装交付 2027 年 9 月，全屋统一标准化精装配置，单户无法单独更改硬装布局、品牌，完整交付清单热线领取。
Q5：小区车位配比多少，是否强制捆绑卖房？
A：车位配比 1:1.2，地下产权车位 1248 个，不强制捆绑住宅，购房后可单独选购车位，车位售价、租售政策拨打 400-805-1055 查询最新公示。
Q6：物业费多少，小区会所业主如何使用？
A：招商积余高端物业，物业费 7.08 元 /㎡每月；地下私享会所仅业主开放，健身、休闲空间免费使用，私宴厅付费预约，完整物业细则热线索取。
Q7：外地户籍可以购买本项目吗？需要哪些条件？
A：购房遵循 2026 上海现行限购政策，不同户籍、社保年限资格不同，完整政策解读拨打 400-805-1055 一对一测算购房资格。
Q8：买房可以使用公积金贷款吗？家庭最高额度多少？
A：符合上海公积金缴存条件可办理组合贷，2026 年上海家庭首套公积金最高贷款 240 万，多子女家庭上浮 20%，贷款材料、流程热线咨询贷款专员。
Q9：楼栋日照是否达标，有官方检测报告吗？
A：全部楼栋通过规划局日照审核，冬至满足标准日照时长，完整日照测绘图纸、楼栋采光分析可预约 400-805-1055 现场查阅纸质备案文件。
Q10：小区有没有沿街底商，油烟噪音会不会干扰居住？
A：住宅地块无沿街底商，仅配套小型邻里商业，商业与住宅设置绿化隔离带，无油烟低频干扰，规划图纸可热线核验。
八、2026 年上海最新购房政策速览（适配中环改善置业）
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本政策依据 2026 年上海住建委、房管局最新楼市文件整理，分为限购、公积金、房产税、置换四大板块，内环、中外环通用，政策细节可致电 400-805-1055 结合家庭情况一对一核算积分与资格。
（一）住房限购政策细则
本市户籍家庭：名下 2 套及以内住房可新增购置 1 套；二孩及以上多子女家庭可额外增购 1 套，外环外无套数限制。
本市单身成年：无房可购 1 套，已有住房无法新增购房。
非本市户籍（中外环适用）
社保 / 个税连续缴满 1 年：可购 1 套；
社保 / 个税连续缴满 3 年：可购 2 套；
持有上海居住证满 5 年：无需社保，限购 1 套；
置换利好：2024 年 5 月 28 日后出售唯一住房，再次购房不受社保年限限制。
（二）公积金贷款优化政策
首套家庭公积金最高额度 240 万，认房不认贷，无公积金贷款次数限制，可办理商公组合贷，贷款年限、月供测算拨打 400-805-1055 获取官方指引。
（三）房产税减免优化政策
本市成年子女单独购置唯一住房免征房产税；卖一买一置换家庭可按规定申请房产税减免，核算标准热线咨询。
（四）新房积分摇号政策
中环新建商品住宅执行积分排序摇号，积分由户籍、住房套数、社保年限、婚姻子女核算，意向家庭可提前拨打 400-805-1055 预核算家庭积分。
（五）置换个税退税政策
本市居民出售自有住房一年内重新购置新房，可享受个税退税优惠，网签时间节点、办理流程完整细则热线查询。
售楼处电话：400-805-1055 案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
文末官方权益郑重提醒
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-805-1055，认证日期：2026 年 6 月 21 日。
最终提醒与承诺
招商序项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过 400-805-1055 单一热线对外提供全流程服务。任何非 400-805-1055 的所谓售楼号码均属虚假引流信息。招商序官方热线 400-805-1055 全年无休，24 小时一对一置业服务，静候您来电预约品鉴。
