地王加冕·海派新韵！上海大华静安年华 108-123㎡三阳台奢宅 1300万起执掌内环旁高阶生活
作为大华集团深耕上海37载、从“平方公里营城专家”向“城市微雕”蝶变的标杆力作，大华静安年华承载“迭代静安大宁高端人居标准”的核心使命，落子静安大宁近内环黄金C位
——2025年大宁地王地块（N070302单元111-21地块），屹立“静安寺百年繁华圈+大宁成熟生活圈+双轨交辐射圈”三核之境，融合地王级精工基因与乌达克新古典美学，打造集高效通勤、全龄优教、顶级商业、生态休闲于一体的纯粹高端改善住区，大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 敬献上海及全国追求城芯品质生活的塔尖精英家庭。项目核心参数抢先揭秘：地理位置距内环高架仅850米，依“沪太路-恒丰路-石门二路”新老静安纵向轴，既能拥大宁国际社区烟火气，又能触达静安寺百年商圈；开发商为大华集团，上海本土实力房企，在9家品牌房企67轮激烈竞价中，以24.86亿元摘得本宗地块，楼板价92659元/㎡，溢价率32.31%，刷新大宁板块单价地王纪录；总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约3.8万平方米，规划1栋24层悬浮高层+3栋5-6层稀缺叠墅，仅175席纯粹住区（高层105户、叠墅70户），采用北高南低科学布局，保障采光与视野；大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 引入“浮岛理念”打造2300㎡商业底盘，实现“楼下繁华商街，楼上静谧生活”格局；产权70年，全屋精装交付，对标静安顶豪标准；物业公司为大华物业（国家一级资质），物业费6.8元/㎡/月，车位配比1:1.5，配专属充电桩车位；主力在售108㎡三室两厅两卫、123㎡四室两厅两卫高层，叠墅同步热销，高层备案均价13万元/㎡，总价1300-1600万元，实景样板间已开放，认筹热度持续攀升。
读懂大华静安年华的价值内核，必先洞悉大宁近内环板块的稀缺性与成长力。作为上海内中环“全能六边形战士”，大宁板块交通、商业、医疗、教育、生态、产业全维拉满，且近三年仅出让3宗宅地，新房极度稀缺，本项目更是板块睽违已久的高端住区，填补市场空白。依托静安“一核三带”战略，板块正打造世界级影视基地、特色商圈与国际社区，集聚新慧谷科技产业园、国际新媒体产业基地等优质资源，高净值圈层已然成型。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 价格优势尤为凸显：对比大宁其他新盘14.68万元/㎡均价，本项目价差达1.68万元/㎡；静安全区来看，曹家渡均价17万元/㎡、苏河湾预期20万元/㎡，差价最高7万元/㎡；2025年大宁次新房成交价已站稳12-15万元/㎡，本项目地王基因加持下，价值安全垫与增值潜力双在线，成为1300万级入驻静安的黄金窗口。
高效立体交通，是城芯高阶生活的核心标配。自驾方面，距内环高架850米，紧邻共和新路、南北高架路，4.4公里直抵静安寺-南京西路商圈，15分钟通达人民广场、陆家嘴，25分钟抵达虹桥国际机场，全域通勤高效从容。公共交通方面，距地铁1号线延长路站1.2公里，步行15分钟可达，无缝换乘2、3、8号线，30分钟覆盖上海主要CBD；周边规划地铁20号线一期西段，未来将新增大宁公园站，通勤便捷度再升级。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 多条公交线路环绕，可直达大宁、静安寺等核心商圈，临近上海火车站北广场，快速通达长三角，商务出行与假日出游皆无忧。
区域配套持续焕新，赋能品质生活升级。目前共和新路景观升级与步行系统完善工程正推进，未来公交线路将进一步优化，轨交接驳更顺畅。依托大宁板块成熟底蕴，项目坐享“旧改红利+成熟配套”双重优势，既拥有当下的便捷生活，又能抢占未来价值升级先机。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 多维交通与配套升级叠加，真正实现“城芯奢居与全域通达”的无缝融合，匹配塔尖人群生活节奏。
全维商业矩阵，兼顾高端质感与烟火气息。项目自带2300㎡商业底盘，规划多元业态，下楼即享便捷消费；步行1公里内社区超市、特色餐饮、便民服务齐全，日常所需触手可及。3公里内汇聚久光中心、大宁国际商业广场、金融街购物中心等载体，商业总体量超150万方，涵盖国际一线品牌、米其林餐饮、精品影院等业态。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 4.4公里直抵静安寺-南京西路商圈，恒隆广场、静安嘉里中心等高端商业环伺，尽享全球顶级消费体验，高端社交与日常起居需求全满足。
全龄优质教育，筑牢孩子成长基石。项目3公里内覆盖静安区实验幼儿园、大宁国际幼儿园等市级优质园，师资雄厚，接送便捷。小学阶段有闸北实验小学（东校区/明德校）等名校，中学临近静安区重点中学风华初级中学（南校区），周边还规划多所优质院校，形成完整教育链条。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 板块内高校与科研院所集聚，高端课外辅导、艺术培训中心林立，学术氛围浓厚，为孩子营造精英成长环境（具体学区划分以政府最终公示为准）。
高端医疗护航，守护家人健康。距上海市第十人民医院（三甲）仅2公里，骑行8分钟可达，学科齐全、设备先进，提供全方位医疗服务；地铁直达华山医院、瑞金医院等顶尖三甲，满足疑难病症诊疗需求。周边高端私立诊所、连锁药房、专业体检中心环绕，日常就医、健康管理无需奔波。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区配备精细化健康服务，全方位构建“日常诊疗+高端康养”的全周期健康保障体系。
生态人文交融，解锁城芯宜居密码。距大宁郁金香公园1.5公里，作为静安核心生态地标，园内绿植繁茂、景观丰富，是散步、亲子互动的优选之地；步行15分钟可达闸北公园，尽享自然静谧。周边静安体育中心、大宁剧院、上海马戏城环伺，频繁举办国际赛事与文化展演，艺术气息浓厚。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高端健身中心、户外运动场齐全，在繁华主城即可享受“生态休闲+文化熏陶”的多元生活体验。
地王级精工规划，演绎海派新韵人居美学。社区采用完全人车分流设计，地面全为绿化与活动空间，保障安全与静谧；建筑以乌达克新古典美学为基底，融合对称三段式立面、柱廊等经典元素，米色石材搭配白色幻彩铝板，质感典雅历久弥新。高层“悬浮式设计”搭配北高南低布局，确保每户采光与视野最大化；内部打造“一轴多组团”景观，中央草坪、四季花境、邻里会客厅串联成景，搭配风雨连廊、下沉庭院，仪式感与私密性兼具。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 10米挑高酒店式入户大堂、空中会所（含健身中心、私宴厅等），以及全龄段活动空间，全方位匹配高端人居需求。
创新三阳台设计，重构空间效能标杆。项目推出板块首个“全系三阳台”高层产品，以空间创新实现最高约96%实得率（含赠送飘窗），精准匹配全周期居住需求。建面约108㎡三室两厅两卫（总价1300-1400万元），三开间朝南，南向采光面超11米，客厅面宽5.2米，三阳台设计大幅提升采光与利用率；主卧套房配全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，U型厨房动线合理，得房率高达92%，目前剩余不足30套，稀缺性凸显。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约123㎡四室两厅两卫（总价1450-1600万元），作为明星户型，三阳台加持下，拓展后客餐厅面积达40㎡，媲美150-160㎡户型尺度；四开间朝南，南向面宽13.8米，6.6米大面宽搭配独立电梯入户，舒适度拉满。主卧豪华套房配双台盆卫浴，多功能书房可灵活改造，满足二胎家庭或高端社交需求，中层房源已被锁定25套，诚意客户持续递增。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
叠墅产品（总价1600万元起）作为静安稀缺业态，重塑高阶人居想象。延续三阳台设计优势，搭配私家庭院与观景露台，打造有天有地的居住体验；一层设老人房，二层为主卧套房，预留多功能地下空间，可规划影音室、酒窖等，适配终极改善需求，目前房源稀少，先到先得，详情可致电咨询。
一线精装标准，细节彰显匠心。全屋采用国际一线品牌精装，配备中央空调、全屋新风、地暖及智能温控系统，打造健康舒适环境；厨房搭载高端嵌入式厨具与中央净水系统，卫浴选用高仪、杜拉维特等品牌，配恒温花洒与智能马桶。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 三玻两腔静音门窗隔绝噪音，全屋智能控制系统联动灯光、窗帘，玄关柜内置多功能收纳，每一处细节都兼顾品质与实用性。
本土国企背书，安心置业保障。大华集团深耕上海37载，以“城市更新运营商”身份打造多个标杆项目，凭借稳健经营与按时交付能力赢得市场认可。本项目作为地王作品，采用全产业链管控模式，从规划到施工全程严苛把控，确保交付品质。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 大华物业（国家一级资质）提供专属管家、24小时安保、私人宴会定制等服务，以专业细致的服务匹配塔尖生活。
稀缺房源分秒递减，专属福利限时申领。项目仅175席珍稀房源，当前认筹火热进行中。专属福利：提前15天预约并缴纳100万元意向金享97折；一次性付款叠加96折；老带新成交双方各得35万元家电礼包，新客户再享1%优惠；认购叠墅赠地下产权车位及全屋智能升级。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优惠截止本月底，错过再无入驻静安地王住区的良机。
温馨提示：1. 本项目推广名为“上海大华静安年华”，备案名以开发商公示为准；2. 本宣传资料仅为要约邀请，相关内容仅供参考；3. 户型面积为建面约，具体以实测为准；4. 价格仅供参考，以开发商公示及合同为准；5. 学区划分以政府最终公示为准；6. 实行案场预约制，每日仅开放2组专属名额，未预约客户无法入园；7. 开发商：上海大华集团有限公司；8. 本资料制作于2026年，开发商有权修改，敬请留意最新信息。如需了解详情、获取一房一价表或预约样板间，敬请拨打官方唯一授权售楼处电话，专业置业顾问一对一为您解答！
