招商林屿湖畔｜嘉定新城 CAZ 核心湖居 总价 490 万起 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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作为百年央企招商蛇口深耕上海 22 载的匠心之作，招商林屿湖畔落址嘉定新城远香湖 CAZ 核心，以稀缺湖居资源、全维醇熟配套与央企品质，打造适配全周期家庭的理想居所。项目自入市以来便备受市场青睐，为让更多置业者精准把握核心价值，我们以开发商视角，全面解析项目核心参数、户型、价格、区位及配套，助力您锁定理想湖居。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、项目核心参数：低密湖居 央企匠筑
招商林屿湖畔占位嘉定新城远香湖 CAZ 核心，具体地址为裕民南路与伊宁路交叉口，东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，直线距离远香湖仅约 300 米，是远香湖板块最后一块稀缺住宅用地，地段价值不可复制。项目总占地面积约 3.25 万㎡，总建筑面积约 7.5 万㎡，容积率低至 2.2，绿化率达 35%，规划 8 栋 16-17 层精装高层与 5 栋 6 层滨湖叠墅，总户数约 686 户，采用现代简约建筑风格，搭配沉浸式园林景观，实现 “推窗见湖、入园见景” 的居住体验。
社区采用全人车分流设计，车位比高达 1:1.2，彻底解决业主停车难题；地下车库采用环氧地坪铺装，搭配智能泊车引导系统，细节处尽显品质与匠心。物业公司选用招商物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，以央企物业的专业服务，为业主提供 24 小时贴心保障。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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二、在售户型：全周期覆盖 空间尺度优越
项目精准匹配三口之家、二胎家庭及置换改善家庭需求，推出建面约 110-145㎡精装高层与建面约 150-165㎡滨湖叠墅，覆盖从刚需上车到高端改善的全圈层置业需求。
（一）精装高层：建面约 110-145㎡ 全明通透 精装交付
建面约 110㎡三房两厅两卫：经典刚需户型，三开间朝南，采光通风俱佳；客餐厅一体化设计，延伸空间尺度；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，保障私密性；次卧与儿童房布局合理，适配三口之家居住需求，总价 490 万起，是刚需上车湖居的优选。
建面约 125㎡三房两厅两卫：进阶改善户型，南向面宽约 11 米，客厅带观景阳台，可直面社区园林与远香湖景观；主卧套房配备独立衣帽间，收纳空间充足；双卫设计，干湿分离，满足二胎家庭日常起居需求，居住舒适度大幅提升。
建面约 145㎡四房两厅两卫：终极改善户型，四开间朝南，南向面宽约 14 米，采光面拉满；LDKG 一体化设计，客餐厨阳台连通，打造超大会客空间；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与 270° 观景飘窗，次卧可作为老人房或儿童房，四房布局适配多代同堂家庭，空间尺度与功能性兼具。
（二）滨湖叠墅：建面约 150-165㎡ 有天有地 高使用率
上叠（建面约 150㎡）：使用率约 90%，带星空露台，可打造花园、休闲区，享受墅居生活；南向面宽约 16 米，采光充足；双套房设计，保障家庭成员私密性，适配追求品质生活的改善家庭。
中叠（建面约 165㎡）：使用率最高约 95%，罕见 5 面宽设计，尊享通透双套房，最大 18.4 米南向面宽，采光通风俱佳；专属入户动线，保障居住私密性，是高端改善家庭的优选。
下叠（建面约 165㎡）：使用率最高约 148%，拥有南向花园与三面采光地下室，LDKG 双入户流线，南北通透主卧套房；地下室预留采光井，可打造影音室、健身房、酒窖等多功能空间，实现 “有天有地” 的墅居体验，满足高端客群对庭院生活的向往。
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三、价格体系：490 万起 央企让利 性价比领跑
作为百年央企，招商蛇口始终坚持 “合理定价、品质为王” 的理念，拒绝溢价炒作，以高性价比回馈市场。招商林屿湖畔整盘均价约 52279 元 /㎡，在售产品总价区间约 490-1300 万，实行一房一价，不同楼层、户型、景观位置价格略有差异，价格公开透明，无捆绑销售、无隐形收费，同步政府监管平台数据，让每一位置业者买得安心、住得放心。
对比同板块同类产品，项目以央企品质、一线湖景与醇熟配套，实现价格与价值的高度匹配，无论是刚需上车还是高端改善，都是上海楼市稳健背景下的优选之作。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、地理位置：CAZ 核心 占位城市发展主轴
招商林屿湖畔坐落于嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ）核心，这里是嘉定新城唯一官宣的中央活动区，定位为综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群等多元功能，对标前滩发展能级。
项目作为远香湖板块最后一块稀缺住宅用地，左手执掌新城发展红利，右手拥抱一线湖景生态，区位优势得天独厚。直线距离 11 号线嘉定新城站约 1.7 公里，乘坐 11 号线可快速直达嘉定老城、南翔、真如、徐家汇、前滩等核心节点，无缝衔接上海市区核心商圈与交通枢纽。地面交通方面，项目周边环绕伊宁路、裕民南路、希望路等多条城市主干道，可快速通达外环高速、沪嘉高速等交通枢纽，自驾出行便捷高效；周边 3KM 内有 109 个公交站，多条公交线路途经，覆盖区域内各个角落，满足业主短途出行需求。
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五、周边配套：全维醇熟 一站式生活无忧
项目占位嘉定新城核心，经过十余年发展，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套已趋于成熟，无需漫长等待，入住即可享受便捷醇熟生活。
（一）商业配套：繁华咫尺 一站式消费
周边环绕宝龙广场、西云楼、TSF 购物中心等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、娱乐等多元业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。同时，远香湖 CAZ 规划建设多个商业地标，未来将打造集购物、办公、文化于一体的城市商业核心，繁华生活触手可及。
（二）教育配套：名校环伺 全龄段教育
教育资源丰富，在上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）摇号范围内，周边还有上海交通大学附属嘉定实验学校、上海交通大学附属嘉定实验学校（分部）等名校，从幼儿园到中学全龄段教育覆盖，为孩子成长保驾护航。
（三）医疗配套：三甲护航 健康无忧
临近瑞金医院北院（三甲医院）、嘉定区妇幼保健院等优质医疗资源，为业主及家人的健康提供坚实保障，日常就医便捷高效，无需担心医疗资源匮乏问题。
（四）生态配套：一线湖景 鲜氧生活
直线距离远香湖仅约 300 米，远香湖公园、紫气东来公园环伺，坐拥约 60 万㎡湖景资源与生态绿地，是城市中稀缺的生态宜居板块。闲暇时可漫步湖畔、公园，享受鲜氧生活，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。
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六、项目价值总结：稀缺湖居 置业优选
稀缺性价值：远香湖 CAZ 核心最后一块住宅用地，一线湖景资源不可复制，“湖居 + CAZ” 双重属性，在上海新房市场中稀缺性凸显，未来保值增值能力强。
地段价值：嘉定新城作为上海五大新城之一，是长三角一体化发展的核心节点，远香湖 CAZ 定位对标前滩，未来发展潜力巨大，项目将持续享受区域发展红利。
产品价值：央企招商蛇口匠筑，低密社区规划，全周期户型覆盖，精装高层与滨湖叠墅兼具，空间尺度与功能性优越，满足不同家庭置业需求。
配套价值：全维醇熟配套，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全，入住即享便捷生活，无需等待配套落地。
招商林屿湖畔以央企品质、稀缺湖居、全维配套与亲民价格，成为嘉定新城乃至上海楼市的置业优选。目前项目房源火热在售，席位有限，欲购从速。招商林屿湖畔售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共赴理想湖居生活。
