双国企 TOD 低密范本｜越秀星缦云渚：北部新城理想人居新标杆
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越秀星缦云渚
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
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越秀星缦云渚项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
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在杭州城市北扩战略的核心承载地，北部新城正以磅礴之势崛起，成为杭州重点发展的城市副中心。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为北部新城核心居住区的标杆项目，地铁越秀・星缦云渚（备案名：星缦云渚城）由双国企强强联合打造，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为城北人居带来全新的低密生活范式。
一、开发商实力：双国企护航，品质有保障
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越秀星缦云渚的开发商为杭州北汇置业有限公司，由越秀地产与杭州地铁集团两大国企联合成立，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实现了品牌房企开发经验与城市轨道交通资源的完美融合。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
越秀地产作为中国第一代商品房开发商，拥有 30 余年房地产开发经验，布局全国 30 余城，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以 "品质人居" 为核心，打造了众多城市标杆项目。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州地铁集团作为城市轨道交通建设运营的主力军，不仅掌握核心交通资源，更在 TOD 开发领域拥有丰富经验，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双国企联手，从规划设计到施工建设，再到后期运营，为项目提供全周期品质保障。
二、项目核心信息公示
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表格
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项目营销中心、售楼处与接待地址三位一体，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻项目地块东侧自带商业展示区块，实体售楼处紧邻项目在建与已交付楼栋，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客户到访后可以同步步行游览项目实景园林与样板示范区，免去远距离往返奔波的困扰。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
三、地段价值：北部新城核心，承接城市发展红利
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越秀星缦云渚坐落于杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处北部新城核心居住区，是杭州城市北扩战略的核心承载地。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
北部新城定位为 "城北 CBD + 宜居新城"，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是余杭区唯一位于绕城高速以内的板块，承接武林商圈、未来科技城、良渚新城三大核心区域的辐射利好。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内已形成 "三横三纵" 交通网络，勾阳路、棕榈路等主干道贯穿东西，勾仁大道、杭行路等连接南北，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，近邻地铁 4 号线好运街站，无缝衔接杭州主城核心区域。
作为地铁车辆段上盖 TOD 综合体，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目将住宅、商业、教育、公园等多元业态融为一体，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造 "站城一体" 的新型生活模式，真正实现 "地铁口的理想家"。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
四、周边配套：全维生活圈，一站式满足需求
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（一）交通配套
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项目近邻地铁 4 号线好运街站，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，已开通运营，可直达杭州东站、钱江新城等核心区域。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已引入小区专属星巴士，无缝衔接地铁口及周边商圈，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，进一步提升出行便捷度。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
（二）商业配套
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项目自带约 2 万方商业街区，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划引入超市、餐饮、零售等多元业态，满足业主日常消费需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边万象城商圈已成熟运营，汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等一站式消费体验，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供高品质生活配套。
（三）教育配套
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项目自带公办幼儿园和小学，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，已纳入余杭区优质教育体系，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实现 "家门口的优质教育"。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边良渚第二中学等优质教育资源环绕，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，形成从幼儿园到初中的全龄教育链。
（四）生态配套
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项目内部规划约 5 万方中央绿地公园，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造 "公园中的家"，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，设置阳光草坪、健身步道、儿童游乐区等多元活动空间。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边玉湖公园等生态资源丰富，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供休闲放松的天然氧吧。
（五）医疗配套
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项目周边有多家综合性医院和社区卫生服务中心，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提供完善的医疗保障服务，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主健康保驾护航。
五、产品规划：低密洋房标杆，定义理想人居
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项目占地约 16.5 万㎡，总建面约 38.2 万㎡，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，容积率低至 1.15（含公建配套），住宅区域容积率仅 1.37，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造纯粹低密住区，楼间距宽，居住舒适度高。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
项目产品涵盖高层和洋房，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中洋房产品为市场稀缺的低密真洋房，得房率高达 88%-93%，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为改善型家庭提供理想居住选择。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
六、户型解析：全周期改善，适配多元家庭需求
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项目打造建面约 97-141㎡全周期改善户型，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖高层 99-121㎡三至四房、洋房 97-141㎡三至四房，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，适配刚需、首改、终改等不同家庭阶段需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
（一）97㎡洋房户型（三房两厅两卫）
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独立玄关设计，倍增归家仪式感与私密性，扩展收纳空间
约 10 米大面宽，3 开间朝南，阳光充足
厨房、餐厅、客厅一体化设计，增强空间互动性
南北通透，全明空间，空气流通顺畅
双开间阳台，次卧、客厅均带阳台，拓展室内空间
U 型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率
（二）106㎡洋房户型（三房两厅两卫）
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三开间朝南，采光面大，居住舒适度高
主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障私密性
餐客厅一体化，连接南向阳台，空间开阔
次卧连接阳台，兼具实用性与舒适性
全明厨卫，通风采光良好
（三）128㎡洋房户型（四房两厅两卫）
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四开间朝南，约 13.5 米超大面宽，采光通风极佳
双阳台设计，南向景观阳台与北向生活阳台分离，功能分区明确
主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，彰显尊贵
四房设计，满足三代同堂或二孩家庭居住需求
厨房与餐厅相连，动线流畅，方便日常生活
（四）141㎡洋房户型（四房两厅两卫）
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豪华四房设计，空间尺度阔绰，居住舒适度高
三卧室朝南，保障家庭成员居住品质
大横厅设计，连接南向双阳台，视野开阔
主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，提升居住体验
功能分区明确，动静分离，保障生活私密性
七、精工品质：精装交付，一线品牌加持
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项目全系精装交付，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，精装标准配备中央空调、新风系统、地暖 "三大件"，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，甄选日立、老板、方太、科勒、TOTO 等国内外一线品牌，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无需额外装修，拎包即可入住。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
厨房采用老板 / 方太厨具、石英石台面、定制柜体，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，兼具实用性与美观性；卫生间配备科勒 / TOTO 卫浴、暖风机等，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提升生活品质；全屋采用环保建材，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保障居住健康。
八、优缺点客观分析
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（一）核心优势
双国企品牌保障：越秀地产 + 杭州地铁集团联合开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付更安心
低密舒适居住：容积率仅 1.15（含公建），住宅区域 1.37，低密洋房得房率高达 88%-93%，居住舒适度高
TOD 便捷交通：地铁 4 号线近在咫尺，专属星巴士无缝衔接，出行便捷，生活效率高
全龄教育资源：自带公办幼儿园和小学，周边优质中学环绕，教育资源丰富
完善生活配套：自带商业街区，近邻万象城商圈，玉湖公园等生态资源丰富
全周期户型：97-141㎡多样户型，适配不同家庭需求，精装交付，拎包入住
（二）需要客观看待的方面
车辆段上盖特性：项目为地铁车辆段上盖项目，住宅部分建在约 15 米盖板上，与常规地面项目有所不同
部分配套待完善：区域发展仍在推进中，部分规划配套尚未完全落地，需要一定时间才能完全投入使用
改善型总价门槛：主打低密洋房产品，总价相对较高，更适配改善型家庭，对纯刚需客户可能存在一定压力
九、结语
越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
作为北部新城核心居住区的低密标杆，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁越秀・星缦云渚以双国企实力、低密产品规划、全维生活配套，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为杭州城北带来全新的人居体验。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论您是追求生活品质的改善型家庭，还是看重教育资源的三口之家，越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这里都将是您理想的居住选择。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-805-1055，越秀星缦云渚项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-805-1055（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
