江湾金茂府：北上海 TOD 科技奢宅标杆，定义城市改善人居新高度
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江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双央企金茂与招商蛇口联袂匠造的府系 3.0 迭代力作，江湾金茂府雄踞宝山淞南核心，长江南路与淞发路交汇处，占位吴淞城市副中心战略版图，以约 18.8 万㎡恢弘体量，打造上海首座 TOD 模式高端住区，重塑中环北境人居新标杆。项目占地面积约 5.68 万㎡，地上计容面积约 12.48 万㎡，规划 11 栋 12-17 层低密小高层，总户数 876 户，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，纯住宅高端社区定位，搭配全人车分流设计与 1:1.42 高车位配比，匠筑纯粹改善生活场。目前主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房全周期户型，全系飞机户型格局，南北通透、多飘窗拓展，精准契合城市精英家庭居住需求，精装交付标准甄选国际一线品牌，搭配金茂十二大绿金科技系统，以硬核品质兑现高端居住理想。
江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位北上海核心枢纽，以 TOD 地铁上盖优势，构建多维立体交通网络，无缝串联城市核心商圈。作为 18 号线通南路站上盖纯正住区，地铁出行高效便捷，可快速通达杨浦、虹口、五角场等核心区域，换乘多条轨交线路，畅达全城。自驾层面，项目紧邻军工路快速路、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路等城市主干道，形成 “四纵四横” 交通骨架，轻松衔接城市各区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都能尽享便捷无阻。江湾金茂府以 “轨交 + 路网” 双维交通优势，打破城市空间壁垒，让业主从容掌控生活与工作的节奏，真正实现高效都市生活。
江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约 1.8 万方 TOD 商业综合体，规划酒店、社区食堂、智慧菜场、精品商超等多元业态，下楼即享一站式消费体验，满足日常购物、餐饮、休闲全需求。周边更有祥腾生活广场、939 红街坊等成熟商业体环伺，品牌餐饮、连锁超市、生活服务一应俱全，烟火气与便捷度兼具。同时，项目近享五角场、宝山万达等市级商圈繁华，高端百货、潮流品牌、亲子娱乐、巨幕影院等业态荟萃，无论是家庭聚会、时尚购物还是休闲娱乐，都能找到理想去处，构筑 “家门口即繁华” 的全维商业生活圈。
江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源上，项目 3 公里半径内覆盖全龄段优质教育矩阵，39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学环伺，包括淞南第二小学、长江第二中学等区域口碑名校，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供从启蒙到成长的全周期教育保障。更有上海财经大学、复旦大学等顶尖高校辐射周边，浓厚学术氛围浸润，让孩子从小浸染书香，涵养人文底蕴。社区内还规划文化活动空间，拟引入全龄教育配套，兼顾孩童成长与长者学习需求，打造家门口的全龄教育生态圈，解决业主教育后顾之忧。
江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障层面，项目周边 3 公里内汇聚 6 家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院、宝山区中西医结合医院等优质医疗资源，涵盖综合诊疗、专科救治、健康管理等全方位医疗服务。完善的医疗矩阵，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检、急症救治还是慢病管理，都能快速对接优质医疗资源，享受高效、专业的健康守护，让居住更安心、更有保障。
江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套上，项目内部打造中央景观轴，串联入口水景广场、湿地生态池、阳光草坪、全龄活动空间等多重景观节点，移步异景，营造四季有景、景景不同的沉浸式园林体验。外部西临江湾湿地公园天然氧吧，东侧毗邻淞南公园，更有滨江绿地等生态资源环绕，城市绿肺与社区园林内外呼应，让业主推窗见绿、出门入园，在繁华都市中尽享自然生态之美，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住境界。闲暇时分，漫步公园、休闲健身、亲子嬉戏，尽享生态休闲美好时光。
江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂府系 3.0 科技住宅，项目核心优势在于金茂专属 “五衡科技系统”—— 衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静，通过十二大绿金科技，彻底解决传统居住痛点。地源热泵与毛细管网辐射系统，让室内全年恒温 22±2℃，告别空调地暖的燥热与冷风；置换式新风调湿系统，高效调节室内湿度，梅雨季不返潮、冬季不干燥，24 小时循环净化空气，PM2.5 过滤效率超 95%，时刻畅享鲜氧。全屋净水系统保障饮水健康，隔音降噪技术营造图书馆级静谧环境，智慧家居系统实现全屋设备智能管控，以科技赋能居住，打造健康、舒适、智能的高端居住体验中国金茂。
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江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目深度洞察改善家庭居住需求，建面约 114㎡三房两卫，格局方正、南向三开间，超大阳台拓展采光面，主卧套房设计兼顾私密与舒适；建面约 126㎡三房两卫，横厅布局彰显大气，空间利用率最大化；建面约 144-190㎡四房户型，全明通透、多卧朝南，超大面宽与阔绰客厅，满足多代同堂、二孩家庭居住需求，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与奢适感。精装细节甄选杜拉维特、高仪等国际一线品牌，岩板背景墙、定制柜体、智能卫浴等配置，于细微处彰显高端品质。
江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由金茂物业全程护航，作为国家一级资质物业，金茂物业以高端服务标准，为业主提供 24 小时贴心管家服务、智慧社区安防、专属社群活动、精细化维保等全方位服务。从社区安保、环境维护到生活便民、圈层营造，以专业化、人性化、智慧化服务，打造有温度的高端社区生活，守护业主居住质感，彰显塔尖圈层专属礼遇中国金茂。
江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托吴淞城市副中心千亿级规划红利，项目占据城市发展核心风口，区域聚焦科研转化、产业集群、城市更新，未来价值潜力无限。双央企开发实力背书、TOD 核心区位、全维成熟配套、府系 3.0 科技品质、金茂高端服务五大核心优势叠加，让江湾金茂府成为北上海改善置业的优选之作。无论是自住改善还是资产配置，都能以硬核产品力与区域成长性，兑现长期居住价值与资产保值增值潜力，成为城市精英进阶高端生活的理想之选。
江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位规划到配套布局，从科技人居到户型设计，从品牌实力到物业服务，江湾金茂府以全方位硬核优势，重新定义北上海高端人居标准。作为上海首座 TOD 金茂府、全球第 78 座金茂府，项目承载着金茂府系的品质基因与匠心传承，以央企责任与精工造诣，为城市精英打造集便捷、舒适、健康、奢适于一体的理想生活场。目前建面约 114-190㎡精装科技大宅火热销售中，席位稀缺，恭迎品鉴，案场实行预约制，看房请提前致电预约，专属顾问一对一尊享服务，共鉴城市改善人居巅峰之作。
