无论是最近刷爆朋友圈的各色露营风，还是追逐“超级月亮”的狂热，回归自然是永恒的话题。
无论年龄大小，谁都想在身心疲惫后获得片刻宁静。不管拥有多少套都市大平层，骨子里都想与山水亲近，住进一套乡野大别墅。
而这种机会正在变少。杭州可售低密住宅中，二手房占绝大部分，但凡拥有不错自然资源的，价格至少上千万元；新房市场中，容积率1.0以下的产品已停止审批，容积率1.2以下的地块也是寥寥无几。
老观念里，总认为像叠墅、排屋或者合院这样的产品，都要有一定经济实力的中年人士去购买，但恰恰从这几年的低密市场来看，主力军正趋年轻化。不光是他们中的一部分有这个经济实力，更是需求被细分，居住本身带来的体验感也成为他们最看重的。
现在流行“天空院子”
买房只为在露台等一张“封神照”
大家还记得前几年杭州出过一个新闻，一位年轻人花钱买房只为堆下自己数不清的手办。对，就是花400万买手办，堆满230㎡大别墅的杭州“阳台哥”。
你很难想象，现在的年轻人买房到底为了什么？我听到最夸张的答案是为了一个露台，理由是能在家烧烤。
如今的年轻人，买房很大一个意义在于承载自己的爱好。
阿峰最近爱上了摄影，几乎到了痴迷的程度，经常会跑到深山里拍星空和超级月亮，“前段时间为了拍超级月亮，我特意准备一天，路上还堵了一个小时，跑去余杭拍。”
建筑面积约70㎡的赠送露台，后期可以设计成屋顶花园，种上满满一花园的花果蔬菜；也可以铺上地板，摆上沙发和遮阳伞，抿着咖啡香慵懒一下午；甚至可以约上三五好友，来一次屋顶烧烤派对，品酒、吟诗，和宇宙进行一次“对话”。
“天空的院子”和叠墅其它层最大区别在于私密性。下叠虽带有地下室和花园，但上叠可以俯瞰城市全貌，有一览众山小的霸气。
上叠的亮点不止于此，7.4米开间的餐客厅一体，预留了8人位的长餐桌；南向6.5米的“跑道式”阳台，一半作为赠送面积，上下两层都做了这样的双阳台设计；二楼主卧，开间约4米，四进式设计，阳台、卧室、衣帽间和五件套卫生间，整个主卧建筑面积就有约33㎡左右。
算上约70㎡的“天空院子”，相当于买两层送一层，实际可得面积约270㎡，得房率可谓是极高！
杭州还有多少叠墅能做“天空院子”
手可摘星辰不只藏于诗歌中
“身边很多同龄人，他们都选择在主城区工作，却选择住到这样的低密住区。”阿峰说，与其在市区买高层小三房，同样价格却可以将家安在大自然，性价比不言而喻。
那么，你买到这样产品的几率还有多大？还真不多。
现在杭州的新房市场刚需盘中签率攀升，甚至流摇；市中心改善盘屡现低中签率，甚至限售；而叠墅、合院等低密产品，却一房难求。我们看到，当投资客退去，真正的稀缺性恰恰是其居住功能本身带来的。
浙报研究院数据显示，杭州2021年-2022年土地出让共计240宗（21年全年截至22年第二次供地），杭州九区（临安除外）容积率1.2及以下住宅仅13块。也就是说，未来能做成这样产品的楼盘也非常少。
回过头来看，从最近在售的低密楼盘来看，市面上可能有几千人在摇这样的产品，他们中有卖掉手中二手房，来置换一套墅式产品，实现自己的终极居住梦想；也有购房者因为产品稀缺，想提前“消费”，为养老做准备。所以，供不应求是显而易见的。
那么，又有多少叠墅为新一代年轻购房者量身打造的呢？恐怕非常少。动辄千万级别的墅式产品，让不少年轻人望而却步。
只需400多万元
就能买到山水皆宜的“全能型”低密住区
只需花400多万元，就能买到梦想中的墅式生活，换到五年前想都不敢想。在如今的杭州新房市场，400多万元你能买到怎样的产品？
也许是一套市中心普通老破小；也许是崇贤、南部卧城或者是丁桥板块的普通小三房；而低密产品，更是天方夜谭。但首望澜翠府可以说是为数不多的“另类”。
这片总建筑面积约18万㎡低密社区坐落在颇有几分烟火气的东洲板块，隐匿于黄公望森林公园里，出门便是近16万㎡的首创奥特莱斯，项目西南700多米就是亚运指定场馆——北支江水上运动中心。这里未来不光是亚运水上项目分场馆，在家就能看亚运，更是“运动达人”的天堂，无论是皮划艇、赛艇还是慢跑，业主骑个自行车便可以去亚运级体育场健身了。夜晚还可在家欣赏璀璨灯光秀！
更重要的是，首望澜翠府所在的东洲黄公望板块，近邻滨江和之江。记者每每驱车在江滨东大道，宽阔干净的路面，通畅度很高，我大概听了三首周杰伦新歌就到之江板块，到滨江顶多也再多花一首歌的时间。
都知之江板块盛产排屋、别墅，殊不知离它不远的东洲黄公望森林公园内，兼具“山、水、文”的首望澜翠府就是颇具代表性的低密标杆住区。首望澜翠府的这批188㎡上叠产品，无疑是目前市面上罕有的400万级叠墅产品的佼佼者。
首望澜翠府上叠样板房实景
与山为邻，不问归期，这是古时文人的终极生活方式。当年黄公望手执画笔，画出那副名动天下的《富春山居图》时，就注定了这片千古山水的不朽属性。这也解释了为何当时黄公望隐居于此，也许他看重的也是地段。
深耕本土46年
国企杭房在东洲打造标杆人居作品
如果要介绍首望澜翠府，不得不提其背后的开发者——杭房。这家本土国企颇为低调，深耕本土46年，几乎是杭州最早的一批开发者，历经市场波动，却依然在产品打造和企业规模上有着一席之地，不得不让人敬佩。作为杭州乃至整个浙江省第一家房地产公司，成为杭州住宅发展的见证者与参与者。
在商品房领域，杭房打造了诸多城市封面：杭州首个“中国十大超级豪宅”东方润园、杭州首个“绿色二星建筑运营标识楼盘”东方御府、杭州首个销售套数全国TOP10东方郡、2021年度杭州销售套数TOP10悦东方，缔造了一代代杭州楼市佳话。（以上数据来源：杭州日报）
为何要提及背后的开发者？这和当下的市场现状有关，品质成了奢侈品，交付成为大众最为关心的话题。而本土房企在这方面，显然目前做得都还不错，这一点无疑给购房者吃了颗定心丸。
再加上首望澜翠府本身的稀缺性，如果是要买其上叠的购房者，恐怕得排队等候摇号，毕竟一房难求。
目前，首望澜翠府叠墅“天空的院子”样板间已对外开放，如果要想花400多万体验墅式生活，这批叠墅产品真的要靠运气才能买到了。
