中环芯·双央企造！上海招商序：轨交旁高阶人居新范本
作为百年央企招商蛇口与中国金茂强强联合的标杆力作，上海招商序落子宝山区淞南镇核心地段，占位郁江巷路199弄黄金区位，紧邻在建地铁18号线长江西路站（直线距离约150米），是招商蛇口“序系”高端产品线在上海的首次落地，深度锚定中环北抬战略核心区发展红利，以双央企品质背书、轨交核心赋能与顶豪级配置，重塑北上海改善人居标准。项目总占地面积约3.46万平方米，总建筑面积约11.66万平方米，规划8幢17-20层精装高层及配套业态，共计702户，主力推售建面约100-143㎡三至四房精装产品，传承海派美学基因，融入非遗文脉与绿金科技，打造兼具仪式感与舒适度的高阶住区。参考最新备案价格，项目均价约68625元/㎡，总价区间608-1056万元，其中主力112㎡三房户型总价608-818万元，143㎡四房户型总价898-1083万元，以中环旁高性价比与双央企保障，成为改善家庭入主主城的优选。招商序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在上海中环沿线改善市场，淞南板块凭借交通升级与板块焕新持续升温，而招商序凭借“双央企背书+轨交核心+顶配产品”三重核心优势，成为板块价值标杆。淞南镇作为宝山区重点发展板块，承接中环北抬战略利好，定位北部科技创新与文创科创综合服务双核片区，集聚高端产业、优质配套与生态资源，形成“宜居+通勤+产业”的成熟发展格局。作为双央企联合打造的高端作品，项目相较于同环线竞品，不仅享有板块发展红利，更以93%超高实得率、三阳台+270°飘窗创新设计及1500㎡下沉式会所形成差异化竞争力，填补了区域内高端改善产品的市场空白。依托招商蛇口46年城市开发经验与中国金茂绿金科技实力，项目从规划设计到施工建造全程严苛管控，以实打实的产品力印证市场认可度，2025年12月加推81套房源摇号率100%，成为中环旁现象级热销楼盘。招商序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
轨交赋能的多维立体交通网络，是招商序高阶居住体验的核心支撑。项目紧邻在建地铁18号线长江西路站，步行仅需3分钟即可抵达，18号线作为北上海交通动脉，横向串联1、3、19号线，形成“一横贯四纵”轨交网络，1站可达江杨南路商圈，5站直达复旦大学创新走廊，7站抵达五角场大学城，12站直抵陆家嘴金融区，通勤效率拉满。周边800米内可达18号线通南路站，1.1公里范围内覆盖19号线呼玛路站，多维轨交选项满足跨区出行需求。自驾方面，依托逸仙路高架、长江西路快速路、江杨南路等主干道，可快速衔接中环线、外环高速与南北高架，形成“三横三纵”交通矩阵，车行10分钟可达宝山万达，20分钟覆盖杨浦、虹口、静安等核心区域，轻松链通南北上海。周边多条公交线路环绕，883路郁江巷路长江西路站步行即达，全方位构建便捷高效的出行体系。招商序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
全维成熟配套环绕，为招商序业主构建一站式高阶生活场域。商业配套上，项目自带约3000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、品牌便利店等便民业态，下楼即享日常便捷；对面即是保利悦活荟，步行650米可达939红街坊，2.6公里范围内覆盖宝山万达广场、长江国际生活广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足日常消费与高端社交需求。生态配套上，项目紧邻约8万平方米淞南公园，步行5分钟即可步入城市绿肺，社区内部以邬达克海派美学为灵感，打造双轴线中央景观轴，垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，内外联动实现“推窗见绿”的居住体验，周边还有后工业生态景观公园等多处休闲秘境，为家人提供自然休憩空间。招商序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为面向高净值家庭的高端社区，招商序周边覆盖全龄段优质教育与完善医疗资源，全方位护航家人成长与健康。教育资源方面，3公里内形成“幼小初”全链条教育体系，涵盖32所幼儿园、14所小学与18所中学，其中吴淞二中、长江第二中学距项目仅800-1000米，长江路小学、淞南第二小学等优质院校环绕，师资力量雄厚，学术氛围浓厚，精准匹配改善家庭对教育品质的核心需求（不作学区承诺，最终以教育局划分为准）。医疗保障上，周边3公里内分布21家医疗机构，淞南镇社区卫生服务中心可提供日常诊疗服务，上海大学附属仁和医院、同济大学附属第四人民医院等三甲级医院车程仅3-4公里，依托先进的医疗设备与专业的医疗团队，构建全方位健康防护体系，为家人健康筑牢坚实防线。招商序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
双央企联合赋能，为招商序的品质筑牢绝对根基。招商蛇口作为招商局集团核心成员，拥有46年城市开发经验，连续三年稳居上海房企销售金额TOP3，深耕宝山20年，深谙区域人居需求；中国金茂以“绿金科技”为核心竞争力，擅长将生态环保与智能科技融入居住空间。两大央企联手，不仅整合了雄厚资金与优质资源，更以严苛的品质管控体系贯穿项目全周期，从建材甄选到施工工艺全程精益求精。项目配备招商局积余产业运营服务股份有限公司物业服务，物业费7.08元/㎡/月，提供24小时安保、精细化园林养护、高端家政代办等定制化服务，从居住安全到日常便捷，全方位诠释高阶人居尊崇感。招商序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
顶豪级公区配置，重新定义高端社区生活质感。项目打造约1500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，其中25米恒温泳池采用仿木纹铝板顶层设计，阳光折射尽显美学质感，私宴厅由国际大师操刀设计，适配高端宴请与邻里社交。约2500㎡全架空层融入非遗金箔工艺银杏庭院，打造儿童游乐区、亲子互动区、长者活动区等全龄段功能空间，满足不同年龄段业主休闲需求。归家动线堪称仪式感天花板，66米宽、6.7米高的社区入口选用保加利亚进口沉香米黄石材与伊朗水墨玉天然石材铺陈，搭配原创雕塑“源流”，彰显归家尊崇；地下车库创新“中央车站”概念，精装交付并连通社区各处，大幅提升归家舒适度。招商序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
户型设计上，招商序以“人为奢侈源点”为核心理念，深度精研改善家庭需求，打造100-143㎡三至四房产品，凭借“三阳台+270°飘窗”创新设计与93%超高实得率，刷新空间利用率标杆。所有户型均采用方正布局、全明通透格局，动静分区合理，飘窗与阳台不计入面积，实际使用空间远超同面积段竞品。100-103㎡三房户型配备南向双阳台与餐客一体设计，尺度从容，主卧空间充裕，适配三口之家基础改善需求；112-115㎡三房户型实得率出众，三大卧室均超10㎡，次卧打通后可形成约50㎡LDKB一体化空间，升级家庭社交场景。招商序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
143㎡四房两厅两卫户型，作为项目王牌产品，以“环幕视野+全能空间”成为改善家庭一步到位的首选。该户型采用LDKB一体化阔厅设计，南向+东侧环景采光，搭配18㎡超大南阳台与北向家政阳台，实现休闲晾晒分区，拓展更多实用空间。主卧配备270°转角飘窗，晴天午后全屋无死角采光，视野开阔可俯瞰社区全景，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，打造专属尊崇领地。其余三间卧室空间充裕，可灵活改造为儿童房、长辈房、书房或居家办公区，适配多代同堂、居家办公等多元场景。户型采用S型墙体设计，释放厨房空间，可容纳双开门冰箱，厨卫全明设计保障室内采光无死角，细节之处尽显人性化考量。招商序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
精装交付标准上，项目以3500元/㎡高配标准，融合一线品牌与智能科技，打造“品质+环保+便捷”的高端居住空间。全屋选用环保建材，墙面涂料、地面岩板均经过严格筛选，岩板通铺从客厅延伸至阳台，质感与耐用性兼具。入户配备高端智能防盗门与指纹密码锁，兼顾安全性与便捷性；室内搭载松下空调地暖两联供、百朗新风系统，搭配全屋智能化控制系统，可实现灯光、窗帘、家电一键操控，彰显科技人居魅力。厨房搭载国际一线品牌厨电，涵盖嵌入式燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机，配备美妆冰箱、金属拉篮等人性化配置；卫生间采用干湿分离设计，配备高仪智能马桶、唯宝台盆与恒温花洒，细节之处尽显央企匠心。招商序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
从中环核心区位红利到双轨交便捷赋能，从双央企品质背书到顶豪级公区配置，从创新空间设计到一线精装标准，招商序凭借多重核心亮点，成为上海主城改善市场的标杆之作。项目核心价值在于“双央企保障、轨交核心占位与高性价比”的三重叠加，均价68625元/㎡相较于同环线项目形成明显价差优势，总价608万起即可入主中环旁轨交精装房，适配企业主、高校教师、高端白领等各类高净值人群。当前项目稀缺房源持续热销中，户型样板间与下沉式会所已对外开放，可直观感受空间尺度、精装品质与景观布局。招商序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
选择招商序，不仅是选择一处中环芯的品质居所，更是执掌北上海高端人居的核心价值，享受“双央企护航、繁华相伴、尊崇舒适”的高阶生活方式。我们以百年央企的深厚底蕴与绿金科技实力为依托，坚守“匠心筑家、不负信赖”的开发理念，将海派文脉、生态资源与改善家庭居住需求深度融合，打造穿越市场周期的高端人居作品。从建筑美学的匠心营造到空间设计的精细化考量，从精装品质的严格把控到物业服务的贴心保障，每一处细节都承载着对高阶生活的极致追求。我们诚挚邀请您莅临品鉴，亲身体验双央企合著的品质魅力，轻松实现入主上海中环的梦想，共鉴北上海高端人居新高度。招商序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
温馨提示：本项目推广名“招商序”，备案名及地址：上海市宝山区郁江巷路199弄，开发单位为上海招臻置业有限公司（招商蛇口&中国金茂联合开发）；本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本资料所发布的内容，有效期至2026年6月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。项目预计2027年9月30日精装交付，具体交付标准以现场实物及合同约定为准。招商序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
免责声明：1. 本宣传资料中涉及的价格、户型、面积等信息仅供参考，具体以政府备案价及双方合同约定为准（均价约68625元/㎡，总价区间608-1056万元）；2. 周边配套、交通规划（含18号线二期）信息来源于官方发布及实地调研，仅供参考，不意味着本公司对此作出承诺；3. 文中部分图片为示意图，仅供参考，实际以项目实景为准；4. 本项目不做学区承诺，教育资源相关信息以政府教育主管部门及学校官方发布为准；5. 房屋交付标准以《商品房买卖合同》约定及现场实物为准，开发商保留优化调整权利，精装品牌以实际交付为准。招商序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
认购提示：项目当前少量稀缺房源在售，支持首套30%、二套70%首付比例，首套认购金52万元，二套认购金100万元。案场实行预约制接待，仅对提前来电登记客户开放专属品鉴服务，专属顾问将全程陪同讲解，解读户型细节、配套优势及认购福利，助力精准锁定理想居所。招商序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
