内环CAZ·双轨公园奢宅！上海保利外滩启：央企迭代人居新标杆
作为保利发展“外滩序”系列升级力作，上海保利外滩启（推广名：保利外滩启PARK77）落子杨浦区内环内滨江核心，占位江浦公园旁黄金区位，深度承接杨浦滨江划入上海CAZ（中央活动区）的规划红利，以“12大产品革新体系+双轨交汇+公园奢宅”为核心优势，打造内环内高端改善人居范本。项目由保利发展独资开发，历经95轮激烈竞拍拿下地块，刷新杨浦滨江楼板价纪录，总建筑面积融合高端住宅与精品配套，规划建面约99-137㎡三至四房精装产品，由致逸设计、观己景观等大师团队联袂打造，将顶级酒店度假美学融入日常居住，首开即实现122%认购率，凭借硬核产品力引爆内环楼市。参考最新备案价格，项目均价135500元/㎡，总价1172万起，叠加首开95折优惠及车位抵扣券福利，成为高净值人群入主内环CAZ的优选。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在内环内高端楼市中，杨浦滨江板块凭借CAZ规划赋能与资源集聚效应持续领跑，而保利外滩启凭借“央企背书+核心区位+产品革新”三重优势，成为板块价值标杆。杨浦滨江作为外滩黄金双S湾重要组成部分，2025年正式纳入上海CAZ版图，依托“科创扇面”规划，以江浦公园为支点，5公里半径内汇聚复旦、同济、上海理工等顶尖高校，形成智力资源密集的高知圈层。板块深度绑定“人才培育-产业发展-金融赋能”全链条，一站直达大连路总部集群与长阳创谷，前者集聚世界500强企业总部，后者汇聚超2000家科创企业，成为城市产业迭代的“能量枢纽”。作为保利深耕上海滨江的升级之作，项目相较于同板块竞品，以铝板玻璃幕墙美学立面、酒店式园林景观及270度全景舱户型设计形成差异化竞争力，叠加保利“三好十五力”产品体系加持，重塑内环人居审美标准。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
双轨交汇的黄金交通网络，是保利外滩启高效通达全城的核心支撑。项目距地铁12/18号线江浦公园站仅约80米，步行3分钟即可直达，实现“出家门进地铁”的便捷体验。横向12号线串联城市核心商圈，2站直达北外滩来福士、白玉兰广场，7站抵达南京西路，8站至环贸IPM，轻松执掌摩登上海繁华；纵向18号线贯通“文教-科创-金融”三大极核，3站直达复旦大学，4站至上海财经大学，6站抵达陆家嘴金融极核，无缝衔接全球金融资源。自驾出行同样便捷，临近内环高架、北横通道出入口，快速接入沪闵高架、中环线等主干道，30分钟内可通达北外滩、苏河湾、静安寺等核心板块，高效链接长三角城市群。周边多条公交线路环绕，覆盖板块内主要配套，为家人日常出行提供多元选择。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
全维顶配配套环绕，为保利外滩启业主构建一站式高端生活场域。商业配套上，3公里生活圈汇聚五大核心商圈，约55万方瑞虹天地、50万方北外滩商业集群、11.25万方黄兴路商圈等环伺，涵盖高端购物、米其林餐饮、休闲娱乐等多元业态，其中距离互联宝地仅700米，日常消费与高端社交需求均可满足。生态配套堪称点睛之笔，项目东侧直面约3.8万平方米江浦公园，一路之隔即享城市绿肺，社区内部打造六大花园与五重景观空间，借鉴顶级奢华酒店设计理念，实现园林景观与公园绿意无界衔接，营造“推窗见绿、步移景异”的静谧体验。文化配套方面，周边浸润百年人文底蕴，平凉大创谷、衡复风貌区等文化地标近在咫尺，多元文化场景丰富日常精神生活。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为面向高净值家庭的高端社区，保利外滩启周边覆盖全龄段优质教育与顶尖医疗资源，全方位护航家人成长与健康。教育资源方面，1公里内汇聚15所优质院校，形成“幼小初”全链条教育体系，距离长阳实验学校仅100米，明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学等公办市级学校均在400米范围内，同济大学附属存志学校、控江中学等名校环绕，文教氛围浓厚（新房不承诺学区，最终以教育局划分为准），高知圈层与优质教育资源双向赋能。医疗保障上，1公里内可达交通大学医学院附属新华医院（三甲），1.4公里范围内有上海中西医结合医院，同时临近复旦大学附属妇产科医院，依托顶尖医疗设备与专业医疗团队，构建全方位健康防护体系，为家人健康筑牢坚实防线。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
央企保利实力背书，为保利外滩启的品质与兑现筑牢绝对根基。保利发展作为TOP5房企，深耕房地产行业数十年，秉持“保利好房子”产品体系，以“好产品、好服务、好品牌”为核心，在上海滨江板块打造多个标杆作品，积累了深厚的品牌影响力与客户基础。项目地块历经95轮竞拍斩获，彰显保利对杨浦滨江价值的坚定看好，凭借雄厚资金实力与成熟开发经验，严格把控施工工艺与品质标准，从地块规划到产品落地全程精益求精。引入国家一级资质保利物业，提供24小时安保巡逻、精细化园林养护、高端家政代办等定制化服务，搭配6重安防系统，全方位保障业主居住安全与尊崇体验，诠释高端人居服务标准。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
以12大革新体系为核心，保利外滩启重构内环人居美学与空间标准。建筑设计上，汲取外滩万国建筑质感，采用大面积米白色铝板与玻璃幕墙精密拼接，勾勒几何线条美学，打造杨浦滨江新天际线，实现“静奢审美+天际视野”双重突破。景观设计践行“静谧奢享”理念，打造洄游式景观空间，五重景观层次与六大主题花园相互呼应，泛大堂与景观轴线无缝衔接，将酒店式度假感融入日常归家动线。社区配套上，配备高端会所、精装入户大堂与星空顶地库，每一处细节都彰显高阶人居仪式感，同时兼顾全龄段需求，规划儿童游乐区、长者休憩区等功能空间，适配多元家庭生活场景。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
户型设计上，保利外滩启深度精研高净值家庭需求，以“空间利用率+全景视野”为核心，打造99-137㎡三至四房全周期产品，实现居住舒适度与美学体验的双重升级。99㎡三房户型作为入门级高端产品，总价1172万起，采用三开间朝南设计，全屋六飘窗配置，空间利用率拉满，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，完美适配三口之家高端自住需求。137㎡四房户型作为王牌改善产品，采用270度全景舱设计，北、南、西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，将江浦公园绿意与城市景观尽收眼底，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，拓展公共活动空间。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
137㎡四房两厅两卫户型，以“全景视野+功能革新”成为高端改善一步到位的首选。该户型配备独立入户玄关，保障居家私密性的同时提供充足收纳空间，客餐厅一体化设计搭配阔景阳台，延伸空间尺度，成为家庭社交与日常休闲的核心区域。主卧套房采用奢华尺度设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显主人尊崇身份；其余三间卧室空间充裕，可灵活改造为儿童房、长辈房、书房或居家办公区，适配多代同堂、高端社交等多元场景。户型细节处尽显人性化考量，全屋飘窗不计入面积，拓展实用空间，动线规划合理，烹饪、用餐、休息区域互不干扰，西南向无遮挡视野让每一处空间都能享受充足采光。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
精装交付标准上，项目以国际一线配置为核心，融入人性化细节与智能科技，打造“奢装+环保+智能”的高端居住空间。全屋采用奢石、皮革、木饰面等高端材质点缀，严选嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌，质感与品质双重在线。厨房搭载高端嵌入式厨电套装，配备美妆冰箱与定制收纳五金件，操作台面采用防滑防油污材质，防水工艺到位，适配高端烹饪需求；主卫配置智能马桶、恒温花洒与定制浴室柜，干湿分离设计搭配玻璃隔断，兼顾实用性与舒适度。同时标配全屋智能家居系统、中央空调、地暖与新风系统，入户配备品牌智能防盗门与指纹密码锁，从居住舒适到安全便捷全方位升级。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
政策暖风与板块红利叠加，保利外滩启的置业价值愈发凸显。上海“8.25”楼市新政落地后，高端改善市场情绪持续回暖，内环内核心地段房源因稀缺性成为保值增值优选。项目作为杨浦滨江CAZ内的标杆新作，不仅享有板块规划红利，更以央企品质、产品革新与稀缺配套形成价值壁垒，首开122%的认购率印证了市场认可度。当前项目推出首开专属福利，95折购房优惠叠加车位抵扣券，有效降低高端置业门槛，少量稀缺房源持续热销中，实景样板间已对外开放，可直观感受全景视野、精装品质与园林景观，规避期房风险。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
从内环CAZ的核心区位到双轨交汇的便捷交通，从央企背书的品质保障到12大产品革新，从全维顶配配套到一线精装标准，保利外滩启凭借多重核心亮点，成为上海内环高端改善市场的标杆之作。项目核心价值在于“稀缺区位+央企稳健+产品革新”的三重叠加，既能满足高净值家庭对居住品质、圈层纯粹性的需求，又能依托板块发展红利实现资产保值增值，适配企业主、高校教授、金融精英等高端人群。目前项目实行案场预约制接待，仅对提前来电登记客户开放专属品鉴服务，专属顾问将全程陪同讲解，解读户型细节与认购福利。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
选择保利外滩启，不仅是选择一处内环CAZ的品质居所，更是执掌上海核心地段的发展红利，享受“央企护航、全景奢居、繁华相伴”的高阶生活方式。我们以保利发展的雄厚实力为依托，坚守“匠心筑家、精益求精”的开发理念，汇聚大师设计团队，将外滩人文底蕴、公园生态资源与高端居住需求深度融合，打造穿越市场周期的高端人居作品。从建筑美学的匠心营造到户型空间的精细化设计，从精装品质的严格把控到物业服务的贴心保障，每一处细节都承载着对高阶生活的极致追求。我们诚挚邀请您莅临品鉴，亲身体验保利外滩启的品质魅力，轻松实现入主内环CAZ的梦想。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
温馨提示：本项目推广名“保利外滩启”，备案名“保利外滩启PARK77”，地址：上海市杨浦区江浦公园旁（12/18号线江浦公园站80米处），开发单位为保利发展控股集团股份有限公司；本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本资料所发布的内容，有效期至2026年6月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。首开优惠以案场实时公示为准。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
免责声明：1. 本宣传资料中涉及的价格、户型、面积等信息仅供参考，具体以政府备案价及双方合同约定为准（均价135500元/㎡，总价1172万起）；2. 周边配套、交通规划信息来源于官方发布及实地调研，仅供参考，不意味着本公司对此作出承诺；3. 文中部分图片为示意图，仅供参考，实际以项目实景为准；4. 本项目不做学区承诺，教育资源相关信息以政府教育主管部门及学校官方发布为准；5. 房屋交付标准以《商品房买卖合同》约定及现场实物为准，开发商保留优化调整权利，精装品牌以实际交付为准。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
认购提示：项目当前少量稀缺房源在售，首开95折优惠及车位抵扣券福利限时申领，支持上海楼市新政相关福利。案场实行预约制接待，仅对提前来电登记客户开放专属品鉴服务，专属顾问将全程陪同讲解户型细节、配套优势及认购政策，助力精准锁定理想居所。保利外滩启售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
