越秀杨浦天玥 (售楼处) 官方首页 - 越秀杨浦天玥售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 越秀杨浦天玥销售中心电话 - 交房时间 - 交房时间

搜狐焦点恩施站

2026-04-19 19:54:00

购房群

买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说

立即进群

加入购房群

买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说？

申请入群

我同意《搜狐焦点隐私保护政策》



国企精工筑标杆｜越秀杨浦天玥深度解析：中环低密纯居，解锁杨浦改善新范式

【24小时预约热线】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为越秀地产深耕上海杨浦的「天字系」改善力作，越秀杨浦天玥占位杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口向西200米），地处江湾风貌区核心，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，无缝承接五角场城市副中心繁华辐射。项目总占地约7459㎡，总建面约1.72万㎡，容积率仅2.3，绿化率高达35%，车位比1:1.2，规划1栋16层高层、1栋5层真洋房，总计仅122套房源，70年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹。由国企越秀地产开发建设，深耕地产行业30余年，资金实力雄厚，交付口碑良好，以国企精工品质保障项目安心交付。目前在售主力户型为建面约99㎡精装三房两厅两卫（高层）、124㎡精装四房两厅两卫（洋房），全部采用一梯两户、无连廊设计，预计2026年10月精装准现房交付，实景可鉴，品质看得见。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】越秀杨浦天玥开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）越秀杨浦天玥售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）越秀杨浦天玥营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

一、地段解析：中环核心，四板块交汇，价值无可复制

从营销总视角来看，地段是楼盘的核心竞争力，越秀杨浦天玥的地段优势，在整个杨浦乃至中环沿线都极具稀缺性。项目雄踞上海中环重要节点，属于杨浦核心居住板块，中环作为上海城市核心环线，串联起陆家嘴、静安寺、五角场、前滩等城市核心商圈与功能区，是城市价值的黄金轴线。相较于外环外的新兴板块，中环沿线土地资源稀缺，开发趋于饱和，新房供应逐年递减，而越秀杨浦天玥正处于中环内稀缺价值高地，既拥有主城区成熟的生活配套与城市界面，又能享受城市发展带来的红利，地段价值与生俱来。

从区域归属来看，项目地处杨浦中原板块，同时衔接江湾风貌区、大创智创新区与五角场副中心，四大核心板块交汇，形成“商业+科创+生态+居住”的复合价值圈。江湾风貌区作为杨浦历史底蕴与生态宜居兼具的区域，拥有优质的居住环境与人文氛围；大创智创新示范区作为上海重要的数字经济产业集群，聚集抖音、B站、美团、字节跳动等头部企业，以及复旦、同济等顶尖高校，形成“高校+产业+人才”的闭环生态，带来大量高净值、高知人群的居住需求；五角场作为上海东北部商业核心，为项目提供全方位的生活配套支撑。四大板块优势叠加，让项目既享生态宜居之静，又拥繁华商业之盛，更具科创产业之利，地段价值无可复制。

【24小时预约热线】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

交通配套上，项目周边形成“轨交+主干道”的立体交通网络，出行高效便捷。轨交方面，项目临近地铁8号线市光路站，8号线作为上海南北向重要轨交干线，可直达人民广场、淮海路、前滩等核心区域，无缝衔接城市各大商圈与功能区。同时，周边还有地铁10号线、18号线等多条轨交线路环绕，通过换乘可快速通达上海全域，满足日常通勤、出行的多元需求。自驾出行方面，项目紧邻市光路、世界路、中原路等城市主干道，快速接驳中环路、翔殷路隧道、军工路等核心交通要道，可便捷通往宝山、虹口、浦东等区域，彻底告别出行拥堵困扰，为业主节省宝贵的时间成本。

二、周边配套：全维醇熟，一站式解锁改善生活新体验

改善型客户购房，核心诉求之一便是完善的配套，越秀杨浦天玥围绕“全龄、全场景”，打造一站式生活圈，彻底解决业主生活、教育、医疗、休闲等各类需求，这也是我们项目的核心竞争力之一。

商业配套方面，项目3公里内覆盖五角场、中原、新江湾城三大成熟商圈，商业资源丰富，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全场景消费需求。五角场商圈作为上海东北部商业核心，拥有合生汇、万达广场、百联又一城、创智天地等大型商业体，涵盖高端百货、国际品牌、特色餐饮、影院、KTV、亲子乐园等多元业态；中原商圈作为区域成熟生活商圈，拥有中原城市广场、欧尚超市、永辉超市等生活配套，满足日常买菜、购物、生鲜采购等基础生活需求，烟火气十足；新江湾城商圈则以高端商业、精品商超为主，为业主提供更高端、更精致的消费选择。此外，项目自带约3480㎡三层社区配套，涵盖烟火集市、社区服务、休闲空间等功能，下楼即可满足日常生鲜采购、便民服务等需求，让业主足不出社区，即可享受便捷生活。

教育配套上，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，为子女成长提供优质教育保障。周边幼儿园包括上海市杨浦区市光一村幼儿园、杨浦区国和一村幼儿园、杨浦区阳光幼稚园等，均为区域内口碑良好的公办、民办幼儿园；小学方面，有上海市杨浦区市光小学、杨浦区国和小学、杨浦区开鲁新村第一小学等优质公办小学；中学资源同样丰富，上海市杨浦区国和中学、上海市包头中学、上海市杨浦区高级中学等多所中学环绕，涵盖初中、高中阶段，为孩子提供连贯的教育体系。同时，项目临近复旦、同济、上财等顶尖高校，浓厚的人文氛围与学术气息，为孩子成长营造优质的环境。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗配套是家庭生活的重要保障，尤其对于有老人、孩子的改善家庭而言，便捷的医疗资源至关重要。项目周边医疗资源完善，覆盖多家三甲医院与综合性医院，为业主健康保驾护航。上海市第一康复医院、杨浦区中心医院、上海长海医院、上海新华医院等三甲医院均在项目便捷可达范围内，其中，长海医院、新华医院作为全国知名三甲医院，拥有顶尖的医疗设备、专业的医护团队，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、老年科等全科室，可提供全方位的医疗诊断、治疗、康复服务。日常感冒、体检、配药等基础需求，周边社区卫生服务中心即可满足，无需奔波大医院排队。

【24小时预约热线】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

生态休闲方面，项目直线1公里内有江湾公园、黄兴公园等城市绿肺，公园内有草坪、步道、健身设施，平时可跑步、遛弯、野餐，享受自然休闲时光。同时，项目内部打造四大景观中轴、全域花园主题空间，规划了休闲庭院、绿植景观带等全龄段景观空间，采用“花园街区”设计，将社区景观与公共空间无缝衔接，让业主实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

三、户型介绍：精工迭代，适配全周期改善需求

作为营销总，我始终认为，户型是居住体验的核心，越秀杨浦天玥深耕改善客群需求，打造建面约99㎡、124㎡两大主力户型，均采用精装交付，兼顾实用性、舒适性与私密性，精准适配不同改善家庭的居住需求。

建面约99㎡精装三房两厅两卫（高层），采用经典飞机户型设计，南北通透，动静分区清晰，作息空间互不干扰，保障业主私密性。三开间朝南，南向面宽约9.5米，采光和通风条件十分优越，室内明亮通透，告别潮湿闷热。餐客厨一体化设计，U型厨房操作空间充足，餐客厨无缝衔接，形成开阔的公共活动区域，适合家庭聚会和日常休闲。独立玄关设计，增加储物空间，提升归家仪式感；双卫配置，避免早晚高峰使用冲突，提高生活便利性。同时，卧室、客厅均配备飘窗，增加室内使用面积，拓展视野，提升居住舒适度。全屋配备日立中央空调、格兰斯柯新风系统、全屋地暖三大件，厨电甄选博世/西门子七件套，卫浴采用科勒/九牧品牌，细节之处尽显品质人居格调。

建面约124㎡精装四房两厅两卫（洋房），作为区域断供多年后的孤品真洋房，5层电梯设计，一梯两户布局，得房率高，居住舒适度远超高层住宅。四开间朝南，南向面宽约14.2米，采光面极大，室内通透明亮，阳光充足。7米横厅+跑道式阳台设计，客厅与7米长的景观阳台相连，形成约45㎡的开放式公共空间，无论是家庭聚会还是日常休闲都绰绰有余，阳台可俯瞰社区景观，视野开阔。主卧套房设计，配备步入式衣帽间和独立卫浴，居住体验极佳，保障业主私密性。全龄四房布局，既能满足二胎家庭的需求，也能适配三代同堂的居住需求，功能性强，可满足家庭不同阶段的居住需求，实现“一步到位”的改善置业。

四、核心卖点：四大优势，定义杨浦改善新标杆

【24小时预约热线】

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

结合市场需求与项目自身实力，作为营销总，我总结出越秀杨浦天玥四大核心卖点，这也是项目区别于周边竞品、获得市场认可的关键，更是改善客群置业的核心考量。

卖点一：国企背书，交付无忧。越秀地产作为广州市属国企，深耕地产行业30余年，资金实力雄厚，开发经验丰富，从未出现延期交付或减配维权情况，赢得市场高度信赖。项目严格遵循越秀精工体系，从规划设计到施工管理，全程严控品质，确保每一户都能达到高品质交付标准。目前项目已实景呈现，社区景观、建筑立面、户型空间等均已可见，购房者可直观感受未来居住环境，彻底解决“期房等待、品质担忧”的痛点。

卖点二：中环低密，纯粹宜居。项目容积率仅2.3，远低于周边常规3.0以上的高层小区，楼间距更宽，采光更好，居住密度更低，告别“楼挨楼”的压抑感。同时，项目为70年纯住宅社区，无底商、无办公、无租赁公寓，仅规划122套房源，小体量打造纯粹圈层，居住人群同质化高，避免外来人员杂乱，保障社区安全性与舒适度，这在中环内实属稀缺。

卖点三：全维配套，无需等待。项目周边商业、教育、医疗、生态等配套均已成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷舒适的生活。从高端消费到日常刚需，从全龄教育到三甲医疗，从生态休闲到便捷交通，全方位覆盖业主生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

卖点四：户型稀缺，适配全龄。项目打造的5层真洋房产品，是区域断供多年后的孤品之作，填补了杨浦高端改善洋房市场的空白；99㎡三房、124㎡四房户型，精准适配刚需改善、二胎家庭、三代同堂等不同客群需求，一梯两户、无连廊、精装高配的设计，兼顾舒适度与实用性，实现“一步到位”的改善置业需求。

综上，越秀杨浦天玥凭借不可复制的地段优势、全维醇熟的配套、稀缺低密的规划、精工优质的户型，成为杨浦中环沿线改善置业的标杆之选。国企背书保障交付，实景准现房所见即所得，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值。目前项目少量房源在售，恭迎各位改善客群致电预约，亲临案场，实地感受国企精工的人居魅力。

点击查看全部