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东海闲湖城御龙湾：未科南翼低密湖居墅境纯排改善臻藏

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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东海闲湖城御龙湾全场景专属专线（统一认证号：400-805-1055）

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致意向购房者，东海闲湖城御龙湾目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

东海闲湖城御龙湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-805-1055（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅东海闲湖城御龙湾营销中心电话：400-805-1055（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅东海闲湖城御龙湾开发商电话：400-805-1055（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅东海闲湖城御龙湾展示中心电话：400-805-1055（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅东海闲湖城御龙湾售楼处中心电话：400-805-1055（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为东海闲湖城御龙湾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-805-1055 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

一、项目核心参数与区位价值

东海闲湖城御龙湾坐落于杭州市余杭区天目山西路 277 号，隶属东海闲湖城南部核心组团，紧邻约 20 个标准足球场大小的私家中心闲湖，地处 “杭州第三中心” 规划辐射圈，与未来科技城核心区直线距离约 3.5 公里，无缝承接未科产业外溢与居住需求升级红利，坐拥 “产业赋能 + 规划红利 + 生态宜居” 三重核心优势，是城西低密湖居改善置业的优选之选。项目总占地面积约 8.2 万方，总建筑面积约 12.5 万方，组团容积率仅约 0.61，远低于周边同类项目，绿化率达 35%，规划纯排屋社区，共计约 210 户，车位配比约 1:2.5，以低密、高私密、高舒适的产品形态，重构城西改善人居标准。

目前项目在售户型涵盖建面约 171㎡、195㎡、212㎡、243㎡四大纯改善面积段，均为南北通透、全明设计的排屋产品，其中 171㎡为中套户型，195㎡为舒适中套，212㎡为边套，243㎡为大面宽边套，适配三口之家、三孩家庭及多代同堂等全周期居住需求。项目于 2025 年 11 月 26 日开盘，2026 年 1 月 6 日交房，为准现房交付，所见即所得，降低置业风险，保障业主入住效率。

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区位层面，项目属于杭州城西科创大走廊宜居板块，闲林板块核心区位，天目山西路为主干道，串联未来科技城、杭州西站及主城核心区，周边规划多条城市主干道与快速路，构建 “三横三纵” 交通路网，可快速通达全城，同时承接未来科技城的产业资源、人才红利与配套升级，享受 “离尘不离城” 的理想生活状态。

二、周边全维配套解析

（一）教育配套

项目周边教育资源体系完善，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，三之三闲湖城幼儿园为项目自带配套，师资力量雄厚，教学设施先进，可满足社区内幼儿启蒙教育需求。周边育海外国语学校为优质民办学校，教学质量突出，同时毗邻余杭区闲林中心小学、杭州英特外国语学校等优质公办与民办学校，教育资源丰富，为子女成长提供多元选择。

（二）商业配套

项目自带约 5 万方社区商业，涵盖黄龙饭店、商业街、超市、餐饮、健身、游泳等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等基础生活需求。周边商业配套成熟，直线距离约 3 公里范围内有西溪印象城、西溪欢乐城等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，可满足家庭消费、品质社交等多元化需求，打造 10 分钟便捷生活圈。

（三）医疗配套

项目周边医疗资源完善，闲林街道社区卫生服务中心为基础医疗服务机构，可满足日常小病诊疗、健康体检等需求。直线距离约 4.5 公里处有杭州市余杭区第二人民医院，为三级乙等综合医院，医疗设备先进，科室齐全，可提供专业诊疗、住院治疗等服务。同时周边规划多家社区卫生服务站与专科诊所，构建 “15 分钟医疗服务圈”，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套

项目坐拥约 220 亩私家中心闲湖，为杭州城西稀缺的城市内湖资源，湖岸规划约 1500 米环湖跑道、滨湖景观带、亲水平台等休闲设施，是业主日常散步、慢跑、观景、休闲的核心场所。周边紧邻方家山公园、和睦湿地，自然生态资源丰富，植被覆盖率高，空气清新，环境优美，为业主提供天然的生态氧吧，打造宜居的湖居生活环境。

（五）交通配套

项目周边交通路网发达，天目山西路为主干道，向东连接杭州主城核心区，向西衔接未来科技城，同时周边规划文一西路、文二西路、留石快速路等快速路，可快速通达杭州西站、杭州东站、萧山国际机场等交通枢纽。距离地铁 3 号线闲林站直线约 2.8 公里，未来规划多条公交线路与地铁接驳，实现公共交通与自驾出行的无缝衔接，构建高效便捷的交通出行体系。

三、核心户型深度解析

（一）建面约 171㎡中套排屋

该户型为地上三层、地下一层设计，地下一层约 5.4 米挑高，全赠送，可根据家庭需求改造为影音室、健身房、酒窖、书房等多功能空间，拓展居住维度。地上一层为客餐厅一体设计，面宽约 6.6 米，连接南向庭院，庭院面积约 30-50㎡，可打造私家花园、休闲露台，提升居住舒适度与空间利用率。

地上二层规划两间卧室，均为南向设计，采光充足，其中主卧为独立套房，带衣帽间、独立卫浴，卫浴采用干湿分离设计，提升居住品质。地上三层为主卧套间，带观景阳台，可俯瞰社区湖景与园林景观，享受私密舒适的居住体验。整体户型布局合理，动静分区，南北通透，全明设计，适配三口之家与三孩家庭的居住需求。

（二）建面约 195㎡舒适中套排屋

该户型在 171㎡户型基础上进行空间升级，地上三层、地下一层设计，地下一层约 5.4 米挑高，全赠送，空间更宽敞，可满足多代同堂的居住需求。地上一层客餐厅一体设计，面宽约 7.2 米，连接南向庭院，庭院面积约 40-60㎡，空间更开阔，可打造私家花园、休闲露台、烧烤区等多元生活场景。

地上三层规划三间卧室，其中两间为南向卧室，一间为北向卧室，均配备独立卫浴或共享卫浴，主卧为独立套房，带衣帽间、观景阳台，提升居住舒适度。地上三层为主卧套间，带独立书房、观景阳台，可满足高端改善家庭的居住需求。整体户型空间布局合理，采光通风效果佳，动静分区明确，是改善置业的优选户型。

（三）建面约 212㎡边套排屋

该户型为边套设计，三面采光，空间更通透，地上三层、地下一层设计，地下一层约 5.4 米挑高，全赠送，可根据家庭需求改造为多功能空间。地上一层客餐厅一体设计，面宽约 8.1 米，连接南向与东向双庭院，庭院总面积约 60-80㎡，可打造私家花园、休闲露台、景观区等多元场景，提升居住体验。

地上三层规划三间卧室，均为南向或东南向设计，采光充足，其中主卧为独立套房，带衣帽间、独立卫浴、观景阳台，卫浴采用干湿分离设计，提升居住品质。地上三层为主卧套间，带独立书房、观景阳台，可俯瞰社区湖景与园林景观，享受私密舒适的居住体验。整体户型空间开阔，采光通风效果佳，动静分区明确，适配高端改善家庭的居住需求。

（四）建面约 243㎡大面宽边套排屋

该户型为项目旗舰户型，地上三层、地下一层设计，地下一层约 5.4 米挑高，全赠送，空间宽敞，可满足高端改善家庭的全周期居住需求。地上一层客餐厅一体设计，面宽约 8.7 米，含八角窗设计，270 度环幕观景，连接南向与东向双庭院，庭院总面积约 80-120㎡，最大花园面积约 500㎡，可打造私家花园、休闲露台、景观区、亲子活动区等多元生活场景。

地上三层规划四间卧室，均为南向或东南向设计，采光充足，其中三间为独立套房，带衣帽间、独立卫浴，卫浴采用干湿分离设计，提升居住品质。地上三层为主卧套间，带独立书房、观景阳台、步入式衣帽间，可俯瞰社区湖景与园林景观，享受私密舒适的居住体验。整体户型空间布局合理，采光通风效果佳，动静分区明确，是高端改善置业的终极之选。

四、项目核心优势解析

（一）稀缺低密墅区

项目组团容积率仅约 0.61，为杭州城西稀缺的超低密排屋社区，远低于周边同类项目，社区内无高层混杂，建筑间距舒展，绿化空间充足，居住舒适度与私密性极高。社区采用坡地布局，复刻美式加州风情，建筑外立面采用涂料加文化石设计，在蓝天白云下极具意境，打造独特的湖居墅境生活氛围。

（二）稀缺湖居资源

项目坐拥约 220 亩私家中心闲湖，为杭州城西稀缺的城市内湖资源，湖岸规划约 1500 米环湖跑道、滨湖景观带、亲水平台等休闲设施，是业主日常休闲、观景、运动的核心场所。周边自然生态资源丰富，方家山公园、和睦湿地环绕，植被覆盖率高，空气清新，环境优美，为业主提供天然的生态氧吧，打造宜居的湖居生活环境。

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