央企双匠筑标杆！上海保利珺园｜新江湾低密奢居，解锁高阶人居新范式
售楼处电话：400-883-1810【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持作为深耕
作为保利发展与上海地产双央企联袂打造的高端力作，我们始终以“筑就品质人居，赋能城市美好”为初心，深耕上海杨浦区新江湾城核心腹地，以央企工科精工底蕴，打造主城罕见的低密度纯改善住区——上海保利珺园。今天，我们以开发商视角，全方位解析这座承载城市高净值人群居住理想的标杆楼盘，从核心参数、在售户型、地理位置，到全维配套与价格优势，逐一揭晓其背后的人居价值，诚邀各界精英莅临品鉴，共赴一场生态与繁华共生的奢居之旅。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
首先，向各位关注保利珺园的置业者，详细介绍项目的核心概况。作为深耕上海多年的央企开发商，保利发展始终秉持“好产品、好服务、好生活”的三好战略，此次与上海地产强强联合，就是要在新江湾城这片稀缺热土上，打造一座兼具生态、品质与格调的人居范本。项目总占地约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.1，绿地率超35%，是上海主城15年来首个1.1容积率纯低密滨水住区，这样的低密配比，在寸土寸金的上海主城区已近乎绝迹，从根源上保障了居住的舒适度与私密性。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目整体规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼及18栋3层滨水合院，共438户全精装房源，70年产权加持，实行全人车分流，车位配比充足，从根本上杜绝社区内车辆拥堵与安全隐患，让老人与孩子能在社区内安心漫步、肆意嬉戏。我们拒绝过度商业化的堆砌，坚持“生态优先、品质为王”的规划理念，内部园林以“一轴两带多组团”规划立体景观，全冠移植香樟、樱花等名贵绿植，搭配800米亲水步道、中央水景、阳光草坪等景观节点，实现推窗见绿、移步异景的居住体验。同时，社区内规划环形健身步道、亲子游乐区、长者休闲区等全龄空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让每一位业主都能在自然中享受生活的美好。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-883-1810【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持作为深耕
在产品打造上，我们沿用保利高端“天字系”精工标准，邀请国际顶尖设计团队操刀，从建筑规划到细节雕琢，均以人居需求为核心。建筑外立面采用简约大气的现代风格，搭配质感十足的石材与玻璃材质，线条流畅利落，既彰显高端住宅的沉稳格调，又融入现代都市的时尚气息，在光影的映衬下，呈现出低调而奢华的视觉质感。同时，项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等便民业态，无需远行，就能满足业主日常采买与休闲需求，真正实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
接下来，为大家介绍各位最为关注的价格信息。依托新江湾城不可复制的生态资源、保利央企精工及低密产品稀缺属性，我们构建了匹配高端需求、兼具性价比的价格体系，力求让每一位追求品质生活的置业者，都能把握主城低密奢居的难得机遇。目前项目精装均价约11.5-16万元/㎡，总价区间1200-4500万元，一房一价表已同步公示，清晰标注每套房源的户型格局、景观视野及精装标准，公开透明，让每一位置业者都能买得安心、住得放心。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为开发商，我们始终坚持“央企担当、诚信定价”的原则，相较于板块同类型低密项目，凭借央企雄厚的资金实力与成本把控能力，在保证高端品质的前提下，给出了更具诚意的定价，既兼顾了居住的舒适度与品质感，也为置业者提供了可靠的资产保值增值保障。需要特别说明的是，项目目前在售房源席位紧缺，尤其是滨水合院与稀缺洋房户型，备受市场追捧，有意向的置业者请务必提前来电预约，实地考察，避免错失入主新江湾低密奢居的绝佳机会。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-883-1810【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持作为深耕
户型设计是人居品质的核心，我们深入调研上海高净值家庭的居住需求，打造了建面约105-285㎡全维度户型，精准覆盖刚改至终极置业需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适度与格调感，最大化利用每一寸空间，拒绝任何浪费。首先为大家介绍建面约105㎡舒适洋房户型，该户型主打三开间朝南，搭配6.2米宽景阳台，LDKG一体化设计拓展空间视野，让客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，既能保证充足的采光与通风，又能打造开阔的家庭互动空间，适合注重生活品质的年轻高知家庭。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
该户型全卧朝南，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，既能保证主人的私密性，又能彰显居住格调；次卧可作为儿童房或长辈房，空间宽敞明亮，搭配全景飘窗，让阳光与风景轻松入户；书房设计灵活，可根据家庭需求改造为客房，兼顾实用性与灵活性。全屋地暖、中央空调、新风系统三大件配齐，精装交付融合东芝、汉斯格雅等国内外一线品牌，细节处尽显央企精工品质。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
针对改善型家庭，我们打造了建面约143-185㎡叠拼别墅户型，分为上叠与下叠，满足不同家庭的居住偏好。上叠带星空露台，可打造私人观景台、空中花园或社交空间，闲暇时与家人朋友在此品茶、赏月，尽享诗意生活；下叠配南北双庭院与地下夹层，庭院可打造私家花园、亲子游乐区，地下夹层可作为健身房、影音室、储藏室，满足家庭园艺、休闲娱乐、储物等多元需求，让居住空间更具延展性。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
对于追求终极改善的塔尖人群，我们推出了建面约220-285㎡滨水合院户型，采用独门独院设计，保障极致私密性，部分户型享270°滨水视野，推窗即可欣赏蜿蜒水景与园林绿意。合院户型配备超大庭院、挑高客厅与全套房布局，兼具气度与舒适，客厅挑高设计，彰显世家风范，全套房设计则能满足多代同堂的居住需求，让每位家人都能拥有独立的私密空间，尽显塔尖圈层格调。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
区位优势，是保利珺园的核心竞争力之一，我们深知“地段决定价值”，因此在选址之初，便锁定了杨浦区新江湾城核心腹地，具体位于江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城与五角场双重板块红利叠加区，是上海主城区罕见的低密度纯改善住区。新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，享有“城市绿肺”的美誉，也是杨浦科创与高端居住双重核心，五年无宅地供应的稀缺属性，让这片土地成为上海高端楼市的焦点，也让保利珺园拥有了不可复制的板块优势。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-883-1810【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持作为深耕
从交通出行来看，项目周边交通网络极为便捷，实现“双轨交汇、多维路网”的立体交通格局。距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟即可抵达，直达外滩、南京东路等核心商圈；未来规划中的地铁24号线国和路站距项目仅1.2公里，双轨交汇进一步拓宽出行维度，让通勤更高效。自驾方面，项目紧邻中环路、南北高架路，15分钟可达陆家嘴，20分钟至张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，轻松通达上海各核心区域，实现繁华与静谧的无缝切换。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
同时，项目毗邻大创智创新发展示范区，汇聚抖音、B站等约4500家名企及70个众创平台，千亿级科创产业集群为区域价值注入持续动力；更紧邻复旦大学江湾校区，周边环绕上海财经大学等3所双一流高校，学术资源密集，人文气息与科创活力交融共生，无论是自住还是资产配置，都具备强劲的竞争力。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一处好的居所，不仅需要优越的地段与优质的产品，更需要全维完善的周边配套，才能真正赋能品质生活。作为有责任、有担当的央企开发商，我们充分整合区域优质资源，从商业、教育、医疗、生态四大维度，为业主打造10分钟优质生活圈，让每一位业主都能便捷享受城市发展的红利。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套方面，项目周边汇聚三大成熟商圈，形成“核心商圈+高端综合体+社区商业”的立体体系。项目3公里范围内覆盖五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大高端商业综合体，涵盖国际大牌、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，无论是朋友聚餐、家庭购物，还是休闲消遣，都无需远行。同时，项目自带约1.8万㎡社区商业街区，步行200米即达新江湾生活广场，生鲜超市、便利店、药店等一应俱全，日常采买极为便捷，让业主足不出社区，就能满足基本生活需求。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育配套是家庭居住的核心考量之一，我们依托杨浦百年学府底蕴，为业主子女打造全龄精英教育体系。保利珺园3公里范围内聚集40多所幼儿园及学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。其中，杨浦区江湾幼儿园（公办）步行距离仅300米，复旦科技园小学、延吉幼儿园等优质院校近在咫尺，孩子上学无需远行，家长接送更省心，省去奔波之苦，让孩子多睡半小时，拥有更充足的休息时间。此外，周边还环绕上海德法学校等国际学校，满足多元化教育需求，让孩子从小浸润在书香气息中，拓宽视野，成就未来。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-883-1810【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持作为深耕
医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边汇聚顶级医疗资源，为业主的健康保驾护航。保利珺园3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院等多家三甲、二甲医院，完善的医疗体系，涵盖预防、诊疗、康复等全流程服务，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到专业、高效的医疗保障。同时，社区内规划健康服务站，配备专业医护人员，为业主提供日常健康咨询、慢病管理等便民服务，全方位守护业主与家人的身体健康。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态景观方面，项目以“滨水低密、生态宜居”为设计核心，打造“外部生态+内部园林”的双重景观体系。项目紧邻新江湾湿地生态公园，约12万方原生绿地环绕，负氧离子浓度远超市中心，步行可达景观河道，形成天然生态屏障，实现推窗见景、临水而居的居住体验。在上海主城区，如此低密+生态的宅地已不再出让，保利珺园成为不可复制的生态藏品。内部园林与外部湿地景观遥相呼应，搭配全龄休闲空间，让业主在城市核心也能享受推窗见绿、临水而居的诗意生活。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为双央企联袂打造的高端标杆项目，上海保利珺园从项目规划、产品雕琢到配套整合，每一处细节都彰显着我们对人居品质的极致追求。我们深知，一所房子，承载的不仅是一个家庭的居住需求，更是对美好生活的向往。因此，我们始终以央企匠心，打磨每一个产品细节，整合每一份优质资源，力求为上海高净值人群，打造一座兼具生态、品质与格调的人居范本。上海保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
目前，项目在售房源涵盖洋房、叠拼、合院等多种户型，适配不同家庭结构的居住需求，作为主城稀缺的纯低密滨水住区，席位愈发紧缺。在此，我们诚邀各界精英提前来电预约，实地考察项目的园林景观、户型格局与精装品质，亲身感受央企匠筑的人居魅力，解锁高阶人居新可能。上海保利珺园，以央企实力，筑就城市理想家，恭迎全城品鉴！
