保利外滩启 PARK77：内环滨江低密奢宅，央企保利迭代外滩人居新标杆
售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
在上海内环滨江的价值版图上，每一席核心资产都承载着城市发展的红利与高端人居的理想。央企保利深耕上海多年，以 “外滩系” 迭代力作 —— 保利外滩启 PARK77，落子杨浦内环 CAZ 核心，打造兼具地段稀缺性、产品硬核力与全维配套的低密精装住区，为城市精英呈现 “出则繁华入则静谧” 的理想生活范本。项目以央企匠心筑就品质标杆，以全维配套赋能生活价值，成为 2026 年上海内环改善市场的现象级红盘。
保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），由世界 500 强央企保利发展控股集团倾力打造，项目雄踞上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，地处杨浦滨江中央活动区（CAZ）核心腹地，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，直线距离黄浦江岸线仅 1.2 公里，尽享城市顶级资源与发展红利。项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率仅 2.16，是内环内极为稀缺的低密住区；规划 1 梯 2 户低密布局，总户数 157 户，车位配比约 1:1.23，兼顾居住私密与舒适体验；绿化率高达 35%，采用米白色铝板与大面积玻璃幕墙拼接，勾勒出现代简约又契合外滩底蕴的美学天际线。主力在售建面约 99-137㎡三至四房，全系精装交付，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元改善需求，以高得房率、强功能性与奢装标准，重塑内环改善人居新高度。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通是城市核心资产的核心命脉，保利外滩启 PARK77 坐拥 “双轨上盖 + 多维路网” 的立体交通体系，出行效率冠绝内环。项目距地铁 12/18 号线江浦公园站仅 89 米，真正实现地铁口零距离，12 号线 2 站直达北外滩来福士，7 站畅达南京西路，8 站抵达陕西南路环贸 iapm，无缝串联城市核心商圈；18 号线往北 3 站直达复旦大学、4 站连通上海财经大学，往南可换乘 14 号线、6 号线，7 站直达龙阳路枢纽，快速接驳浦东机场与张江科创区。地面交通方面，项目紧邻长阳路、江浦路等城市主干道，车行 5 分钟可上北横通道，快速通达静安、普陀等中心城区；周边 3 公里内覆盖 9 个地铁站、91 个公交站点，形成 “轨交 + 公交 + 自驾” 的全维出行网络，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现高效通达，彻底告别拥堵烦恼。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套决定生活的繁华度，保利外滩启 PARK773 公里生活圈内汇聚百万方商业集群，五大成熟商圈环伺，满足全维度消费需求。约 11.25 万方黄兴路互联宝地商圈距项目仅 700 米，日常购物、餐饮便捷无忧；约 11 万方长阳路创谷汇商圈、约 4.9 万方平凉路百联滨江购物中心，分别距项目 1.3 公里、1.4 公里，覆盖家庭日常采购与休闲需求。更有 55 万方瑞虹天地太阳宫、50 万方北外滩来福士广场、上海白玉兰广场等顶级商业综合体，距项目仅 2-3 公里，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、商务宴请等多元业态，奢享一站式繁华体验。项目自身还规划社区商业，下楼即可满足日常生鲜采购、便民服务需求，真正实现 “步行即享繁华，归家即享静谧” 的理想生活。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源是改善家庭的核心考量，保利外滩启 PARK77 周边全龄段优质教育矩阵环绕，书香浸润成长之路。幼儿园方面，明园村幼儿园、向阳幼儿园等公办市级园所，距项目仅 400-900 米，优质启蒙教育近在咫尺；小学阶段，长阳实验学校距项目仅 100 米，齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校等公办市级名校，距项目 400-700 米，师资力量雄厚，教学质量过硬。中学阶段，周边分布同济大学附属存志学校等优质学府，3 公里内覆盖 32 所中学，全龄段教育资源密集，无需为孩子择校奔波。此外，项目周边还有同济大学、复旦大学等顶尖高校环绕，浓厚的人文氛围与学术气息，为孩子成长营造优质环境，真正实现 “家门口的全龄优质教育”。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
医疗配套为健康生活保驾护航，保利外滩启 PARK77 坐拥 “三甲医院步行圈 + 全层级医疗覆盖” 的完善医疗体系，健康保障硬核拉满。项目距上海交通大学医学院附属新华医院仅 982 米，步行即可直达，这所三甲医院集医疗、教学、科研于一体，是上海东北部的医疗中心。3 公里范围内汇聚 19 家一级及以上医院，包括上海市中西医结合医院、上海市第一人民医院（北院）等优质医疗机构，形成全方位、全层级的医疗保障网络。无论是日常体检、小病诊疗还是突发疾病救治，都能快速获得优质医疗服务，为家人健康筑牢坚实防线，让居者无后顾之忧。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态资源赋予生活自然诗意，保利外滩启 PARK77 实现 “推窗见绿、出门近江” 的生态居住体验，是内环稀缺的生态宜居住区。项目东侧直面约 3.8 万平方米的江浦公园，这是杨浦区核心的城市绿肺，园内绿植繁茂、景观丰富，设有休闲广场、健身步道、儿童游乐区等设施，业主下楼即可入园，晨练、散步、亲子休闲随心畅享。项目步行 5 分钟即可直达杨浦滨江景观带，15.5 公里滨江岸线串联起工业遗存与生态美景，茶余饭后漫步滨江，可尽览黄浦江璀璨江景与城市天际线，感受自然与都市的完美融合。社区内部打造六大剧场花园与五重景观空间，通过绿植、水景、休闲区的精巧布局，实现社区与公园的无界衔接，让每一次归家都如同穿越花园，在繁华都市中独享一方自然静谧。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品力是人居价值的核心内核，保利外滩启 PARK77 以央企匠心精研户型设计，打造高得房率、强功能性的改善产品，每一处细节都彰显高端人居追求。主力户型建面约 99-137㎡三至四房，得房率高达 82%-86%，空间利用率远超同面积段竞品，全系标配 “全屋飘窗 + 大阳台”，最大化拓展实用空间与采光面。建面约 99㎡三房两厅两卫，三开间朝南布局，南向总面宽达 10.2 米，客厅面宽 3.8 米，LDKG 一体化设计打造家庭社交核心区，全屋 6 处飘窗赠送，双卫设计满足多元需求，是市中心稀缺的 “百平米三房”，适配年轻首改家庭。建面约 118㎡四房两厅两卫，得房率 84%，12.5 米南向总面宽，6.8 米景观阳台连接 LDK 一体化空间，北侧灵动空间可改造为书房或儿童房，客卫干湿分离，满足三口之家成长需求。建面约 137㎡四房两厅三卫，部分户型配备 270° 全景舱设计，三向展开近 36 米连续玻璃幕墙，尽揽公园与城市景观；近 20㎡附赠面积，四房布局方正无浪费，三卫设计兼顾隐私与实用，适配三代同堂或二胎家庭的高端改善需求。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
精装标准彰显央企品质，保利外滩启 PARK77 严选国际一线品牌，以奢装配置打造高品质居住空间，细节之处尽显匠心。厨电系统方面，大户型配备嘉格纳五件套（烤箱、灶台、洗碗机、冰箱、蒸箱），中小户型采用西门子厨电，烹饪体验媲美星级厨房。卫浴系统选用高仪、唯宝、科勒等国际一线品牌，主卫设置专属美妆龙头，镜柜嵌入美妆冰箱，精准契合现代精英生活需求。三大件全系标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适居住体验；全屋智能控制系统，可一键控制灯光、窗帘、空调等设备，打造便捷智能的现代人居。从品牌选择到细节打磨，从功能布局到人性化设计，保利外滩启 PARK77 以奢装标准，为居者呈现超越期待的品质生活。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
物业服务是高端人居的重要保障，保利外滩启 PARK77 由保利高端自持物业全程护航，以精细化、人性化服务，打造有温度的社区生活。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，秉承 “亲情和院” 的服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、设施维护、社区活动组织等全周期服务。社区实行封闭式管理，配备智能门禁、视频监控、电子巡更等安防系统，全方位保障业主居住安全；同时提供家政服务、代收快递、宠物托管等便民服务，解决业主生活琐事，让居者尽享省心、安心、舒心的居住体验。央企物业的品质加持，让保利外滩启 PARK77 不仅是一处居所，更是一个有温度、有品质的理想家园。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
区域价值决定资产未来，保利外滩启 PARK77 雄踞杨浦滨江 CAZ 核心，坐享城市战略发展红利，资产价值潜力无限。杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略的核心板块，是中心城区唯一可大规模开发的滨江区域，规划打造 “世界会客厅、科创活力区、宜居生活带”，集聚科创、金融、文化等高端产业，吸引全球精英人才汇聚。项目所在的东外滩板块，与陆家嘴、北外滩形成 “外滩黄金三角”，共享城市顶级资源配套，是上海内环滨江的价值高地。随着杨浦滨江开发的深入推进，区域交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，板块价值不断攀升，保利外滩启 PARK77 作为板块内稀缺的低密精装住区，凭借央企品牌、核心地段、全维配套与硬核产品力，成为内环改善资产的优选，未来价值可期。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在上海内环滨江的人居版图中，保利外滩启 PARK77 以央企保利的匠心传承，以核心地段的稀缺占位，以全维配套的生活赋能，以硬核产品的品质保障，重新定义内环改善人居标准。从交通的高效通达，到商业的繁华荟萃；从教育的全龄覆盖，到医疗的完善保障；从生态的自然诗意，到产品的精雕细琢；从物业的贴心服务，到区域的价值潜力，每一项优势都直击改善家庭的核心需求。作为 2026 年上海内环滨江的现象级红盘，保利外滩启 PARK77 不仅是一处高品质居所，更是城市精英实现理想生活、抢占核心资产的优选。央企保利以迭代之作致敬外滩，以低密奢宅赋能生活，保利外滩启 PARK77，启幕内环滨江理想生活新篇。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在上海内环滨江的价值赛道上，核心资产始终是市场追捧的焦点。保利外滩启 PARK77 凭借 “央企品牌 + 内环核心 + 双轨上盖 + 全维配套 + 低密奢宅” 的五大核心优势，成为改善客群抢占内环资产的不二之选。项目以极致的产品力、完善的配套力与强劲的价值力，满足城市精英对理想生活的所有想象，无论是自住改善还是资产配置，都能实现价值与生活的双重满足。央企保利深耕上海，始终以匠心筑就品质，以品质赋能生活，保利外滩启 PARK77 作为 “外滩系” 迭代力作，必将成为杨浦滨江乃至上海内环的人居标杆，引领城市高端人居新潮流。选择保利外滩启 PARK77，就是选择内环滨江的核心价值，选择央企保利的品质保障，选择理想生活的全新开端。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
内环滨江，一席封藏；央企保利，迭代外滩。保利外滩启 PARK77，以低密之姿立序内环核心，以全维配套赋能理想生活，以硬核产品筑就品质标杆。从地段的稀缺性到产品的匠心度，从配套的完善性到服务的精细化，每一处都彰显着央企保利的责任与担当，每一处都契合城市精英的居住追求。在上海内环滨江的价值浪潮中，保利外滩启 PARK77 已然成为改善市场的价值标杆，为城市精英呈现 “出则繁华入则静谧” 的理想生活范本。未来，随着杨浦滨江的持续发展，项目价值将不断攀升，成为内环滨江不可复制的核心资产。央企保利，外滩启序；低密奢宅，全城竞藏。保利外滩启 PARK77，恭迎城市精英莅临品鉴，共启内环滨江理想生活新征程。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
