上实听海｜临港 103 顶科芯一线滨海大盘 国企匠心敬献品质人居
【24小时预约热线】
售楼处电话：400-809-9255【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
上实听海由上海实业城市开发集团有限公司（隶属上海市属国企上实集团）旗下上海城浩置业有限公司倾力打造，立足临港新片区103 国际创新协同区核心腹地，以约 44 万方超级滨海大城体量，重构上海主城区低密海居范本。项目紧邻东海，直线距海岸线仅约 300 米，是临港主城区罕见的一线滨海低密住区，自入市以来凭借稀缺海景资源、国企品质保障与完善配套兑现力，持续领跑区域楼市，成为科创人才与改善家庭的置业优选。
作为临港新片区重点规划项目，上实听海承接 “特殊经济功能区 + 现代化新城” 双重战略红利，坐享区域总投资 665 亿元的配套投入与未来 5 年 5.1 万高素质人才导入规划，板块价值与资产增值潜力不可限量。现项目正推出国企专属购房福利，案场实行预约制，为保障每位客户的接待品质，看房需提前来电预约登记，开发商售楼处将提供一对一专业讲解，全方位解读项目详情。
一、项目概况｜低密滨海城邦 国企匠心筑家
1. 核心区位与规划格局
上实听海坐落于上海市浦东新区南汇新城镇木莲路与南港大道交汇处，地处临港 103 顶科社区核心板块，毗邻全球顶尖科学家实验室、人工智能研究院等 28 个头部科创项目，与张江科学城形成科创联动，被誉为 “张江 2.0”。项目总占地约 11.95 万平方米，总建筑面积约 44 万平方米，由 6 个地块组成，规划 43 栋小高层与高层产品，总户数 2448 户，产权年限 70 年。
社区采用 “一轴三园” 景观规划，打造约 800 平方米中央景观轴、滨海主题花园、亲子活动园与老年康养园，绿地率高达 35%，建筑密度仅 22%，容积率约 2.29，既保证了社区的私密性与舒适度，又实现了滨海风光与社区景观的无缝融合。建筑风格采用现代简约滨海风，外立面以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既彰显时尚质感，又与东海风光相得益彰。
2. 产品力与居住品质
上实听海主打建面约 100-144㎡三至四房精装户型，精准匹配刚需及刚改家庭需求，户型遵循 “全明通透、动静分离、高得房率” 原则，部分户型拥享一线海景视野，推窗即揽壮阔海天一色。产品采用一梯两户设计，无连廊遮挡，兼顾采光与私密性；架空层通透空间拓展了休闲场景，满足全年龄段业主的日常需求。
交付标准方面，项目采用开发商统一精装，配备中央空调、新风系统、空气净化系统等高端设备，用材精选国内外一线品牌，兼顾品质与实用性，实现 “拎包入住” 的便捷居住体验。物业由上实城开自有团队管理，物业费 2.98 元 / 平方米 / 月，提供 24 小时管家式服务，从社区安保、环境维护到日常便民服务，全方位保障业主生活品质。
3. 社区配套与交付保障
社区内部配套完善，规划约 1.48 万平方米集群型社区中心，涵盖商业、康养、托管、文化等五大功能，满足全龄化生活需求。其中商业部分已引入罗森、麦当劳等品牌，日常购物、餐饮休闲下楼即享。同时，社区配备全龄段休闲设施，包括儿童游乐区、老年健身区、滨海漫步道等，打造 “老有所乐、少有所玩” 的生态社区。
交付方面，项目为准现房呈现，目前已进入收尾阶段，预计 2026 年上半年即可交付，国企背书保障工程质量与交付时效，避免期房风险，让购房者置业更安心。
二、价格与折扣｜国企让利 高性价比抢占科创红利
作为国企开发商，上实城开始终秉持 “匠心筑家、让利购房者” 的理念，此次针对上实听海加推房源，推出专属购房折扣，以诚意定价降低置业门槛，让更多家庭实现临港海居梦想。
1. 核心价格体系
项目联动价 3.4 万元 /㎡，此次加推房源均价仅 31899 元 /㎡，主力在售房源总价 237 万起，对比临港滴水湖核心板块 3.5 万 +/㎡的平均单价，性价比优势极为突出。首付比例低至 20%，首付 35% 约 83 万起，最低首付仅需约 33 万起，按 LPR-20BP 计算，月供约 9200 元，极大降低置业压力。
2. 专属购房福利
本次加推期间，开发商推出多重专属福利，仅限提前预约客户享受：
按时签约折扣：按时签订购房合同可享额外 99 折优惠；
团购专属优惠：3 人及以上团购可叠加 98 折，最高可享折上折；
家电礼包福利：成功认购即送全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）；
车位优惠礼包：认购指定房源可享车位直减 3 万优惠。
注：以上折扣为开发商专属福利，仅通过售楼处官方渠道预约登记后可享，具体折扣细则以案场公示为准，先到先得，售罄即止。
三、周边配套｜全维资源矩阵 赋能理想生活
上实听海依托 103 顶科社区的规划红利，构建起 “交通、教育、商业、医疗、生态” 五大全维配套体系，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活，全方位满足业主日常出行、子女教育、购物休闲、健康养生等多重需求。
1. 立体交通：通达全城 链接全球
项目构建了 “轨交 + 自驾 + 快速路” 的立体交通网络，出行便捷高效：
公共交通：门口即达临港中运量 T2 线美人蕉路站，无缝接驳地铁 16 号线滴水湖站，单程约 10 分钟，16 号线 3 站直达龙阳路枢纽，可换乘 2 号线、7 号线、18 号线等多条线路，快速通达上海核心区域；规划中的两港快线（南汇支线）预计 2026 年通车，未来 3 站直达浦东机场，15 分钟速达浦东枢纽，链接全球；
自驾出行：临近 S2 沪芦高速、两港大道、临港大道等主干道，自驾 40 分钟直达张江科学城，1 小时覆盖前滩、世纪公园、人民广场等市区核心区域，通勤无压力；
区域公交：3 公里范围内有 53 个公交站，临港 8 路、11 路等多条线路覆盖，满足短途出行需求。
2. 全龄教育：目送式求学 优质资源护航
项目周边教育资源丰富，形成 15 年完整教育链，真正实现 “目送式教育”：
社区配套：配建 15 班幼儿园，计划近期竣工，孩子在家门口即可享受启蒙教育；
基础教育：北侧顶科九年一贯制学校（建平合作办学）预计 2026 年招生，1 公里范围内涵盖明珠托管小学、华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校等优质学校；
高中资源：周边有临港华二（公办高中），本科上线率达 92%，为孩子升学提供坚实保障；
教育规划：103 顶科社区共规划 10 所基础教育学校，目前 8 所已竣工或即将竣工，持续完善教育配套。
3. 商业配套：繁华触手可及 日常休闲无忧
项目周边商业配套完善，既有社区便民商业，又有大型商圈加持，满足多元消费需求：
社区商业：自带约 2.2 万平方米商业（“听海 MALL”），已引入罗森、麦当劳、盒马超市等品牌，日常购物、餐饮、生鲜采购下楼即享；
区域商圈：步行 15 分钟可达港城新天地、百联临港生活中心，涵盖大型超市、影院、餐饮、服饰等丰富业态，满足家庭休闲、朋友聚会等需求；
高端商业：海港中心（在建）、莫比乌斯公园商业（在建）预计 2026 年竣工，未来将引入更多高端品牌，进一步提升区域商业能级。
4. 医疗配套：三甲护航 健康无忧
项目周边医疗资源完善，从日常就医到高端诊疗，全方位保障家人健康：
三甲医院：直线约 1.5 公里可达上海市第六人民医院临港院区（三甲），科室齐全，配备先进医疗设备，可满足大病诊疗需求；
社区医疗：临港社区卫生服务中心距项目约 2 公里，满足日常感冒、体检等基础就医需求；
国际医疗：临港国际医学中心（合资）预计 2026 年投用，将引入国际化医疗团队，提供高端诊疗服务。
5. 生态配套：滨海风光 生态宜居
项目坐拥一线滨海资源与丰富生态景观，打造宜居的生态人居环境：
一线海景：直线距东海约 300 米，社区规划滨海漫步道，可近距离观赏海景、聆听海浪声，享受自然静谧；
城市公园：周边环绕南汇新城莫比乌斯公园、滴水湖儿童郊外公园、南汇新城春花秋色公园等 8 个公园景点，闲暇时可漫步公园、休闲健身；
滨海景观：南侧规划 17.05 公里滨海景观带，打造集休闲、观光、运动于一体的滨海生态空间，成为业主日常休闲的天然氧吧。
【24小时预约热线】
售楼处电话：400-809-9255【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
四、置业价值｜科创芯 + 海景房 双重红利加持
上实听海之所以成为临港楼市标杆，核心在于其稀缺资源 + 政策红利 + 产品实力的三重价值叠加，兼具居住属性与资产增值潜力，是置业临港的优选项目。
1. 稀缺资源加持
上海主城区一线海景房极为稀缺，上实听海距海仅约 300 米，真正实现 “推窗见海、临海而居” 的生活体验，这种滨海资源在上海楼市中不可复制，具备独特的稀缺性和保值增值属性。同时，项目地处 103 顶科社区核心，是科创人才集聚的核心板块，人口吸附力强，租赁需求旺盛，无论是自住还是投资，都具备稳定的价值支撑。
2. 政策与产业红利
临港新片区作为国家战略重点发展区域，享有税收优惠、人才引进、政策扶持等多重红利，为区域发展与资产增值提供坚实保障。周边集聚顶尖科学家实验室、人工智能研究院、特斯拉等头部产业与科创项目，未来五年将导入 12 万高知人群，带动区域房价、租金与配套持续升级。上实听海作为板块内的标杆项目，将充分享受产业与人口红利带来的价值增长。
3. 产品与交付保障
国企开发商背书，保障工程质量与交付品质，准现房呈现避免期房风险，让购房者置业更安心。低密规划、高绿地率、精装产品与优质物业，兼顾居住舒适度与生活品质，满足刚需家庭、改善人群与科创人才的多元居住需求。同时，高性价比的价格体系与专属购房福利，进一步降低置业门槛，实现 “花更少的钱，住更好的房”。
五、预约指南｜案场预约制 专属服务保障
为保障每位客户的接待品质与看房体验，上实听海售楼处实行预约制，看房需提前来电预约登记，开发商售楼处将为预约客户提供一对一专业讲解、样板间参观、优惠政策解读等专属服务，避免空跑，确保看房高效顺畅。
预约方式
24 小时官方预约电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】
预约须知：致电预约时，请告知工作人员您的到访时间、人数及需求（如户型、预算、是否关注学区等），工作人员将提前为您安排专属置业顾问，提供精准服务。
到访流程
提前预约：拨打官方预约电话，确认到访时间与需求；
案场签到：抵达售楼处后，凭预约信息签到，领取参观资料；
专业讲解：专属置业顾问一对一讲解项目概况、价格、配套、户型等核心信息，解答您的所有疑问；
样板间参观：参观精装样板间，直观感受户型格局与交付标准；
优惠解读：详细解读专属购房折扣、福利政策，协助您测算首付、月供等置业成本；
后续跟进：预约客户将享受专属售后跟进服务，及时同步项目最新动态、交付进度等信息。
【24小时预约热线】
售楼处电话：400-809-9255【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
结语｜抢占科创海居 启幕理想生活
上实听海以国企匠心深耕临港 103 顶科核心，以一线滨海资源打造低密人居城邦，以高性价比与专属福利赋能品质置业，是兼具居住价值与增值潜力的标杆项目。无论是追求滨海静谧生活的改善家庭，还是依托科创红利的置业人才，都能在这里找到理想居所。
现项目正加推优质房源，专属购房福利限时放送，看房需提前拨打 400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】预约登记，开发商售楼处竭诚恭候您的到访，与您共赴临港科创芯的海居美好！
上实听海售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
上实听海售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
