上海虹桥-正荣中心
上海虹桥-正荣中心售楼处电话：400-788-2939（销售中心）
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南片区则从建虹路往南，只有宝业中心，隆视广场，经纬商务官邸这 3个商办项目。
今天要介绍的是虹桥商务区核心区的北片区距离虹桥火车站最近的虹桥正荣中心。
从虹桥高铁站C/D出口乘扶梯穿过连廊走到申虹路，再沿着申虹路一路往北，依次通过苏虹路、锡虹路、通虹路、杨虹路（崧泽高架），就来到了虹桥正荣中心一期的西南门。
这一段路程总长约1200米，照大多数人的步行速度，基本用时在10~15分钟。在虹桥商务区的写字楼里面，算的上是步行可及的写字楼项目之一。
当然虹桥正荣中心的最核心亮点不在于此。早在2015、2016年期间，虹桥正荣中心项目热卖时，许多圈内的小伙伴就有着这样的感慨：试问虹桥哪一个售楼处的美女最多？答案必定是虹桥正荣中心。
人美盘靓，一度是正荣的杀手锏。即使到今天，正荣中心23%的绿化率在虹桥商务区来说，也属于首屈一指。而正荣主打的卖点，正是其绿色花园式办公氛围。
现在的正荣中心一手已经全部售罄。除多数二手小业主自用以外，也有少数二手业主正在对外挂牌出租或出售。
【项目整体介绍】
正荣中心整个项目总建面约23万㎡，分为南北两个区块，南区更靠近虹桥枢纽的部分为一期，由6栋标准写字楼和6栋建面约2200~3000㎡的三层小独栋组成， 北面二期部分则由8栋建面约5000~6000㎡的商业独栋构成。
项目参数：
占地面积：73695㎡
建筑面积：233159㎡
绿化面积：170000㎡
绿化率：23%
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容积率：1.8
规划车位：地下1132个
车位比：1:1
楼栋规划：共20栋，一期12栋，二期8栋
总户数：441户
物业公司：正荣物业
物业费：独栋13.8/标办16.8元/㎡·月
01
【一期标办出租精选】
正荣一期地处南片区，与核心区的虹桥汇项目仅一条马路之隔。一期共6栋总高5层（名义6层）甲级标办及6栋总高3层的小独栋组成。6栋标办里的7号楼为正荣集团上海总部所在，2号楼也是某大型企业从正荣手里买入后自用至今，因此可租的标办面积主要集中在1号楼，3号楼，5号楼和6号楼这四栋。
可租面积段为71~486平米（主力户型200多和300多），租金单价主要在3.5~3.8元为多。
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出租面积精选一
出租面积：295㎡
出租单价：3.3元/㎡·天
物业费：16.8元/㎡·月
装修格局：遗留装修无家具
出租面积精选二
出租面积：486㎡
出租单价：3.7元/㎡·天
物业费：16.8元/㎡·月
装修格局：带装修带家具
出租面积精选三
出租面积：342㎡
出租单价：3.7元/㎡·天
物业费：16.8元/㎡·月
装修格局：带装修4个隔断不带家具
出租面积精选四
出租面积：507㎡
出租单价：4元/㎡·天
物业费：16.8元/㎡·月
装修格局：精装修带家具
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02
【一期标办出售精选】
同样的，一期标办可售面积也主要集中在1/3/5/6号楼这四栋。整体来说，上海无论哪一个楼盘，可出售的面积都比在招租的面积要少很多，正荣中心也不例外。
办公出售精选一
产权面积：304㎡
出售单价：3.8万/㎡
出售总价：约1154万
物业费：16.8元/㎡·月
物业现状：精装带家具，拎包入住
办公出售精选二
产权面积：287㎡
出售单价：4.2万/㎡
出售总价：约1206万
物业费：16.8元/㎡·月
物业现状：毛坯现房，款清即交付
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办公出售精选三
产权面积：198㎡
出售单价：4.9万/㎡
出售总价：约970万
物业费：16.8元/㎡·月
物业现状：精装带家具，拎包入住
唯一小面积商铺在售
产权面积：384㎡
出售单价：4.9万/平
出售总价：约1882万
物业费：16.8元/㎡·月
物业现状：通上下水，可接燃气
03
【一期小独栋出租精选】
正荣一期的6栋小独栋面积在2200~3000平左右，其中9号楼和10号楼分别是工行长宁支行及上海国际展览公司自用物业，8/11/12/13（16）号楼这四栋主要为小业主产权出租型物业。
一期小独栋总高地上3层，带地下一层半采光地下室及露台，空调独立控制。去年一期的6栋小独栋满租，今年因为疫情，现空出一栋3067平精装带家具的小独栋在租。另一期有一栋2239平小独栋可售，价格面询。
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在租3层小独栋外立面
出租面积：3067㎡
赠送面积：全明地下面积约1300㎡
室内精装实拍一
出租报价：7元/㎡·天
物业费：16.8元/㎡·月
室内精装实拍二
层高：1层6米，2-3层4.5米
空调系统：VRV独立控制空调
露台实拍三
商务配套：项目自带银行，咖啡厅，会议中心，便利店，餐厅，健身会所等
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04
【二期独栋出租精选】
正荣中心二期在一期项目的北侧马路对面，由8栋建面约5000~7000㎡的商业独栋或文化办公产权构成。商业产权的由于可进行经营性企业办理各种证照，加上独栋优势，二期整栋商业出租的租金均价比一期办公的高。
目前二期在租的面积有4个单层面积约1000~1500平的可拎包入住的精装文化办公以及整栋6284平的商业独栋在租。
另二期商业独栋也有整栋在售面积，价格面询。
整栋商业出租面积
整栋面积：地上6284㎡
出租单价：5.5元/㎡·天
物业费：13.8元/㎡·月
交付标准：商业产权，毛坯现房通燃气
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单层办公出租面积
整层面积：1000/1236/1500㎡
出租单价：5.5~6.5元/㎡·天
物业费：33元/㎡·月
交付标准：精装修带家具，拎包入住，
双层办公出租面积
出租面积：2236/2472/2736㎡
出租单价：5.5~6.5元/㎡·天
物业费：33元/㎡·月
交付标准：精装修带家具，拎包入住
多层办公出租面积
出租面积：3472/3972/4972㎡
出租单价：5.5~6.5元/㎡·天
物业费：33元/㎡·月
交付标准：精装修带家具，拎包入住
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（以上文字仅供参考或识别之用，旨在提供相关信息，不作为要约条件，最终以售楼处现场公布为准）
