百万方滨水TOD·豪宅级精装｜保利光合上城：定义闵行人居新范式
当TOD成为城市发展的核心引擎，能将生态滨水与全能配套完美融合的品质住区，早已成为精英家庭的置业首选。由央企保利与国企申通地铁联袂打造的保利光合上城，落子闵行颛桥核心，以百万方复合业态、15号线正地铁上盖、1.13别墅级容积率的硬核优势，成为上海现象级红盘，首开认购率突破150%，用热度印证主城核心资产的稀缺价值。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为上海地铁上盖开发新政首个示范工程，以国央企品质背书与超前规划理念，重新定义闵行滨水TOD人居新标准。
一、TOD轴心区位，双轨立体交通贯通全城
地段的终极价值，在于对城市核心资源的高效整合与占有。保利光合上城踞守闵行颛桥“莲花盛开”产业社区核心，地处南部科创走廊与城市更新浪潮交汇点，是闵行“3+6+9”TOD中心格局的示范项目，承接G60科创走廊高端人才居住需求，区域价值持续攀升。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目最核心的交通优势，便是与地铁15号线元江路站无缝衔接，步行3分钟即可抵达站点，真正实现“出家门入地铁”的便捷体验。
依托15号线这条“科创通勤线”，项目6站直达前滩商务区，10站衔接徐家汇商圈，轻松换乘1、2、7等多条轨交干线，1小时内可畅达陆家嘴、人民广场等城市核心板块。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，紧邻虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等主干道，2公里内可接驳5号线颛桥站，30分钟内覆盖虹桥枢纽、七宝商圈、莘庄商圈，多维交通网络全方位满足精英人群高效出行需求。
二、国央企背书，诚意定价击穿价值洼地
在寸土寸金的闵行主城，保利光合上城以极具竞争力的价格，为改善家庭提供了入主国央企品质住区的难得机遇。项目单价仅5.46万/㎡起，主力户型涵盖建面约93-134㎡精装三至四房，总价518万起即可入手三房户型，对比同板块700-900万的改善入门门槛，性价比优势极为显著。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前剩余少量130-134㎡大户型房源，总价860-965万元，清盘在即，稀缺机遇不容错过。
价格亲民的背后，是双国央企的品质坚守与交付保障。保利发展深耕上海20年，以高端产品系奠定品质口碑；申通地铁精通轨道物业开发，确保TOD规划高效落地。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目已实现部分实景交付，4万方公园、滨水步道、网球公园等配套提前兑现，杜绝延期交付、品质缩水等问题，预计整体2026年精装交付，置业更安心。
三、全维顶奢配套，3公里承包品质日常
（一）商业配套：自带商圈，繁华触手可及
项目以“垂直城市”理念打造全能商业生态，自带约8万方商业综合体与4.6万方潮流商业街区，规划零售、餐饮、影院、亲子教育等多元业态，下楼即可满足日常购物、休闲娱乐需求。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内汇聚颛桥万达广场、龙湖天街、吴泾宝龙广场等成熟商圈，从日常生鲜采购到高端奢侈品消费，一站式满足全家庭多元需求，繁华生活触手可及。
（二）教育资源：全龄优质矩阵，护航成长之路
教育是家庭置业的核心考量，保利光合上城周边构建起全龄段优质教育生态。项目规划有专属幼儿园与小学教育用地，步行范围内可抵达闵行区田园外语实验小学、田园第二外语实验小学等优质公办院校。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边学术氛围浓厚，毗邻松江大学城7所高校，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为孩子教育问题担忧（具体学区划分以官方公布为准）。
（三）医疗资源：三甲护航，守护家人健康
健康保障方面，项目周边医疗资源完善，构筑“社区诊疗+三甲护航”的双重健康防线。3公里内可达三甲综合医院仁济医院南院，5公里范围覆盖闵行区中西医结合医院、松江区中心医院，提供高品质综合性医疗服务。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区周边设有颛桥社区卫生服务中心、上海蓝生宏德医院等医疗机构，日常小病诊治、老人定期体检无需远行，全方位守护家人健康。
（四）生态资源：滨水公园，自然栖居典范
在快节奏的城市生活中，自然生态成为稀缺资源。保利光合上城以“PARK TOD全公园策略”打造生态住区，规划约17万方潮玩艺术公园与3万方潮流运动公园，滨水景观带面积相当于4个徐家汇公园大小，社区绿化率高达35%。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内还有兰香湖、吴泾公园、颛桥剪纸文化公园等生态配套，清晨沿滨水步道晨跑，傍晚与家人漫步公园，实现“推窗见绿，出门入园”的理想栖居状态。
四、豪宅级产品，重构低密人居尺度
项目以“光合森境”为核心理念，打造容积率仅1.13的凌空低密公园洋房，这一指标达到纯别墅级别标准，较同区域项目居住密度降低40%，保障每栋楼的采光通风与无遮挡视野。外立面采用现代简约风格，搭配全景落地窗与宽奢阳台，将滨水公园美景尽收眼底。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内打造滨水步道、全龄活动区、中央草坪等多元景观空间，搭配四季植被，实现三季有花、四季有景的沉浸式体验。
户型设计上精准匹配当代人居需求，做到空间利用率与舒适度双优。93㎡三房户型紧凑实用，无连廊设计搭配高得房率（76-77%），几乎无浪费面积，成为刚需改善首选；134㎡四房采用一梯一户设计，三面开窗搭配大开间阳台，主卧配备270°宽奢落地全景阳台，满足二胎家庭或多代同堂居住需求。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均打造定制级全屋收纳系统，从玄关、厨房到卫浴、阳台，充分考量生活细节，让空间利用最大化。
五、豪宅级精装，赋能品质生活
项目以10万+豪宅标准打造精装体系，甄选全德系TOP级品牌，厨房配备西门子壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，卫浴选用唯宝一体化智能马桶（主卫）与高仪恒温淋浴系统、面盆及龙头，质感与实用性拉满。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋配备日立高端中央空调、地暖与新风系统，搭配滨特尔末端净水系统，从空气、水、气味、光、声音五大维度打造健康科技住宅。
细节处更见匠心，全屋采用雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙，搭配仪式感氛围灯带与静音门锁，营造静谧舒适的居住环境。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更配备客餐厅智能灯光控制、玄关感应灯、电热毛巾架、预留美妆冰箱插座等智能化与人性化细节，让品质渗透生活每一处，为业主节省大量装修时间与成本。
六、规划红利加持，资产保值潜力凸显
随着闵行颛桥板块TOD规划的持续落地，区域商业、交通、教育配套不断升级，加之南部科创走廊高端人才持续流入，居住需求与资产价值同步攀升。保利光合上城作为板块内标杆TOD项目，融合住宅、商业、办公、教育、生态7大复合业态，形成强大的自我循环生活圈。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前区域住宅用地日益稀缺，低密洋房产品更是一房难求，项目的极致稀缺性构筑起坚实的资产价值壁垒。
从市场表现来看，项目自入市以来已吸引超2000组客户到访，客户多为张江科创精英、前滩商务人士等高素质人群，圈层纯粹性极高。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着实景示范区与滨水公园全面开放，项目价值持续兑现，未来升值空间清晰可见，是主城资产配置的优选标的。
结语：滨水TOD芯作，执掌理想人居
保利光合上城，集双国央企品质、15号线正地铁上盖、百万方复合业态、别墅级低密规划、豪宅级精装配置于一体，以518万起的总价，为改善家庭提供了入主闵行主城的难得契机。无论是高效便捷的通勤体验、自然静谧的居住质感，还是稳健的资产增值潜力，都堪称上海TOD人居市场的最优解。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀意向客户提前来电预约，亲临售楼处，亲身体验这场重构主城滨水TOD生活的品质盛宴，锁定属于自己的理想家。
