央企精工筑品 滨江传世孤品——上海中海云邸玖里 全维度解析，敬献城市塔尖圈层
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作为万亿央企中海地产深耕上海、布局东外滩的全新高端力作，中海云邸玖里承袭中海“玖里系”传世基因，以精工品质融合海派风貌，打造内环内稀缺纯双拼风貌大宅，立序杨浦滨江高端人居新标杆。本文将以开发商官方视角，从楼盘核心参数、地段价值、全维度配套、户型设计、价格体系五大维度，为意向购房者全面解析这一滨江孤品，解锁城市顶豪的理想生活范本。
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中海云邸玖里坐落于上海市杨浦区东外滩核心板块，东至内江路、南临凉州路，地处上海“一江一河”国家级战略核心承载区，占据滨江黄金地段，尽享主城繁华与滨江生态双重红利。项目总占地面积约3.2万方，总建筑面积约6.8万方，容积率低至1.2，绿化率超35%，规划为70年纯住宅产权，无商业混杂，以超低密规划营造纯粹高端居住氛围，是内环内罕见的低密双拼住区。目前项目在售产品为纯双拼别墅，仅8席珍稀席位，处于收官阶段，主力户型涵盖建面约249㎡、318㎡两种风貌大宅，均采用精装交付，实景示范区与精装样板间已全面开放，恭迎意向购房者预约品鉴。
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一、地段解析：滨江黄金矩阵核心，执掌城市发展红利
地段决定价值，中海云邸玖里的核心竞争力，首先源于其不可复制的滨江核心地段占位。项目所处的东外滩板块，是上海“一江一河”发展规划中核心组成部分，被明确为与外滩、陆家嘴、北外滩并列的“滨江黄金矩阵”，承载着上海建设世界级滨水区的战略使命，也是上海中心城区最后一片可大规模成片开发的滨江热土，发展潜力显著。
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根据《上海市城市总体规划（2017-2035）》，东外滩定位为融合高端商务、文化创意、科技创新、品质居住的中央活动区（CAZ），区域聚焦“在线新经济+总部经济”双轮驱动，已吸引美团、B站、字节跳动等互联网巨头总部落地，形成“杨浦滨江九宫格”产业集群，总投资超3000亿元，未来将集聚超20万高端科创人才，为板块带来持续的人口导入与价值提升，也为项目业主搭建了高端的圈层社交平台。
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从区位联动来看，中海云邸玖里踞守杨浦内中环核心区位，西连北外滩、外滩，南望陆家嘴金融城，东接复兴岛国际创新区，北靠杨浦主城商圈，无缝衔接上海各大核心功能区，尽享主城全维配套辐射。与徐汇滨江、北外滩等成熟滨江板块相比，东外滩正处于价值快速上升期，土地市场热度持续攀升，2025年板块宅地楼板价屡破9万/㎡，未来新房价格预期可观，而中海云邸玖里作为板块内稀缺的纯双拼风貌别墅，凭借央企背书与产品稀缺性，成为抢占滨江发展红利的优选之作。
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交通配套方面，项目构建“地铁+高架+滨江路网”三维立体交通体系，出行便捷高效，彻底摆脱时间束缚。轨道交通上，直线距离地铁12号线隆昌路站较近，可快速串联北外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈与交通枢纽，实现全城便捷通达；自驾出行方面，周边环绕军工路、大连路、周家嘴路、内环高架、北横通道等城市主干道，可快速通达浦东、浦西各大区域，杨浦大桥、军工路隧道等越江通道，实现与浦东的便捷联动。同时，项目临近滨江步道与滨江景观道路，可沿黄浦江畅行，享受滨江景观出行体验，兼具实用性与舒适性，让业主既能快速融入城市繁华，又能享受滨江低密宜居的静谧生活。
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二、全维度醇熟配套：一站式奢享，解锁高端生活新场景
对于高端住宅而言，配套的醇熟度直接决定居住舒适度，中海云邸玖里立足塔尖人群生活需求，周边覆盖商业、教育、医疗、生态、休闲等全维度配套，无需等待规划落地，即买即享成熟高端生活，每一处配套都彰显着顶豪生活的便捷与尊崇。
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（一）商业配套：高端集群环伺，繁华举步即达
中海云邸玖里坐拥成熟且高端的商业配套，步行范围内覆盖多个大型商业综合体，满足日常消费、休闲娱乐、高端社交全维度需求，真正实现“近享繁华、退守静谧”的理想生活。项目一路之隔即为超极合生汇，作为区域旗舰级商业综合体，涵盖高端零售、国际餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，是未来东外滩商业核心，业主下楼即可享受一站式高端消费体验。
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周边还有宝龙旭辉广场、国际时尚中心等成熟商业体，其中国际时尚中心集文创、展览、潮流购物于一体，打造高端休闲消费场景，闲暇时刻，业主可前往打卡休闲、感受潮流气息；同时，项目可快速辐射北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴环球金融中心等顶级商业地标，满足高端购物、商务宴请、奢侈品消费等需求，全方位匹配塔尖人群的消费品位。
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除此之外，社区周边规划有社区商业街，涵盖生鲜超市、咖啡烘焙、便民服务等业态，下楼即享便捷日常配套，无论是日常采购、早餐便捷获取，还是生活琐事办理，都无需远行，让业主摆脱繁琐，将更多时间投入到生活享受之中。同时，项目周边聚集了众多高端餐饮、高端会所，满足业主商务接待、家庭聚餐、朋友小聚等多元社交需求，彰显圈层尊崇。
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（二）教育配套：全龄优质教育，护航成长每一步
教育是家庭的核心需求，中海云邸玖里周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，名校环伺，学风浓厚，为业主子女提供一站式优质教育服务，让孩子在书香浸润中成长。项目周边分布有多家公办、民办优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，距离适中，方便家长接送，让孩子在启蒙阶段就能接受优质教育。
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小学阶段，周边拥有多所区重点小学，学校教学质量优良，注重学生全面发展，配备专业的师资团队与完善的教学设施，为孩子打下坚实的学业基础；中学阶段，临近多所市、区重点中学，涵盖初中、高中全学段，学校办学理念先进，升学率位居区域前列，为孩子的升学之路提供有力保障。同时，区域内还有多所高等院校与培训机构，学术氛围浓厚，既能为孩子提供良好的成长环境，也能满足业主自身学习提升的需求。
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值得一提的是，项目周边教育资源布局合理，均为已投入使用的成熟院校，无规划中教育配套的不确定性，业主无需担心教育资源兑现问题，入住即可享受优质教育资源，让孩子在家门口就能接受一站式、高品质的教育熏陶。
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（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康
健康是幸福生活的基石，中海云邸玖里周边聚集了多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，形成全方位、多层次的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。项目周边拥有多家三级甲等综合医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够提供全方位的医疗诊断与治疗服务，解决业主重大疾病就医需求。
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同时，周边还有多家专科医院，涵盖骨科、眼科、口腔科等，能够满足业主各类专科就医需求，无需远行即可享受专业的专科医疗服务；社区卫生服务中心紧邻项目，为业主提供日常体检、慢病管理、常见病诊疗等便捷医疗服务，平时有个头疼脑热，步行即可就医，极大地便利了业主的日常生活，尤其适合老人与小孩居住。
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此外，项目周边还分布有多家药店、健康管理中心，能够为业主提供药品购买、健康咨询、养生保健等服务，全方位守护业主及家人的身体健康，让业主在享受高端生活的同时，也能拥有安心的健康保障。
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（四）生态与休闲配套：江园双景，私享静谧自然
生态资源是高端居住的核心价值之一，中海云邸玖里占据“滨江+公园”双重生态资源，打造城市核心罕见的自然栖居环境，让业主在繁华都市中也能私享静谧自然，实现“推窗见绿、出门见景”的理想生活。项目直线距离黄浦江岸线较近，步行即可抵达滨江步道，滨江景观带植被繁茂、视野开阔，业主闲暇时刻可沿滨江漫步、健身、观景，感受黄浦江的壮阔与静谧，享受惬意的休闲时光。
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同时，项目对望百年波阳公园，该公园占地面积近1万平，绿化面积近6000平，香樟如盖、四季有花，是业主休闲放松的绝佳去处。茶余饭后，业主可带着家人前往公园散步、遛弯、亲子互动，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣；公园内还设有休闲步道、健身设施、休憩座椅等，满足业主健身、休闲、社交等多元需求，为业主的生活增添更多自然乐趣。
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除此之外，项目自身绿化率超35%，采用多层次景观布局，搭配四季绿植、景观小品、休闲步道等，打造沉浸式社区景观，让业主在社区内就能感受自然之美。社区内还规划有休闲广场、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造全龄段休闲空间，让每一位业主都能在自然中享受生活的惬意与美好。
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三、户型介绍：精工户型设计，承载顶豪生活理想
中海云邸玖里作为中海“玖里系”全新续作，延续“以当代匠心致敬城市文脉”的核心理念，将海派建筑的形与神刻入每一寸肌理，同时结合塔尖人群的居住需求，打造建面约249㎡、318㎡两种纯双拼精装别墅户型，每一款户型都兼顾空间尺度、居住舒适度与实用性，以精工细节承载顶豪生活理想。
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项目采用全上海唯一纯钢结构，无梁无柱设计让空间自由定制，搭配“地上三层+地下两层+庭院+露台”的多维空间布局，彻底告别联排的拥挤与遮挡，270度采光，每户皆为边套，真正实现“一户一天地”的尊崇体验。建筑外立面选用马赛瓦、世贸金麻石材、手工锻打铜门等高端材质，复刻百年海派建筑质感，同时兼顾现代居住的舒适性与功能性，实现历史风貌与当代生活的完美共生。
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（一）建面约249㎡双拼别墅户型
该户型定位为高端改善型双拼别墅，空间布局合理，尺度开阔，兼顾实用性与尊崇感，适合三口之家或三代同堂居住，能够满足家庭多元生活需求。户型整体采用南北通透设计，采光通风俱佳，全明空间布局，无暗室，让每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气，提升居住舒适度。
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首层布局为动区，涵盖客厅、餐厅、厨房、老人房与庭院，实现“客餐一体化”设计，客厅面宽开阔，搭配全景落地窗，可直接衔接私家庭院，将户外景观引入室内，打造“室内外无缝衔接”的居住体验；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便食材传递与用餐，适合家庭聚餐与朋友小聚；老人房位于首层，临近卫生间，方便老人日常生活，避免上下楼梯的不便，同时配备独立采光窗，保证居住舒适度。
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二层为静区，规划为两间卧室，均为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，保证居住私密性与尊崇感。每间卧室都配备全景落地窗，采光通风俱佳，视野开阔，可俯瞰社区景观或庭院风光；其中一间卧室可作为儿童房，空间充足，可满足孩子成长过程中的居住需求，另一间卧室可作为客房，用于接待亲友，彰显主人的热情与尊崇。二层还规划有休闲书房，可作为家庭办公、阅读、学习的空间，安静舒适，远离楼下喧嚣，满足业主多元生活需求。
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三层整层为主人私享领地，规划为主卧套房，空间开阔，布局奢华，配备独立卫生间、步入式衣帽间、星空露台，犒赏极致私密与尊崇。主卧面宽充足，摆放大床、床头柜、休闲沙发等家具后仍有充足活动空间，全景落地窗设计，让主人在卧室就能享受充足阳光与优美景观；独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，打造奢华舒适的沐浴体验；步入式衣帽间空间充足，可满足主人衣物、配饰的收纳需求，彰显顶豪生活品位；星空露台视野开阔，可作为主人休闲、观景、烧烤的空间，夜晚可欣赏星空，享受静谧时光。
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地下两层空间可灵活定制，配备约13㎡超大采光井，告别“地下感”，实现全明通透。地下一层可规划为影音室、酒窖、藏品展厅，满足业主多元兴趣需求，闲暇时刻可与家人朋友一起观看电影、品鉴美酒、欣赏藏品，打造专属休闲空间；地下二层可作为车库与储物空间，车库可停放多辆私家车，满足业主停车需求，储物空间可存放家庭杂物、闲置物品，保证室内空间整洁有序。
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二）建面约318㎡双拼别墅户型
该户型为项目主力户型，定位为传世级顶豪双拼别墅，空间尺度更为开阔，布局更为奢华，兼顾居住舒适度、私密性与社交功能，适合追求高品质生活的塔尖人群，能够满足家庭长期居住与高端社交需求。户型整体采用南北通透设计，全明空间，270度采光，视野开阔，将自然景观与室内空间完美融合，打造极致的居住体验。
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首层为动区，涵盖超大客厅、餐厅、厨房、老人房、休闲茶室与私家庭院，客餐一体化设计，客厅面宽达约12.5米，搭配全景落地窗，视野开阔，可直接衔接约100㎡转角私家庭院，超270°环景视野，在城央摆下草坪野餐、庭院派对毫不局促。餐厅空间充足，可摆放大型餐桌，适合大型家庭聚餐与高端商务宴请；厨房采用中西双厨设计，满足业主不同烹饪需求，西厨可用于制作甜点、饮品，中厨用于日常烹饪，动线合理，操作便捷；老人房位于首层，配备独立卫生间与休闲阳台，方便老人日常生活，同时保证居住私密性与舒适度；休闲茶室可作为业主品茶、会客、休闲的空间，彰显主人的生活品位。
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二层为静区，规划为三间卧室，均为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，其中两间为标准套房，一间为豪华儿童套房，满足多元居住需求。标准套房空间充足，采光通风俱佳，可作为客房或子女房，配备全景落地窗，视野开阔；豪华儿童套房空间更为宽敞，可规划为卧室、书房、游戏区一体，满足孩子成长过程中的居住与学习需求，同时配备独立卫生间与步入式衣帽间，培养孩子的独立生活能力。二层还规划有公共休闲区，可作为家庭互动、休闲的空间，增进家人之间的感情。
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三层整层为主人私享奢华领地，规划为主卧套房，空间开阔奢华，配备独立卫生间、步入式环形衣帽间、星空露台与阳光房，打造极致的私密与尊崇体验。主卧面宽充足，摆放超大双人床、休闲沙发、梳妆台等家具后仍有充足活动空间，全景落地窗设计，可俯瞰黄浦江景观与社区景观，视野极佳；独立卫生间采用干湿分离设计，配备超大浴缸、智能马桶、高端淋浴设施等，打造奢华舒适的沐浴体验，同时配备独立化妆台，满足主人梳妆需求；步入式环形衣帽间空间充足，可分类收纳衣物、配饰、箱包等，彰显顶豪生活品位；星空露台与阳光房相连，阳光房可作为休闲、阅读、养花的空间，星空露台可作为观景、烧烤、社交的空间，夜晚可欣赏星空与城市夜景，享受专属的静谧时光。
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地下两层空间同样可灵活定制，配备超大采光井，实现全明通透，彻底摆脱地下空间的阴暗潮湿。地下一层可规划为影音室、酒窖、健身房、藏品展厅等，满足业主多元兴趣需求，其中影音室采用专业声学设计，配备高端影音设备，打造私人影院体验；健身房配备各类健身器材，方便业主在家健身，无需前往健身房；酒窖可存放各类高端美酒，满足业主品鉴与收藏需求；藏品展厅可展示业主的书画、古董等藏品，彰显主人的文化品位。地下二层可作为车库与大型储物空间，车库可停放多辆私家车，同时配备充电桩接口，满足业主新能源汽车充电需求；储物空间可存放家庭杂物、闲置物品、健身器材等，保证室内空间整洁有序。
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此外，项目所有户型均采用精装交付，装修标准高端，甄选国内外知名品牌建材与卫浴、厨房设备，注重每一个细节的打磨，从单块重逾3吨整石雕刻的门楣石箍，到手工锻打的铜质门栓、天然奢石门把手；从“暧昧色”红砖的千万种排列组合，到异形砖5%成品率下的执着坚持，每一处细节都彰显着中海的精工匠心，让业主无需额外装修，拎包即可入住，享受高端、舒适、便捷的顶豪生活。
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中海云邸玖里全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 中海云邸玖里官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅中海云邸玖里售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅中海云邸玖里营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅中海云邸玖里开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为中海云邸玖里统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。
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四、价格解析：央企背书，稀缺定价，匹配顶豪价值
中海云邸玖里作为内环内稀缺纯双拼风貌别墅，依托不可复制的滨江地段、全维度醇熟配套、央企精工品质与稀缺产品定位，定价贴合项目价值，符合上海顶豪市场定位，为意向购房者提供极具价值的置业选择。项目严格遵循房地产广告法相关规定，不承诺升值、不夸大价值，如实公示价格相关信息，保障购房者的合法权益。
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项目目前在售建面约249㎡、318㎡双拼别墅，均为精装交付，单价约16-18万/㎡，总价区间根据户型面积、位置差异有所不同，具体总价可致电售楼处咨询，工作人员将为您提供详细的价格明细与房源信息。作为对比，周边同板块、同类型高端住宅项目，因地段、产品、配套等差异，单价大多在15-20万/㎡区间，而中海云邸玖里凭借央企背书、纯双拼稀缺户型、滨江核心地段与全维度醇熟配套，定价合理，兼具居住价值与收藏价值。
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从价格构成来看，项目价格主要由地段价值、产品价值、配套价值、品牌价值四大核心因素构成。地段价值方面，项目位于东外滩滨江核心板块，属于上海“一江一河”战略核心区域，土地资源稀缺，发展潜力显著，是价格的核心支撑；产品价值方面，项目为内环内罕见的纯双拼别墅，仅8席珍稀席位，超低容积率、纯钢结构无梁无柱设计、高端精装标准，彰显产品稀缺性与高品质，是价格的重要支撑；配套价值方面，项目周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套醇熟，无需等待规划落地，即买即享，极大地提升了居住舒适度与项目价值；品牌价值方面，中海地产作为万亿央企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，其“玖里系”产品在上海市场拥有极高的口碑与认可度，央企背书为项目价格提供了坚实保障。
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需要特别说明的是，项目不设置任何价格折扣，不搞任何优惠活动，所有房源均按统一备案价格销售，确保交易公平、公正，保障每一位购房者的合法权益。同时，项目支持多种合规付款方式，具体付款方式、首付比例、贷款政策等，可致电售楼处咨询，工作人员将根据您的实际情况，为您提供专业的置业建议与付款方案，助力您轻松置业。
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对于顶豪购房者而言，置业选择不仅是购买一处居所，更是选择一种生活方式、一份资产保障与一份圈层认同。中海云邸玖里凭借不可复制的滨江地段、全维度醇熟配套、央企精工品质、稀缺产品户型，其价格与价值高度匹配，无论是用于自住、养老，还是用于收藏、传承，都是极具价值的置业选择，能够满足塔尖人群的多元置业需求。
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五、项目总结：央企孤品，滨江传世，敬献塔尖人居
综上，中海云邸玖里作为中海地产深耕上海东外滩的传世力作，集滨江核心地段、全维度醇熟配套、央企精工品质、稀缺双拼户型于一体，无论是地段价值、配套价值，还是产品价值、品牌价值，都彰显着顶豪项目的独特魅力，是上海内环内不可多得的滨江传世孤品。
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项目雄踞东外滩“滨江黄金矩阵”核心，尽享“一江一河”发展红利，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套醇熟，无需等待，即买即享高端生活；纯双拼别墅设计，仅8席珍稀席位，超低容积率，无梁无柱空间布局，高端精装交付，兼顾居住舒适度与私密性，承载顶豪生活理想；央企中海背书，精工品质保障，定价合理，匹配项目价值，为塔尖人群提供极具价值的置业选择。
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目前，项目实景示范区与精装样板间已全面开放，恭迎意向购房者提前来电预约登记，亲临现场品鉴，感受央企精工筑品的独特魅力。中海云邸玖里，以传世之心，筑就滨江顶豪范本，敬献每一位追求高品质生活的城市塔尖人物，与您共启滨江高端人居新篇章。
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