上海金海云墅｜浦东中环旁低密生态红盘，国企匠心筑就改善人居新标杆
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作为深耕上海楼市多年的国企开发商，我们始终秉持“匠心筑家，赋能美好生活”的开发理念，深耕浦东核心板块，洞察当代改善家庭的居住诉求，历经多轮调研打磨，重磅推出上海金海云墅这一低密生态标杆之作。项目立足金色中环发展带，坐拥金桥产业红利、双地铁便捷交通与600亩金海湿地公园稀缺生态资源，以容积率1.5的低密规划、86%-188%的超高得房率、全维成熟配套，重新定义浦东改善人居新标准，为金桥、张江、外高桥中高收入改善家庭，打造“出则繁华、入则宁静”的理想生活主场。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在上海楼市日趋理性的当下，购房者早已告别“盲目追涨”，转而追求“产品力+稀缺性+兑现力”的三重保障。我们深知，真正的好房子，既要承载家庭的日常烟火，也要兼顾品质的极致追求，更要具备长期的资产抗跌性。上海金海云墅自规划之初，便以“拒绝高密度、拒绝同质化、拒绝配套虚标”为核心原则，从社区规划、建筑品质到户型设计、物业服务，每一处细节都反复打磨，只为将国企的责任与匠心，融入人居的每一个角落，让每一位业主都能感受到“买得放心、住得舒心”的品质体验。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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一、项目概况：国企匠心操盘，低密生态社区重构居住舒适度
上海金海云墅由世界500强建发集团旗下联发集团倾力打造，作为国企开发商，我们始终将“品质为先、兑现为王”放在首位，杜绝“高周转”带来的品质隐患，全程把控项目开发的每一个环节，只为呈现经得起时间考验的人居作品。项目位于上海市浦东新区曹路科教园区，隶属金桥东核心板块，紧邻金桥经济技术开发区，承接张江科学城资源外溢，占位“金色中环+金桥产业升级+生态资源稀缺”三重红利交汇点，是浦东外环内罕见的高端改善型低密社区。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目总占地约3.2万方，总建筑面积约7.8万方，总户数约320户，规划8栋11-18层精装小高层与6栋4-6层毛坯叠墅，采用“叠墅+小高层”的高低配布局，既保证了社区的低密质感，又实现了视野与采光的最大化。社区容积率仅1.5，绿化率高达38%，远超同板块多数楼盘，相当于每一户都能拥有更广阔的景观视野与更充足的鲜氧环境，彻底摆脱高密度社区的拥挤与压抑。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在社区规划上，我们以“静奢生活”为核心理念，打造“一环、两轴、三园”的生态体系，配套1400㎡主题架空层、200米滨河步道、1500㎡中央庭院与下沉式会所，构建全龄段休闲社交空间。下沉式会所配备恒温泳池、高端健身房、亲子阅读角、茶室、壁球室、高尔夫模拟室等多元设施，满足业主休闲娱乐、圈层社交、亲子互动等全场景需求；1400㎡架空层打造全龄活动空间，兼顾老人康养、儿童游乐、青年休闲，让每一个年龄段都能找到属于自己的专属天地。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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建筑风格采用现代简约设计，外立面选用铝板+真石漆材质，搭配大面积落地窗与双层中空Low-E玻璃，不仅颜值出众，更具备超强的保温隔热、隔音降噪性能，比行业标准高出30%，有效隔绝城市喧嚣与外界温差，为业主营造安静舒适的居住环境。社区实行全人车分流设计，地面无任何车位，全部车辆导入地下车库，车位配比高达1:1.5，既保证了社区内部的整洁有序，又杜绝了车流对老人、儿童的安全隐患，让孩子可以自由奔跑，老人可以安心漫步。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
物业服务由联发自持的国家一级资质物业提供，物业费4.8元/㎡·月，秉持“以人为本”的服务理念，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修响应、业主专属服务等多个维度，响应快速、服务专业，从细节处守护业主的日常生活，收获了众多业主的高度认可，真正实现“买国企房，享安心服务”。项目目前处于续销状态，已于2025年12月加推二批次房源，剩余房源有限，预计2028年4月交付，全程由国企把控施工质量与交付节点，确保按时、高质量交付。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、价格详情：刚需改善全覆盖，高性价比抢占中环红利
立足浦东中环旁的核心区位，依托低密生态、双地铁、高得房率等核心优势，我们始终坚持“合理定价、价值匹配”的原则，拒绝虚高定价，让每一位购房者都能以高性价比，抢占中环发展红利，实现“一步到位”的改善梦想。上海金海云墅目前在售产品涵盖精装小高层与毛坯叠墅，总价区间635万-1660万元，均价约72999元/㎡，实行一房一价，精准覆盖不同预算的改善家庭，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到适合自己的户型。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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其中，精装小高层建面约112-126㎡，总价635万-890万元，均价约65000元/㎡，相较于同板块同类型精装小高层，均价低5000-8000元/㎡，且得房率高达86%，远超同面积段产品（同板块多数小高层得房率仅75%-80%），相当于花更少的钱，获得更大的实际使用空间，性价比优势十分突出。对于预算700万左右的刚需改善家庭而言，无需承担过高的购房压力，就能拥有中环旁、双地铁、低密社区的精装房源，兼顾便捷与品质，是浦东刚需改善的首选。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
毛坯叠墅建面约144-181㎡，分为上叠、中叠、下叠，总价1180万-1660万元，均价约85000元/㎡，相较于浦东中环旁其他叠墅产品（均价普遍在90000-100000元/㎡），价格优势明显，且叠墅得房率高达181%，空间利用率极高，下叠带独立庭院+车库，上叠配星空露台，中叠兼顾舒适度与性价比，能够满足高端改善家庭对私密空间、圈层品质的追求。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
值得一提的是，项目作为国企开发的标杆之作，始终坚守“无溢价、无套路”的定价原则，所有价格公开透明，一房一价公示清晰，杜绝任何隐形消费，让购房者买得放心、买得安心。同时，项目目前推出少量购房优惠活动（具体优惠详情可来电咨询），叠加中环板块的发展潜力，无论是自住还是投资，都具备极高的价值空间，随着K11 SELECT等高端商业的落地、三甲医院的建成，未来区域价值将持续攀升，项目的升值潜力不可估量。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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三、户型解析：高得房率+灵动布局，适配全周期家庭需求
我们始终坚信，户型是居住的核心，唯有贴合家庭生活场景，才能真正实现“人居适配”。基于对当代改善家庭生活需求的深度洞察，上海金海云墅打造建面约112-181㎡全周期户型，涵盖3房、4房，无论是新婚夫妇、三口之家，还是二孩家庭、三代同堂，都能找到适配的居住空间，同时以86%-188%的超高得房率、科学的空间布局、贴心的细节设计，最大化提升居住舒适度与空间利用率，重新定义“空间魔术”。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
首先是精装小高层户型，主力户型为建面约112㎡3房2厅2卫与建面约126㎡4房2厅2卫，全部采用精装交付，装修标准不低于4500元/㎡，配备全屋地暖、中央空调、新风系统、科勒卫浴、老板烟灶等一线品牌，无需业主额外花费时间、精力装修，真正实现“拎包入住”，同时兼顾品质与实用性，每一处装修细节都经过反复打磨，贴合日常居住需求。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约112㎡3房2厅2卫，是刚需改善的爆款户型，得房率高达86%，实际使用面积约97㎡，远超同面积段产品。户型采用“三开间朝南+动静分区”的经典布局，南向整体面宽约11米，搭配约5米宽的客餐厅与等宽阔境阳台，采光通风极佳，将室外的湿地公园景观无缝融入室内，打造“生态客厅”；主卧配备270°转角飘窗与独立卫生间，提升居住私密性与舒适度，次卧与客厅共享阳台，空间通透开阔；北向房间可灵活改造为书房、儿童房或老人房，适配家庭不同阶段的需求，全屋飘窗全赠送约9.8㎡，阳台计一半建筑面积，进一步提升空间利用率，让小户型也能拥有大空间的舒适体验。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约126㎡4房2厅2卫，是二孩家庭、三代同堂的首选户型，同样具备超高得房率，空间布局更为开阔。户型采用四开间朝南设计，南向面宽充足，客厅、三个卧室均朝南，确保每一个房间都能拥有充足的采光；客餐厅一体化设计，搭配超大阳台，打造开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显品质感与私密性，次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，北向书房与杂物间可灵活改造，满足家庭多样化需求，无论是日常居住还是亲友来访，都能从容应对。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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其次是毛坯叠墅户型，主力户型为建面约144-181㎡，分为上叠、中叠、下叠，全部采用毛坯交付，可满足业主个性化装修需求，打造专属自己的理想家。叠墅得房率高达181%，空间利用率极高，每一户都能拥有远超建筑面积的实际使用空间，是高端改善家庭的理想选择。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
上叠建面约144-168㎡，4房2厅3卫，配备星空露台与超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与金海湿地公园景观，打造专属的空中花园，适合喜欢休闲、观景的家庭；中叠建面约155㎡，4房2厅2卫，空间布局均衡，兼顾舒适度与私密性，无浪费空间，适合注重家庭居住品质的人群；下叠建面约155-181㎡，4房2厅3卫，配备独立庭院与约5.4米挑高地下室，庭院可打造私家花园、休闲区域，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等多元功能空间，满足业主休闲娱乐、圈层社交等需求，打造专属的私密天地。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、区位优势：中环红利加持，产城融合赋能价值升级
对于楼盘而言，区位是核心价值，更是未来升值的关键。上海金海云墅精准选址浦东金桥东核心板块，隶属曹路科教园区，紧邻金桥经济技术开发区与外高桥保税区，承接张江科学城资源外溢，占位“金色中环发展带”核心节点，是浦东“产城融合”发展的核心承载区，既摆脱了远郊板块的配套滞后，又规避了核心城区的高密度拥挤，实现“生态、产业、交通”三者的完美融合，区位优势得天独厚。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
从板块发展来看，金桥作为浦东重要的产业基地，汇聚了大量高新技术企业，未来将吸引更多高知人才聚集，提升区域价值；曹路科教园区定位为科教生活区，周边集聚上海第二工业大学、上海立信会计金融学院等高校，形成浓厚的学术氛围，同时板块内规划大量住宅、商业、医疗、教育配套，发展潜力巨大。随着金色中环发展带的持续推进，金桥东板块的交通、配套将不断升级，区域价值持续攀升，上海金海云墅作为板块内的低密生态标杆之作，将优先享受板块发展红利，未来升值潜力不可限量。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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从交通便捷度来看，项目坐拥“双地铁+双高架”的立体交通网络，出行十分便捷。地铁方面，距9号线顾唐路站约1005米，步行12分钟可达；距12号线顾唐路站约600米，步行8分钟可达，双地铁环绕，实现“步行800米双地铁”的便捷体验。9号线2站直达金桥核心区，9站通达陆家嘴金融城，可无缝换乘2号线、14号线，快速抵达人民广场、静安寺等核心商圈；12号线号称“换乘之王”，可接轨13条地铁线路，纵横全沪，轻松通达上海各个区域。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
自驾方面，项目紧邻金海路高架与外环高速入口，依托金海路、华夏高架、龙东高架等城市主干道，自驾15分钟可达张江科学城，20分钟可达外高桥保税区，25分钟覆盖虹桥枢纽，30分钟可达人民广场、静安寺等核心城区，轻松实现“工作、生活、休闲”的快速切换。公交方面，3公里内覆盖85个公交站，金海路、民耀路等主干道公交密集，满足业主短途出行需求，全方位覆盖不同出行场景。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
从生态资源来看，项目西侧紧邻约600亩金海湿地公园，直线距离约1.2公里，步行15分钟可达，被誉为“城市绿肺”，相当于56个标准国际足球场大小，超高负氧离子浓度，为业主提供天然的休闲养生场所。闲暇之余，业主可漫步湿地公园，呼吸新鲜空气、欣赏自然景观，远离城市喧嚣，享受宁静惬意的生活；同时，社区内部打造约2.5万平方米中央园林景观，形成“内外双园”的生态闭环，让业主推窗见绿、出门入园，真正实现“把家安在公园里”。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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五、周边配套：全维资源覆盖，15分钟生活圈解锁便捷生活
我们始终认为，好的楼盘不仅要有优越的区位与高品质的产品，更要有全维成熟的配套，才能真正实现“便捷人居、品质生活”。上海金海云墅依托核心区位优势，周边配套完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个维度，构建15分钟全维生活圈，无需长途奔波，就能满足业主日常生活的所有需求，让居住更便捷、更舒适。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套方面，项目周边现有商业资源丰富，3公里内覆盖曹路宝龙广场、招商花园城两大成熟商业体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物、影院等全业态，海底捞、IMAX影城、大型超市等一应俱全，满足业主日常购物、聚餐、休闲娱乐等需求；1公里内有曹路生活广场、宝燕到家超市，方便业主日常采购，足不出户就能享受便捷的商业服务。未来，项目西侧规划有浦发上城综合体，将引入K11 SELECT（建设中）、金鼎九宫格等高端商业，建成后将大幅提升区域商业能级，为业主带来更优质、更高端的商业体验，同时也将进一步提升项目的区域价值。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、大学，全龄段教育体系完善，为孩子的成长保驾护航。幼儿园方面，项目南侧规划新建幼儿园，周边还有尚鸿幼儿园、好日子幼儿园等公立学府，师资力量雄厚，环境优美，方便孩子就近入园；小学方面，3公里内有曹路打一小学（区重点）、龚路小学等优质学校，步行、骑行均可到达，学校教学质量优异，硬件设施完善，为孩子提供良好的启蒙教育；中学方面，周边有上海第二工业大学附属中学、浦东模范中学等优质中学，助力孩子顺利升学；高等教育方面，上海第二工业大学、上海立信会计金融学院等高校集聚，形成浓厚的学术氛围，潜移默化中影响孩子的成长。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，涵盖二甲、三甲医院，为业主的健康保驾护航。现有医疗资源中，3公里内有浦东新区人民医院（二甲），6公里可达上海市第七人民医院（三甲），800米有曹路社区卫生服务中心，日常就医、体检十分便捷；未来规划中，长征医院东院（三甲）、华山医院东院（三甲）等顶级医疗资源逐步落地，其中长征医院浦东新院直线距离约2公里，预计2026年试运营，建成后将为业主提供更优质、更专业的医疗服务，解决业主“看病难、看专家难”的问题。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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休闲配套方面，除了紧邻约600亩金海湿地公园，项目周边还有多个休闲场所，满足业主日常休闲、健身、娱乐等需求。社区内部打造“一环、两轴、三园”生态体系与下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、亲子阅读角等设施，业主足不出户就能享受便捷的休闲服务；周边还有多个社区公园、健身广场，方便业主日常散步、健身、亲子互动，丰富业主的业余生活，打造“休闲、养生、宜居”的生活氛围。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
结语：国企匠心筑家，致敬浦东改善人居
深耕上海，赋能人居。作为国企开发商，我们始终以责任为先、以匠心为本，不追求短期利益，不炒作概念噱头，而是专注于产品品质的打磨与配套的兑现，只为为上海购房者打造真正的好房子、好社区。上海金海云墅，集中环红利、双地铁交通、低密生态、全维配套、高得房率于一体，无论是产品品质、价格优势，还是区位价值、配套完善度，都在浦东改善市场中脱颖而出，成为2026年上海楼市的热门红盘。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
635万起，抢占浦东中环旁低密生态红盘，无论是刚需改善还是高端改善，无论是自住还是投资，上海金海云墅都是您的理想之选。目前项目剩余房源有限，机遇难得，诚邀您亲临售楼处，实地品鉴国企匠心之作，解锁“出则繁华、入则宁静”的理想生活。温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免您白跑一趟，我们将安排专业置业顾问，为您一对一讲解项目详情、解答购房疑问，全程提供贴心服务。上海金海云墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
