前滩东方湾｜1 站直达前滩太古里！中环芯低密滨水准现房，国企匠心敬献改善人居
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核心提要
前滩东方湾（备案名：永泰三里城），落子浦东金色中环发展带核芯、三林板块黄金区位，紧邻前滩中央活动区（CAZ），以国企匠心匠造 30 万方低密滨水大城，无缝承接前滩高端外溢红利。项目距地铁 11 号线三林站直线仅约 200 米，1 站直达前滩太古里，执掌多维交通与全维繁华配套。二期新品焕新登场，官方户型图首发，建面约 103-175㎡精装三至四房全系臻藏，得房率超 74%，部分户型达 80%，以绿建三星标准、全铝板立面、恒温泳池会所，敬献上海改善家庭理想居所。前滩东方湾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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一、项目核心参数：国企背书，低密滨水准现房硬核底色
前滩东方湾由上海香印城市建设投资有限公司开发，依托浦东新区房地产交易市场有限公司与三林集镇开发建设有限公司双强国企背景，具备重大工程开发经验，从根源保障交付品质与兑现能力。项目总占地面积约 6.2 万方，总建筑面积约 30 万方，规划 7 幢 17 层纯小高层，以 2.2 超低容积率、35% 高绿化率，在寸土寸金的中环沿线缔造稀缺低密住区，最大楼间距达 80 米，充分保障每一户采光、通风与景观视野。
建筑采用高级铝板立面，兼顾颜值与耐久性，无惧上海梅雨潮湿侵蚀，契合高端审美与长期居住需求；社区车位比达 1:1.2，彻底告别停车焦虑，物业费 7 元 /㎡・月，由专业团队提供精细化服务。内部规划约 3000㎡中央景观花园，融合叠水景观、全冠移植绿植与多层次园艺组团，打造 “一轴三园” 沉浸式园林体系，涵盖儿童游乐区、老年活动广场、健身步道，构建全龄宜居生活场景。更有约 8000㎡政府代建公共服务配套，含室内球场、社区餐厅，搭配恒温泳池会所与高端健身空间，全维度兑现品质生活想象。
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项目为实景准现房，2026 年年内交付，实现 “今年买今年住”，房屋品质、社区环境、户型格局均可实地考察，让置业更安心。在售户型覆盖建面约 103㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫四大主力户型，全系南北通透、全明格局，适配刚需过渡、三口之家改善、二胎家庭终极改善等全周期居住需求。所有户型均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，搭配一线品牌智能家居，从细节处兑现品质生活想象。
二、地理位置：黄金三角核芯，1 站直达前滩核心
前滩东方湾坐落于上海市浦东新区永泰路 353 弄，踞守浦东金色中环发展带关键节点，紧邻前滩中央活动区（CAZ），与前滩商务区直线距离仅约 3 公里，是承接前滩高端居住需求外溢的核心住区。项目坐享 “前滩、张江、陆家嘴” 黄金三角辐射红利，既避开前滩核心高房价与高密度，又能无缝共享其顶级资源，堪称中环沿线 “价值洼地” 与 “宜居高地”。
交通区位堪称 “黄金标配”，距地铁 11 号线三林站直线仅约 200 米，步行 3 分钟即达，真正实现 “地铁口 200 米” 的便捷出行。乘坐 11 号线，1 站直达前滩站，快速抵达前滩太古里、前滩中心等核心地标；3 站可达东方体育中心，换乘 6 号线、8 号线，通达上海全城，向西直达徐汇滨江、徐家汇商圈，向东连接迪士尼度假区，轻松满足工作、购物、休闲多元需求。
自驾出行更具优势，5 分钟接入中环快速路，3 分钟上外环高速，15 分钟车程可达陆家嘴金融中心，20 分钟抵达虹桥枢纽，永泰路、上南路等城市主干道串联三林与前滩、陆家嘴等核心区域，多维路网无缝衔接城市资源。周边世博水环已开工建设，“阳光三林” 节点规划落地，滨水生活空间触手可及，城市更新持续推进，高端城市界面加速呈现。
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三、在售户型：全龄段臻藏，每一寸空间皆为生活定制
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前滩东方湾二期户型全面升级，摒弃连廊设计，采用（类）1 梯 1 户规划，标准层高 3.1-3.15 米，搭配南北双阳台、全屋飘窗、270° 转角飘窗，附加空间实得率秒杀同板块竞品，居住舒适度全面提升。全系户型均为精装交付，地暖、中央空调、新风系统三大件配齐，贴合高端改善居住需求，实现拎包入住。
建面约 103㎡三房两厅两卫｜刚需改善王炸户型
南向三开间设计，面宽达 10.2 米，南北通透，采光通风俱佳。LDK 一体化布局融合客厅、餐厅、厨房，搭配 U 型厨房，兼顾实用性与互动性，家人互动无需刻意呼喊。主卧带独立卫浴及 270° 转角飘窗，隐私与景观兼得；两个次卧面积适中，可作为儿童房或长辈房，满足三口之家居住需求。全系双卫设计，避免早晚高峰洗漱拥堵，提升生活效率，得房率超 74%，空间利用率远超同价位竞品。
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建面约 120㎡三房两厅两卫｜改善家庭优选户型
相较于 103㎡户型，空间更开阔，客厅面宽达 4.2 米，连接宽景阳台，可作为休闲区或绿植区，延伸室内空间。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足品质生活需求。次卧与书房均朝南，采光充足，书房可根据家庭需求改造为儿童房或健身室，灵活性极强。得房率超 78%，空间利用率极高，适合追求舒适感的三口之家，自住与改善一步到位。
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建面约 146㎡四房两厅两卫｜二胎家庭终极改善户型
四开间朝南设计，面宽达 12.8 米，全明格局，每一个房间都能享受充足阳光。客厅连接 7 米宽景阳台，景观视野极佳；餐厅独立设置，搭配飘窗，用餐氛围更舒适。四个房间分布于户型四角，实现动静分离，主卧与长辈房朝南，安静私密；两个儿童房朝北，紧邻公共卫浴，方便孩子日常洗漱。兼顾家庭互动与隐私保护，是二胎家庭的终极改善之选，得房率超 76%，空间更显从容。
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建面约 175㎡四房两厅三卫｜高端改善标杆户型
1 梯 1 户规划，配备独立电梯厅，私享归家仪式感，电梯厅可作为玄关延伸，放置鞋柜、杂物，提升空间利用率。双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫浴，满足多代同堂居住隐私需求。客厅面宽达 4.8 米，连接超大景观阳台，俯瞰社区园林与滨水景观；中西双厨设计，满足多元烹饪需求。全屋飘窗与南北双阳台加持，实际使用面积远超建筑面积，适合追求高端生活品质的家庭，彰显身份与品味。
四、周边配套：烟火与繁华共生，全维生活主场
前滩东方湾以 “一站式生活配套体系” 为核心，构建三级商业梯度、全龄教育矩阵、三甲医疗保障、滨水生态景观，实现 “工作在前滩，生活在东方湾” 的理想状态，烟火气与高端感完美融合，满足全龄段生活需求。
商业配套：三级梯度覆盖全场景消费
家门口的便民商业：步行 5 分钟可达中房金谊广场，三林板块核心商业体，涵盖大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、亲子乐园、电影院等业态，满足日常买菜、购物、聚餐、观影一站式需求；沿永泰路往东 1.5 公里，新达汇商业广场进一步丰富商业选择。
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高端商业辐射：1 站地铁直达前滩太古里，上海新晋高端商业地标，汇聚 LV、Gucci 等国际一线品牌，及网红餐厅、文创店铺，满足高端消费需求；自驾 15 分钟可达陆家嘴正大广场、国金中心，享受世界级商业体验。
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社区商业补充：自身规划沿街底商，引入便利店、生鲜超市、咖啡店、药店等便民业态，下楼即满足日常琐碎购物，让生活更便捷。规划中的三林老街（浦东版 “新天地”）将进一步焕新区域商业能级，未来消费体验再升级。
交通配套：多维路网，15 分钟通达全城
除地铁 11 号线核心加持外，项目周边五轨环绕，6 号线、8 号线及规划机场联络线无缝衔接，构建立体交通网络。自驾方面，中环快速路串联全城核心，外环高速辐射长三角，日常通勤与周末出游高效便捷。公共交通方面，三林站作为交通枢纽，可快速换乘多条线路，1 站前滩、3 站东方体育中心，轻松通达上海各核心区域，真正实现 “地铁通勤无压力”。
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