越秀外滩樾：北外滩绝版低密院墅，48 席藏品级住宅，定义上海顶奢人居新标杆
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作为越秀地产与临港集团双国企联袂打造的北外滩标杆作品，越秀外滩樾自面世以来，便以绝版地段、稀缺产品与顶级配套，成为上海高净值人群竞相追逐的顶豪藏品。项目占位上海市虹口区梧州路 235 弄，地处外滩、北外滩、陆家嘴三大世界级商圈黄金三角核心，直线距黄浦江仅约 300 米，是北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块的纯低密院墅社区。项目总占地约 1.08 万㎡，总建面约 1.4 万㎡，容积率低至 1.3，绿化率达 35%，仅规划 49 席 70 年产权住宅，圈层纯粹，户户独门独院、有天有地，是内环内罕见的城心低密奢居样本。目前在售主力户型为建面约 238-338㎡海派风貌院墅，涵盖双拼、三拼两大业态，全部采用地上三层 + 地下双层创新设计，整体得房率超 168%，实际使用面积达 400-800㎡，远超同价位大平层。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从产品参数来看，越秀外滩樾的每一项指标都精准匹配顶豪居住需求。项目由双国企开发，越秀地产位列中国房企综合实力 TOP9，临港集团为上海核心产业园区开发龙头，双强背书，品质与交付双重保障。楼栋规划为纯别墅社区，无高层遮挡，户均占地超 200㎡，车位配比 1:2，全地下双车位并配备智能充电桩，彻底解决高端社区停车难题。物业选用国家一级资质的越秀物业，物业费 12 元 /㎡/ 月，包含专属会所运营服务，提供 24 小时管家式、定制化高端物业服务。交付标准为全屋精装，甄选国际一线品牌建材，搭配智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调、安防等全场景智能控制，细节之处尽显奢居质感。在售四大主力户型覆盖不同家庭需求：建面约 238㎡洄游院墅，三房两厅三卫，实得超 380㎡，总价 4500 万起，适合追求城心低密的入门级顶豪家庭；建面约 305㎡阔境院墅，四房三厅四卫，LDK 横厅面宽超 12 米，实得超 500㎡，总价 5500-6500 万，满足三代同堂居住需求；建面约 318㎡、338㎡传世院墅，全套房设计，超大私家庭院与观景露台，实得超 600㎡，总价 7000-9000 万，为塔尖家族定制传世居所。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，越秀外滩樾实行一房一价，全程公开透明，无任何隐形消费与中介加价，开发商直售，可享专属购房优惠。项目精装均价 16.8-19.5 万 /㎡，总价区间 4500-9000 万 / 套，4500 万起即可入手北外滩核心纯院墅。对比同板块高端住宅，北外滩大平层均价普遍超 18 万 /㎡，且得房率仅 75%-80%，而越秀外滩樾凭借纯墅业态、超高得房率与全赠送拓展空间，实际性价比远超同类产品。从资产保值增值角度看，项目占据北外滩核心绝版地块，土地稀缺性不可复制，叠加双国企品质、顶级物业与全维配套，未来价值增长空间广阔，是兼具居住属性与投资价值的顶级资产。目前项目剩余 23 套房源在售，臻席递减，错过再无北外滩低密院墅上车机会。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套上，越秀外滩樾坐拥三维立体交通网络，快速通达全城核心区域。轨交方面，步行约 640 米达地铁 12 号线海伦路站，约 700 米达 19 号线国际客运中心站，双轨交汇，3 站直达人民广场、静安寺，5 站连通陆家嘴、徐家汇。自驾出行，北横通道距项目仅 150 米，贯穿浦西核心节点，25 分钟直达静安寺、30 分钟至人民广场；新建路隧道 360 米直达陆家嘴，外滩隧道 670 米连通外滩金融街，自驾出行高效便捷。周边公交路网密集，1 公里内有溧阳路周家嘴路站、周家嘴路新建路站等多个公交站点，14 路、17 路、25 路等多条线路覆盖全城，满足多元出行需求。无论是日常通勤、商务出行还是跨区购物，都能实现高效通达，真正掌控城市核心交通话语权。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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商业配套方面，项目坐拥全业态顶级商圈，尽享国际都会繁华。项目自带 2000㎡高端社区商业，规划精品超市、高端餐饮、生活美学馆等业态，满足日常高端消费需求。1 公里内直达北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、月亮湾，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体；1.8 公里可达白玉兰广场，汇聚国际一线奢品、米其林餐厅与高端影院；3 公里内覆盖陆家嘴 IFC、正大广场、外滩金融中心等顶级商业体，从日常购物到高端奢品消费，从家庭聚餐到商务宴请，全维度满足塔尖人群生活所需。此外，项目紧邻 1933 老场坊、外滩源等历史文化地标，兼具摩登繁华与人文底蕴，居住于此，既能享受现代都市的便捷繁华，又能感受上海百年历史的文化沉淀。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源上，项目周边全龄段优质学府环伺，助力家族下一代精英成长。3 公里内涵盖 6 所幼儿园，其中东余杭路幼儿园为市级示范园，步行仅 390 米；小学有虹口区第一中心小学、第二中心小学、四川北路第一小学等区重点学校，步行距离均在 1 公里内；中学有上外附属外国语学校、华东师大一附中、虹口高级中学等市重点中学，教育实力雄厚。项目西侧更规划九年一贯制学校，未来教育配套持续升级，从幼儿园到中学，全链条优质教育资源覆盖，免去家长择校烦恼，让孩子在家门口享受顶尖教育。对于高净值家庭而言，优质教育配套不仅是生活刚需，更是房产价值的重要支撑，越秀外滩樾的教育优势，进一步强化项目的资产价值与居住竞争力。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，项目周边三甲医院、优质医疗机构密集，为家人健康保驾护航。3 公里内覆盖上海长海医院（虹口院区）、上海市中西医结合医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗设备先进、专家资源丰富，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室。同时，周边还有多家高端私立医院与社区卫生服务中心，提供日常诊疗、健康管理、慢病护理等服务，形成 “三甲医院 + 高端私立 + 社区医疗” 的全维医疗体系。无论是突发疾病救治，还是日常健康体检、慢病管理，都能快速获得优质医疗服务，为全家人的健康生活筑牢坚实保障。对于注重生活品质与健康保障的顶豪家庭而言，完善的医疗配套是居住选择的重要考量，越秀外滩樾的医疗资源优势，尽显城心奢居的全方位关怀。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套上，项目被三大城市公园与滨江绿地环绕，于繁华城心尽享自然静谧。步行约 700 米达北外滩滨江绿地，坐拥 1.5 公里滨江岸线，可漫步观景、休闲健身，尽览黄浦江两岸璀璨夜景；约 780 米达四川北路公园，约 800 米达和平公园，约 1.5 公里达鲁迅公园，四大生态绿芯环伺，形成天然城市氧吧。社区内部打造海派风情园林，以 “一街、两园、三巷” 为布局，融合中式造园技艺与海派建筑美学，种植全冠移植名贵乔木、花卉灌木，搭配水景、亭台、休闲步道，打造四季有景、步移景异的私属园林景观。居住于此，出则滨江繁华、公园绿意，入则社区静谧、园林雅致，实现 “出则繁华，入则宁静” 的顶豪居住理想，在城市核心区拥有一方属于自己的自然天地。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从产品设计来看，越秀外滩樾以海派风貌为根基，融合现代奢居美学，打造兼具历史底蕴与当代质感的建筑作品。外立面采用高规格釉面砖与天然石材搭配，线条简洁大气，色彩沉稳典雅，既传承上海百年石库门、里弄建筑的文化脉络，又符合当代高端住宅的审美需求。户型设计上，户户私家庭院、观景露台与独立车位，地上三层布局合理，首层 3.6 米层高，客厅连接庭院，采光通风极佳；二、三层为卧室区，全套房设计，保障居住私密性。地下双层空间，挑高最高达 6.15 米，可自由改造为私人影院、酒窖、健身房、书房、儿童游乐区等，满足家庭多元功能需求。所有户型均采用南北通透、全明设计，最大化利用空间与采光，兼顾实用性与舒适度，每一处细节都经过精心打磨，只为打造匹配塔尖圈层的传世居所。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为北外滩绝版低密院墅，越秀外滩樾不仅是一处居所，更是身份、圈层与资产价值的象征。项目仅 49 席臻稀房源，目前剩余 23 套在售，圈层纯粹，汇聚城市精英、企业家、行业领袖等塔尖人群。社区配备专属高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、雪茄吧、茶室等功能区，为业主提供专属社交、休闲、商务空间。在这里，邻里即知己，社交即圈层，每一次相遇都是资源与思想的碰撞，每一次交流都是人脉与机遇的拓展。对于追求高品质生活、注重圈层价值的高净值人群而言，越秀外滩樾是不可多得的居住与投资双重选择。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
综合来看，越秀外滩樾以绝版核心地段、稀缺纯墅产品、双国企品质、全维顶级配套与纯粹高端圈层，重新定义上海顶奢人居标准。项目占据北外滩滨江收官地块，土地稀缺性不可复制；纯低密院墅业态，内环内仅此一席；双国企开发，品质与交付无忧；交通、商业、教育、医疗、生态全维顶配，满足顶豪家庭所有生活需求；49 席臻稀房源，圈层纯粹，资产价值稳固。目前项目现房销售，即买即住，剩余房源有限，臻席递减。对于想要入主北外滩核心、收藏城心低密院墅的购房者而言，越秀外滩樾是不容错过的传世藏品。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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选择越秀外滩樾，不仅是选择一处居所，更是选择一种顶级生活方式，选择一个纯粹高端圈层，选择一份稳固增值的核心资产。北外滩绝版低密院墅，48 席藏品级住宅，只献给少数懂得鉴赏的城市塔尖。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
