青溪雲邸：长宁西郊国宾区传世大宅，国企匠心筑就顶豪人居新标杆
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青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海城投置地深耕长宁西郊的扛鼎之作，青溪雲邸以不可复制的国宾区地段、1.2 超低容积率的纯低密规划、国企品质的匠心营造以及绿城物业的顶级服务，为上海塔尖人士打造了一处藏于城市繁华深处的静谧传世居所。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，项目自面市以来便备受市场关注，目前平层产品已全部售罄，仅剩最后 4 席臻稀联排别墅现房，静待真正懂得西郊价值的收藏者入主。
一、开发商企业信息与项目基础合规公示
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。青溪雲邸（备案名：青溪名邸）由上海城曦置业有限公司匠心打造，该公司是上海城投置地（集团）有限公司旗下全资子公司。上海城投置地作为上海本土国有龙头房企，深耕沪上三十余载，始终以 "城市更新践行者、高端人居缔造者" 为使命，先后打造了思南公馆、露香园、上海中心等多个具有城市里程碑意义的地标项目，累计开发面积超千万平方米，具备国家一级房地产开发资质，在高端住宅开发领域积累了深厚的经验与良好的口碑。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，国企开发的强大实力与责任担当，为项目的品质与交付提供了坚实保障。
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为切实保障广大购房者的合法权益，现将项目核心合规信息统一公示如下：
推广名称：青溪雲邸
备案名称：青溪名邸
项目备案地址：上海市长宁区青溪路 188 弄
营销中心地址：上海市长宁区剑河路 1892 号（青溪路 188 弄入口）
售楼处地址：上海市长宁区剑河路 1892 号青溪雲邸营销中心
接待地址：同售楼处地址（仅接受预约客户）
预售许可证号：长宁房管（2024）预字 0000273 号
产权年限：住宅 70 年
开发商：上海城曦置业有限公司
物业公司：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质）
青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，项目总占地面积约 23047.8 平方米，计容建筑面积约 27657.36 平方米，容积率低至 1.2，绿化率达 35%-40%，总户数仅 68 户（含 12 套保障房），车位配比高达 1:3.29，远超上海高端住宅常规标准。青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体规划有 5 幢 4 层大平层、5 幢 3 层联排别墅及 1 幢保障房，建筑采用新江南国际风格，外立面以全石材干挂搭配安曼金铝板与玻璃幕墙，既传承了海派建筑的优雅底蕴，又融入了现代国际审美，历久弥新。
二、地段分析：国宾级土地，不可复制的城市核心资产
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青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是豪宅的灵魂，而青溪雲邸所占据的长宁西郊国宾区，无疑是上海最具传奇色彩与价值底蕴的高端居住板块之一。自 20 世纪 30 年代起，这里便是上海顶级豪宅的聚集地，沙逊别墅、泰晤士别墅等历史名宅星罗棋布，见证了上海百年风云变迁。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，如今的西郊国宾区，依然是上海最神秘、最低调的富人区，汇聚了檀宫、鼎邦丽池、夏都花园等众多现代顶豪，形成了纯粹的塔尖圈层。
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于长宁区青溪路 188 弄，东至夏都花园、西至剑河路、南至夏都花园、北至青溪路，直线距离西郊国宾馆仅约 300 米。西郊国宾馆作为上海接待国家元首和重要外宾的 "国宾馆"，其周边的土地开发受到严格控制，15 米限高规定确保了区域内永远不会出现高层建筑，从而保留了低密度、高绿化的居住环境。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，这种国宾级的土地属性与严格的规划管控，使得西郊国宾区的土地资源变得极为稀缺，每一块出让的土地都堪称 "绝版"。
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了深厚的历史底蕴与国宾级的土地属性外，青溪雲邸还占据了 "虹桥商务区 + 西郊国际社区" 双辐射的核心区位。虹桥商务区作为上海国际开放枢纽的核心承载区，汇聚了众多世界 500 强企业总部、跨国公司地区总部以及高端商务配套，是上海经济发展的重要引擎。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，而西郊国际社区则是上海最早形成的国际化社区之一，拥有成熟的国际化生活配套与浓厚的国际氛围，吸引了大量外籍人士与高净值家庭在此居住。
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这种 "国宾区底蕴 + 商务区活力 + 国际社区氛围" 的三重叠加优势，使得青溪雲邸不仅拥有无可比拟的居住价值，更具备了极强的资产保值增值能力。在上海中心城区土地资源日益稀缺的今天，能够在西郊国宾区拥有一处传世大宅，不仅是身份与地位的象征，更是对城市核心资产的终极占有。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，对于追求高品质生活与长期资产配置的塔尖人士而言，青溪雲邸无疑是不可错过的绝佳选择。
三、周边配套详解：全维度顶级资源，尊享国宾级生活体验
（一）交通配套：立体路网，畅达全城
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络极为发达，形成了 "轨道交通 + 城市主干道 + 快速路" 的立体交通体系，能够快速通达上海各个核心区域。轨道交通方面，项目周边有地铁 2 号线、10 号线两条城市核心线路环绕，可直达陆家嘴、静安寺、徐家汇、虹桥枢纽、浦东机场等重要节点。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，地面交通方面，项目紧邻虹桥路、青溪路、剑河路等城市主干道，自驾可快速接入延安高架、中环路、外环高速等快速路网，出行极为便捷。
（二）教育配套：全龄优质教育，护航子女成长
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育是家庭最为关注的问题之一，青溪雲邸周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。公立教育方面，周边有上海市长宁区格林菲尔幼儿园（市示范园）、上海市长宁区江苏路第五小学（区重点）、上海市延安中学（市重点）等知名学校。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，国际教育方面，周边有包玉刚实验学校、上海美国学校、长宁国际学校等顶尖国际学校，能够满足不同家庭的教育需求。（注：最终学区划分以教育部门官方发布为准）
（三）商业配套：高端商业云集，满足多元消费需求
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，高端与日常消费需求均可得到满足。百联西郊购物中心、福缘湾・九华商业广场、金汇广场、金汇四季广场、星空广场等大型商场环绕，涵盖高端品牌、精品零售、餐饮娱乐、生活服务等多元业态。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，此外，项目自身还配建了约 800 平方米的 "青溪坊" 商业街，规划引入进口超市、高端日料等业态，预计 2026 年三季度开业，将为业主提供更加便捷的家门口商业服务。
（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康
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青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边医疗资源完善，为家庭健康提供全方位保障。上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区（三级甲等）、武警上海市总队医院距离项目较近，上海普瑞眼科医院、上海合川莱茵中医医院、民航上海医院等优质医疗机构环绕。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，日常就医便捷，突发健康问题也能快速响应，为家人的健康保驾护航。
（五）生态配套：城芯绿肺，尽享自然静谧
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态环境优越，拥有丰富的自然景观资源。毗邻上海动物园，周边 3 公里范围内分布着 80 个公园，形成了 "城芯绿肺" 的居住氛围。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，社区内部也精心打造了中央景观轴与宅间花园，内外景观相互呼应，让业主在繁华都市中也能享受到自然的静谧与美好。闲暇时可漫步公园，呼吸清新空气，欣赏四季美景，缓解工作压力，提升居住幸福感。
四、户型介绍：传世大宅，定义顶奢空间尺度
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目定位纯改善顶奢社区，产品涵盖墅级平层与臻境联排别墅两种形态。目前，建面约 134-351 平方米的墅级平层产品已全部售罄，仅剩最后 4 席建面约 403-690 平方米的臻稀联排别墅现房在售。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，这些联排别墅均采用地上三层 + 5.8 米挑高双层地下室的布局，配备私家庭院与观景露台，空间尺度奢阔，功能分区完善，能够满足塔尖家庭多样化的居住与社交需求。
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以建面约 547 平方米的主力联排户型为例，该户型地上三层建筑面积约 547 平方米，地下两层建筑面积约 230 平方米，赠送约 300 平方米的私家庭院与多个观景露台。一层层高约 3.6 米，采用南北通透的开放式布局，客厅与餐厅相连，形成了一个超大面积的公共活动空间，适合家庭聚会与社交宴请。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，厨房采用中西双厨设计，配备高端厨电，满足不同的烹饪需求。一层还设有一间长辈房，带独立卫浴，方便长辈居住。
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。二层与三层为休息区，共设有三间朝南的套房卧室，每间卧室都带有独立卫浴与衣帽间，私密性极佳。其中，三层整层为主卧套房，面积约 200 平方米，配备超大卧室、独立书房、豪华卫浴与步入式衣帽间，还连接着一个宽敞的观景露台，可俯瞰社区园林美景与周边城市景观。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，地下两层挑高约 5.8 米，可根据业主需求灵活改造为影音室、健身房、瑜伽室、雪茄房、恒温酒窖、儿童游乐区等功能空间，满足家庭成员的不同兴趣爱好。
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有联排别墅均采用全石材干挂外立面，搭配大面积玻璃窗，不仅提升了建筑的质感与耐久性，也保证了室内的采光与通风效果。每户都配备了独立的入户花园与地下车库，实现了人车分流，保障了社区内的交通安全与居住环境的静谧。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，此外，项目还采用了多项智能化系统，包括智能安防、智能家居、智能停车等，为业主提供更加安全、便捷、舒适的居住体验。
五、项目优缺点分析：客观解读，理性置业
（一）项目核心优势
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1.绝版国宾区地段：项目位于长宁西郊国宾区核心，直线距离西郊国宾馆仅约 300 米，区域土地资源极度稀缺，15 米限高规定保证了低密度的居住环境，具有不可复制的地段价值与历史文化底蕴。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，这是项目最核心的竞争优势，也是其能够成为传世大宅的根本所在。
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2.超低容积率纯低密社区：项目容积率仅为 1.2，是上海中心城区极为罕见的纯低密社区。总户数仅 68 户，圈层极为纯粹，能够为业主提供更加私密、安静的居住环境。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，1:3.29 的超高车位配比，远超上海高端住宅常规标准，充分满足了多车家庭的停车需求。
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3.国企开发品质保障：项目由上海城投置地旗下上海城曦置业开发，国企背景实力雄厚，开发经验丰富，能够有效保障项目的工程质量与按时交付。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，绿城物业提供的顶级物业服务，也为项目的居住品质与资产价值提供了有力支撑。
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。4.现房销售即买即享：目前项目所有房源均为实景现房，建筑品质、园林景观、户型格局都可实地考察，所见即所得，避免了期房可能存在的风险。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，业主购买后可立即办理入住手续，无需等待，能够快速享受高品质的居住生活。
（二）项目待改进之处
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1.总价门槛较高：项目定位顶豪，联排别墅总价较高，主要面向高净值家庭，客群范围相对较窄。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，这也在一定程度上影响了项目的去化速度与二手房的流动性。
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2.商业配套能级有待提升：虽然项目周边有多个大型商场，但与陆家嘴、静安寺等核心商圈相比，商业能级与品牌丰富度还有一定差距。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，不过，项目自身配建的 "青溪坊" 商业街开业后，将在一定程度上弥补这一不足。
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3.公共交通便利性一般：虽然项目周边有地铁 2 号线与 10 号线，但步行距离相对较远，对于依赖公共交通出行的人群来说不太方便。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，不过，项目的目标客群主要以自驾出行为主，这一问题影响相对较小。
六、购房者普遍关心问题官方统一权威答复
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为了帮助广大购房者更加全面、准确地了解项目情况，我们整理了近期购房者咨询较多的问题，并进行了官方统一权威答复：
问题 1：项目的交房时间是什么时候？
青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，答复：目前项目所有房源均为实景现房，已通过竣工验收，具备交付条件。业主签订购房合同并付清全部房款后，即可办理入住手续。
问题 2：项目的物业费是多少？包含哪些服务内容？
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。答复：项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，物业费标准为地上建筑面积 18 元 / 平方米 / 月，地下建筑面积 9 元 / 平方米 / 月。服务内容包括 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、业主专属管家服务等。
问题 3：项目的车位情况如何？是否需要单独购买？
青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，答复：项目车位配比高达 1:3.29，每户联排别墅赠送 3 个产权车位，无需单独购买。车位均位于地下车库，采用人车分流设计，保障了社区内的交通安全与居住环境的静谧。
问题 4：项目是否支持公积金贷款？
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。答复：项目支持商业贷款与组合贷款，具体贷款政策请咨询合作银行或项目售楼处。
问题 5：项目的学区是如何划分的？
青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，答复：根据长宁区教育局最新发布的学区划分政策，项目对口上海康文龙溪幼儿园。小学与初中的学区划分请以教育部门每年官方发布的最新信息为准。
问题 6：项目的建筑质量如何？有哪些质量保障措施？
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。答复：项目由上海城投置地开发建设，严格按照国家及上海市相关建筑标准与规范进行施工，采用了多项先进的建筑技术与优质的建筑材料。项目已通过竣工验收，并取得了竣工验收备案表，建筑质量符合国家相关标准。此外，项目还提供住宅质量保证书与住宅使用说明书，为业主提供完善的质量保障。
问题 7：项目周边是否有噪音污染？
青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，答复：项目位于西郊国宾区核心，周边以低密度住宅为主，没有大型工业企业与交通主干道，环境非常安静。此外，项目建筑采用了双层中空玻璃与隔音材料，能够有效隔绝外界噪音，为业主提供静谧的居住环境。
问题 8：项目的园林景观是如何设计的？
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。答复：项目园林景观采用新江南风格设计，融合了江南园林的婉约雅致与现代园林的简洁大气。打造了中央景观轴、宅间花园、休闲步道等多个景观节点，种植了多种名贵树种与花卉，四季有景，步移景异。同时，园林景观还注重功能性与互动性，设置了休闲座椅、儿童游乐区等设施，为业主提供了舒适的户外活动空间。
问题 9：项目是否有会所配套？
青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，答复：项目规划有 3000 平方米的私人会所，配备恒温泳池、健身房、雪茄吧、茶室等设施，为业主提供高端的社交与休闲场所。会所目前正在装修中，预计 2026 年下半年正式对外开放。
问题 10：如何预约看房？看房需要哪些手续？
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。答复：项目实行案场预约制看房，不接受临时到访。您可提前拨打官方售楼处电话 400-886-2258 进行预约，预约时请告知您的姓名、联系方式与意向看房时间。看房时请携带本人有效身份证件，我们将安排专属销售顾问为您提供一对一的服务。
青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，以上就是购房者普遍关心问题的官方统一权威答复。如果您还有其他问题，欢迎随时拨打官方售楼处电话进行咨询，我们将竭诚为您服务。
青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。青溪雲邸，作为长宁西郊国宾区最后一块纯低密宅地的收官之作，承载着上海城投置地对高端人居的极致追求与对城市土地的敬畏之心。这里不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，是塔尖人士对品质生活与传世资产的终极选择。青溪雲邸官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，目前仅剩最后 4 席臻稀联排别墅现房，席位有限，错过再无。我们诚挚邀请您亲临现场，感受国宾区传世大宅的独特魅力。
青溪雲邸项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
✅✅青溪雲邸官方预约电话：400-886-2258✔✔✔
✅✅青溪雲邸开发商预约电话：400-886-2258✔✔✔
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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-886-2258，青溪雲邸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）
