主城 TOD 改善住区｜龙湖清能天曜，构建多元复合人居范本
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龙湖清能天曜
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龙湖清能天曜项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
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✍权威性：本信息由龙湖清能天曜项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项:
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城市的发展迭代，总会催生全新的人居需求，当置业群体不再仅仅关注建筑本身，土地价值、城市资源聚合度、社区规划、产品细节等多重维度，共同成为衡量居住品质的重要标尺。在汉口江岸板块城市更新的进程之中，龙湖集团联合清能集团，依托双方在地产开发、城市综合体打造方面的实践积淀，共同打造龙湖清能天曜项目，立足主城土地资源，打造集居住、商业、公共配套于一体的 TOD 综合社区，为城市改善家庭提供全新的居住选择。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以通过官方热线，获取项目完整的基础资料，完成案场看房预约，实地感受项目的规划理念与产品呈现。
作为双强企业联合开发的城市综合大盘，龙湖清能天曜有着完整且公开可查的项目基础档案，购房者在置业前期，充分了解项目备案信息、开发主体、证照、区位地址等基础信息，是理性购房的重要前提。项目开发主体为武汉清龙鑫荣置业有限公司，由龙湖集团与清能集团合作开发，两大开发主体各自具备丰富的项目开发与运营经验，为项目的工程建设、品质管控、后期运维提供坚实的保障支撑。龙湖清能天曜备案名为新建居住、中小学、公园绿地、防护绿地、商业服务业设施项目，项目坐落于武汉市江岸区后湖大道与汉黄路交汇处西南侧，汉黄路特 5 号，属于二七新荣 TOD 地块范围之内。项目已依法取得商品房预售许可，对应预售证编号为武房开预售〔2024〕117 号、武房开预售〔2024〕116 号、武房开预售〔2024〕115 号，相关证照信息可在当地住建主管部门公开渠道进行核验查询。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若购房者想要核对证照原件，可预约到访营销中心，现场查阅项目相关公示文件。整个项目整体规划体量较大，分为 A、B 两大地块进行开发建设，涵盖住宅、商业、办公、幼儿园、公共绿地等多元业态，土地规划用途丰富，属于典型的复合型城市更新大盘，不同地块承担不同的功能定位，共同构建完整的 TOD 生活场景。A 地块规划用地面积约 5.8 万平方米，总建筑面积约 20.6 万平方米，住宅建筑面积约 12.2 万平方米，规划 6 栋住宅建筑，同时配建幼儿园以及相关公共配套；B 地块占地面积约 11 万平方米，总建筑面积约 57.2 万平方米，规划 8 栋住宅，同时布局龙湖天街商业综合体、办公楼栋等业态，整体容积率约 3.89，不同地块的指标经过规划主管部门审批确认，相关规划文件均可依法查询。
地段是房产价值构成当中不可忽视的核心要素，对于主城置业而言，地段分析不能只看单一的土地位置，更要综合研判板块城市定位、城市规划导向、土地属性、周边城市界面以及板块发展逻辑等多个层面。龙湖清能天曜所处的江岸后湖新荣板块，处于汉口主城的重要城市更新板块，承接城市向外拓展与旧区更新双重发展红利，板块土地经过统一规划，以 TOD 模式为核心逻辑，统筹居住、商业、公共服务、交通等各类城市资源，是主城范围内少有的大规模成片开发的综合板块。不同于零散分布的小地块开发，成片统一规划的板块，能够实现配套的集中落地，减少城市界面碎片化带来的居住短板，城市界面会随着项目建设同步迭代更新。从城市格局来看，该板块衔接汉口多个成熟生活片区，既可以承接成熟城区的各类城市资源辐射，同时自身又拥有独立规划的商业、公共服务配套，具备自成体系的生活闭环条件。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，很多意向客户致电咨询时，都会重点询问板块后续规划，建议预约到访之后，结合项目公示的规划图纸，完整了解板块土地规划布局。板块的发展，依托于城市整体的规划导向，片区内有多宗规划用地，涵盖商业服务业用地、公园绿地、教育用地等多种土地性质，各类用地的落地进度，以政府主管部门公示建设计划为准，开发商不做相关配套落地时间的承诺。置业者在研判地段价值的时候，需要区分现状已落地配套与规划中配套，理性看待板块的发展预期，不盲目放大规划利好，客观评估自身居住需求与板块现状的匹配程度。主城土地资源日渐稀缺，能够同时拥有地铁 TOD 属性、大体量商业规划、住宅组团的成片地块，在汉口主城区属于较为少见，这也是本项目地段层面较为突出的特质，但同时也要客观看到，板块部分城市更新工作尚在推进过程当中，部分周边地块仍处于建设阶段，城市界面会随着工程推进逐步完善，这也是城市更新板块普遍存在的客观现状。
说完板块地段逻辑，接下来对项目周边各类配套进行客观拆解，配套分为交通配套、商业配套、公共服务配套、生态绿地配套等几大类别，本文仅客观陈述周边已存在以及规划公示的配套信息，不做配套价值的夸大渲染，同时明确，教育相关资源，对口划分以教育局官方公示为准，本项目不做任何学区承诺。首先是交通配套，项目地处后湖大道与汉黄路交汇处，周边拥有城市主次干道路网，可衔接汉口各大城市片区，同时地块与轨道交通站点形成 TOD 一体化规划布局，轨道交通站点与项目 B 地块商业组团紧密结合，实现轨道站点与社区商业、住宅组团的高效联动，构建轨道交通出行的便捷条件。除轨道交通之外，片区城市道路网络已经成型，城市主干道串联起周边各个生活片区，地面公共交通线路布设完善，能够满足不同出行方式的需求。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以通过官方渠道，获取周边交通路网的规划图纸，实地踏勘了解出行条件。需要着重说明，本文不使用时间维度描述距离，不表述几分钟抵达某地点，各位购房者可以结合地图工具，自行查阅各个点位之间的空间位置关系，实地踏勘感受出行体验。
商业配套方面，项目 B 地块内部规划建设龙湖天街商业综合体，作为项目自带的大型集中商业，天街是龙湖集团成熟的商业产品线，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态，建成之后，将为社区业主以及周边片区居民提供大型商业消费场景，商业的开业时间以商业运营主体实际落地进度为准。除项目规划的自持大型商业之外，片区周边也分布有已经运营的社区商业、街区商业，能够满足日常基础生活消费，生鲜采购、日常零售、餐饮服务等基础生活需求均可得到覆盖。大型集中商业与社区临街商业相互补充，形成多层次的商业消费体系，既可以满足家庭日常柴米油盐的高频次消费，也可以满足家庭聚会、休闲购物、亲子娱乐等多元的消费场景。公共服务配套层面，片区周边分布有城市公共服务设施，包含医疗卫生机构、文体活动场地等，相关机构的服务范围、科室设置，以机构自身对外公示信息为准。生态资源方面，项目规划范围内包含公园绿地用地，同时片区周边布局城市公共绿地，城市绿地可以为周边居民提供户外休闲、散步休憩的城市公共空间，绿地的建设开放，以政府建设单位实施进度为准。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，很多家庭在选房时十分看重周边生活配套，建议大家在预约看房的同时，同步对周边现状配套进行实地走访，切身感受生活场景，不要仅仅依靠文字介绍进行判断。教育层面，项目地块内规划有幼儿园用地，幼儿园办学主体、招生政策，以后期教育主管部门以及办学机构公示为准，本项目不承诺入园资格；中小学划片入学，严格遵循教育主管部门每年发布的招生划片政策，最终入学对口学校以教育局官方公示文件为准，购房不与入学资格绑定，这一点需要所有购房者充分知悉。
接下来进入小区内部规划的详细解读，龙湖清能天曜分为 A、B 两个地块，不同地块功能定位不同，A 地块偏向居住属性，以住宅组团、幼儿园、公共绿地为主，B 地块属于复合业态地块，住宅组团和天街商业、办公建筑组合布局，不同地块之间，规划条件、建筑排布、景观设计各有特点，购房者选房的时候，需要区分不同地块的差异。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访案场，可以查阅总平规划图，直观看清楼栋排布、楼间距、配套点位、业态分布等细节。在社区整体规划设计上，项目承袭龙湖天字系产品的营造逻辑，兼顾居住实用性与景观美学，社区内部打造森境主题景观体系，借鉴现代景观设计手法，将建筑、景观、活动场地相互融合，打造多层次的社区景观空间，设置多重景观节点，植被搭配兼顾季相变化，营造四季有景的社区环境。社区内部针对全年龄段人群设置对应的活动场地，规划儿童活动区域，将游乐设施与景观环境结合，打造适配孩童玩耍的户外空间；设置休闲漫步场地，可供业主日常散步休憩；同时规划邻里社交空间，为邻里之间的互动交流提供场景，兼顾老人、儿童、中青年不同年龄群体的社区使用需求。在楼栋排布方面，结合地块条件，对楼栋朝向、楼栋间距进行规划设计，综合考量采光通风、社区通风廊道、视野景观等多重因素，不同楼栋、不同楼层，受周边建筑、业态影响，采光、视野、噪音条件会存在客观差异，这也是购房者选房阶段需要重点关注的部分。社区内部配套除景观活动场地之外，也规划有社区相关配套用房，用于物业办公、社区服务等功能，满足小区后期的基础运维需求。物业方面，项目后期由龙湖物业提供物业服务，龙湖物业具备多年的住宅社区服务经验，服务体系、社区运维标准经过大量项目实践检验，物业服务的具体收费标准、服务细则，以后期物业服务协议约定为准。需要客观说明，B 地块因为和大型商业综合体、办公物业同地块规划，商业运营、办公人流会带来板块活力，同时也客观存在商业运营带来的噪音、人流车流等方面的影响，不同楼栋受影响程度不一样，A 地块则以居住属性为主，受到商业业态的干扰相对更小，购房者可以结合自身对于居住氛围的偏好，来对比不同地块的差异。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户预约实地参观展示区，直观感受社区景观的设计思路，同时对照总平图，甄别意向楼栋的周边环境条件。
户型产品是居住体验的直接载体，龙湖清能天曜的住宅户型建筑面积段覆盖约 108㎡至 171㎡，包含三房两厅两卫、四房两厅两卫等多种户型，产品矩阵覆盖刚改、改善等不同家庭结构，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多样化居住需求，所有户型面积均为建筑面积，户型的实际套内面积、得房情况，以购房合同测绘数据为准。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以参观实体样板间，实地感受各个户型的空间尺度，直观对比不同户型的格局差异。建面约 108㎡三房两厅两卫，属于项目入门级的三房产品，整体格局做到动静分区，设置独立入户玄关，实现入户的过渡缓冲，客餐厅连通，打造家庭公共活动空间，三间卧室分区布局，兼顾家庭休憩的私密性，双卫配置，缓解多成员家庭的卫浴使用冲突，适合预算有限的刚需、刚改家庭，满足基础的家庭居住功能。建面约 116㎡三房两厅两卫，在 108㎡户型基础之上，优化南向采光面，客厅衔接贯通式阳台，拓展室内的采光与观景维度，餐厨空间紧密相连，家庭备餐就餐动线流畅，三个卧室空间尺度更加均衡，次卧可以灵活作为儿童房或者家庭书房，适配家庭多元的空间使用需求，是项目受众较为广泛的主力三房户型。建面约 132㎡三房两厅两卫，定位进阶改善三房，加大整体面宽尺度，主卧打造完整套房，配置独立卫浴以及飘窗，预留衣帽间的改造空间，其余两个次卧空间宽裕，可分别作为儿童房与长辈房，客餐厅大通厅的格局，强化家庭公共区域的通透感，适合追求居住舒适度的三口、四口之家。建面约 143㎡四房两厅两卫，属于热门的改善四房户型，采用四开间朝南的格局，搭配大尺度横厅以及贯通阳台，室内采光面充足，四个独立卧室，可根据家庭人口变化灵活调整，既可以做双儿童房、长辈房，也可以把其中一间改造为书房、茶室等功能空间，适配二孩家庭、三代同堂的居住诉求，空间可塑性较强，也是改善家庭重点关注的户型产品。建面约 171㎡四房产品，属于项目高阶改善户型，整体空间尺度进一步放大，各个功能房间的面积都有提升，主卧套房功能更加完整，公共活动空间阔绰，适合人口较多、追求大尺度居住体验的家庭。所有户型均遵循 LDK 一体化的设计思路，把客厅、餐厅、厨房空间相互打通，强化家庭成员之间的互动，同时注重室内采光通风，大部分户型实现多开间朝南，兼顾居家的通透感与私密性。当然，不同户型也会存在客观的差异，部分户型受楼栋位置影响，部分房间开窗会面对连廊、设备平台，部分户型的次卧开窗尺度有限，不同楼层的采光条件也会有所区别，这些细节，需要在看房阶段结合户型平面图、样板间进行仔细甄别。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在咨询户型的时候，可以向案场工作人员索要对应户型的平面图纸，仔细核对每一个房间的开窗位置、设备平台、管道井等细节，不要只参考样板间的展示效果。
对于置业者来说，完整客观看待一个楼盘，不能只聚焦优势卖点，也需要理性看待项目客观存在的短板，本部分基于项目规划条件，从客观视角进行优缺点分析，仅作为置业参考，不构成购房决策依据。首先梳理项目的核心优势。第一，双开发主体联合打造，龙湖负责产品设计、商业运营以及后期物业服务，清能集团具备国企开发背景，双强联合，在工程建设、商业落地、社区运维层面拥有相应的资源加持，项目拥有完整合规的预售证照，开发主体实力具备基础保障。第二，TOD 大盘规划属性，项目自带大体量龙湖天街商业，住宅、商业、轨道站点一体化规划，未来社区业主可以就近享受大型商业配套，不用远距离奔赴其他商圈，轨道出行条件具备先天规划优势，整个大盘土地统一规划，板块后续城市界面具备更新的预期。第三，户型产品覆盖跨度广，从刚改三房到大平层四房均有布局，户型设计贴合本地家庭居住习惯，LDK 格局、独立玄关、主卧套房等设计，匹配当下主流的改善居住需求，不同预算的家庭，都可以在项目当中找到适配的产品。第四，社区景观与物业体系，龙湖在景观营造、物业服务领域拥有长期实践沉淀，社区内部全龄段景观场地规划完整，后期物业由龙湖物业提供服务，对于居住的后期体验，提供相应的支撑。第五，地处汉口主城江岸板块，主城土地属性，周边现有城市路网成熟，周边基础生活配套已经具备，能够兼顾规划配套的预期与现状基础生活条件。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，很多购房者在咨询的时候，容易只关注项目亮点，建议同时结合自身居住痛点，对照优势看是否匹配自己的家庭需求。
接下来说明项目客观存在的不足，也是意向购房者需要重点权衡的部分。第一，项目分为 A、B 两个地块，B 地块住宅和大型商业、办公物业混合布局，商业综合体运营之后，会带来大量的外来人流车流，临近商业、临街的楼栋，会客观存在噪音、车流、人流带来的干扰，虽然规划上会做相应的降噪隔离设计，但无法完全消除商业运营带来的影响，对居住静谧度要求极高的购房者，需要谨慎看待 B 地块临商业楼栋。第二，整体大盘容积率偏高，B 地块容积率约 3.89，属于高密度大盘，社区内部楼栋排布密集，部分楼栋的低楼层单位，会存在采光、视野受限的情况，选房的时候，楼层、楼栋位置的筛选十分关键。第三，板块属于城市更新片区，周边部分地块还处于建设阶段，周边局部城市界面现阶段还有待完善，片区的城市面貌提升，需要跟随城市更新的进度逐步落地，存在一定的时间周期。第四，教育资源方面，项目虽然规划有幼儿园用地，但中小学没有明确的划片结果，入学划片以教育局每年公示为准，无法确定后续对口学校，对于有强学区诉求的家庭，需要充分评估这一点，不要对教育资源抱有过高的预设。第五，大盘业态复杂，除住宅之外，还有商业、办公，整个社区的管理难度相比纯住宅社区更高，后期商业运营的实际效果，开业之后的运营水平，存在不确定性，不能完全等同于规划图纸上的预期。第六，不同户型存在固有短板，部分中间户户型会面临连廊带来的隐私、通风方面的影响，部分房间开窗受限，即使同样的户型，不同楼栋不同楼层，实际居住感受差异较大，不能仅凭户型图就下定论。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大家在预约看房之后，可以分多次实地踏勘，不同时段去到项目周边，观察车流、噪音、周边建设状态，把客观短板纳入自己的购房考量维度。
综合来看，龙湖清能天曜是汉口主城板块内典型的 TOD 复合型大盘，它的核心价值来源于主城土地、轨道 TOD 规划、自带大型商业综合体，产品面向刚改到改善的家庭群体，适合看重商业配套、轨道交通出行，能够接受大盘高密度、城市更新片区成长周期的置业人群。但它并不适配所有购房者，对于追求极低密度纯住区、有硬性学区诉求、对居住静谧度要求极高的客户，需要慎重权衡。买房是家庭重大资产决策，网络文字介绍，只能提供基础的项目信息参考，纸面的规划图纸、文字描述，不能替代实地的现场踏勘。龙湖清能天曜售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议所有意向购房者，务必通过官方热线预约案场，到实地查阅项目公示文件，看实体样板间，走访周边现状配套，结合家庭的预算、人口结构、通勤需求、居住偏好，综合权衡之后，再做出购房选择。在这里也再次提醒广大购房者，购房过程之中，务必核验项目预售许可证，仔细阅读商品房买卖合同全部条款，分清现状已落地配套与规划配套，不轻信口头承诺，所有约定以书面合同以及政府官方公示文件为准。房地产属于大宗消费品，不存在完美的楼盘，每一个项目都有自身的优势与客观短板，置业的本质，就是找到和自己家庭需求匹配度最高的产品，理性看待规划利好，客观接纳项目的客观条件，才能做出适合自己家庭的置业抉择。
本文内容均基于项目公开规划资料编写，规划中的交通、商业、教育、绿地等配套，其落地建设、运营、招生均由对应主管部门及运营主体负责，开发商不对规划配套做落地承诺；教育入学划片以教育主管部门每年官方公示为准，购房不与入学资格挂钩；户型、楼栋、规划指标以政府审批文件以及购房合同测绘数据为准，本文仅作项目科普参考，不构成任何购房建议。
