作为保利置业与中国金茂双央企联袂打造的府系3.0迭代之作，明湖金茂府落子明湖东岸这一城市核心留白地，以硬核产品力、全维配套赋能与科技健康内核，铸就宁波顶豪市场的标杆之作。
明湖金茂府
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从城市发展脉络来看，明湖板块作为东部新城东片区的战略要地，已进入发展成熟期，板块内已无新增住宅用地，明湖金茂府因此成为明湖板块收官级藏品，稀缺性不言而喻。项目雄踞鄞州区春韵路与盛梅北路交叉口，与409米浙江第一高楼宁波中心隔湖相望，坐拥“金融中心+阪急商圈+文化地标”黄金三角，尽享东部新城“政治、经济、文化、商业、人居”五大中心的交汇红利。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
一、项目核心概况：双央企背书的低密科技豪宅
作为双央企匠心合著的高端作品，明湖金茂府从开发源头就保障了品质与交付的稳定性。
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项目开发商为宁波隽茂置业有限公司，依托保利发展控股与中国金茂两大央企的雄厚实力，在工程管控、品质营造与物业服务等方面均处于行业领先水平。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在项目规划参数上，明湖金茂府尽显低密舒适特质。项目总占地面积66114㎡，总建筑面积218668.8㎡，规划容积率仅2.2，绿化率达30%，为业主营造了开阔通透的居住环境。项目规划建设24幢高端住宅，共计511户纯改善社区，区别于市场上“高低配”社区，全社区均为200㎡+大平层产品，主力户型建面约208-350㎡，采用一层一户、两梯一户设计，从根源上保证了圈层的纯粹性。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区规划上，项目匠心打造约4.5万平方米的园林景观，融入艺术与自然元素，绿植葱郁、步移景异，为业主提供静谧优雅的休憩空间。建筑布局巧妙，最大楼间距可达128米，确保了每一户的私密性与充足的采光视野。同时，项目配备了板块内首个近3000平方米的下沉式高端定制会所，内部集成了恒温泳池、健身中心、私宴厅、商务洽谈区等七大高奢功能区域，全面提升业主的生活品质与社交体验。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在住宅品质与科技赋能上，明湖金茂府作为宁波首个“金茂府3.0”作品，
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搭载迭代升级的五衡健康科技系统，重新定义健康人居标准。衡温方面，采用地源热泵+毛细管网技术，实现室内温度恒定20-26℃，温差≤0.5℃，冬暖夏凉无需空调；衡湿系统可自动调节至30%-70%的黄金湿度区间，告别宁波梅雨季的潮湿与冬季的干燥困扰；衡氧系统配备三级新风，PM2.5过滤效率达99%，24小时输送鲜氧；衡静通过多重隔音降噪工艺，将夜间噪音控制在30分贝以下，保障业主安睡；衡洁则配备直饮水系统与智能灯光控制，全方位守护生活品质。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
外立面设计上，项目统一采用“金釉陶板立面”，融入苹果旗舰店级别的“无立柱玻璃幕墙”工艺，打造出270°环幕的“冰川瀑布屏”效果，既呼应明湖的水系生态，又赋予建筑艺术化的视觉张力。金釉陶板以陶土为原料经1200℃高温烧制，造价是普通铝板的2倍、石材的1.5倍，兼具抗腐蚀、自清洁特性，历久弥新。室内装修标准高达10000元/㎡，采用大面积石材、皮革和木饰面，厨房配备方太、嘉格纳、Liebherr等国际一线品牌，卫浴选用劳芬、当代等高端产品，同时引入华为智能家居系统，营造奢华而温馨的居住氛围。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目产权年限为70年，物业公司为上海保利物业酒店管理集团有限公司宁波分公司，提供国家一级资质物业服务，携手“金钥匙物业服务团队”和国际管家服务顾问，为业主提供24小时安保巡逻、专属管家、上门精保洁、定制花艺、私属接送机等全周期酒店化服务，更定期举办高端晚宴、健康活动等圈层活动，让生活的每一个细节都尽善尽美。项目预计2026年9月30日交房，目前已获取多批预售许可证，预售证号包括鄞州房预许字（2025）第00054号、鄞州房预许字（2025）第00096号等，置业更有保障。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格体系：价值驱动的顶豪定价，多重置业优惠加持
依托稀缺的湖景资源、硬核的产品力与核心的区位优势，明湖金茂府树立了明湖板块的价值标杆，其价格体系充分匹配项目的高端定位与核心价值。目前项目参考均价59077元/㎡起，精装标准高达10000元/㎡，不同户型总价区间清晰，满足不同塔尖人群的置业需求：208㎡户型总价约1230万起，260㎡户型总价约1536万起，350㎡楼王总价约1820万起。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
对比周边同板块二手房，如雅戈尔明湖二手房均价约4.8万/㎡，明湖金茂府作为央企开发的新房，在产品品质、精装标准、社区规划与物业服务上均有显著优势，溢价空间突出。更为难得的是，项目推出友好的付款政策，大幅降低高净值人群的置业压力：首付50%可享98折优惠，全款购房额外再享2%折扣，合作银行提供LPR-30BP的专属贷款利率。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从区域价值来看，项目所在的鄞州东部新城商圈，近三年土地成交楼面价年均涨幅达12%，叠加“东扩”政策红利，区域价值持续攀升。作为板块内稀缺的大平层产品，明湖金茂府以70年产权、低密社区与科技属性形成差异化竞争力，被业内视为“资产配置的压舱石”，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维周边配套：五分钟理想生活圈，尽享城市顶配资源
明湖金茂府的核心价值不仅在于产品本身，更在于其坐拥的全维优质配套，构建起“五分钟理想生活圈”，让业主在繁华与自然之间随心切换。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
1. 交通配套：多维路网交织，便捷通达全城
项目交通出行优势显著，周边形成了“地铁+公交+主干道”的立体化交通网络。轨道交通方面，项目距地铁1号线东环南路站直线距离仅427米，步行5分钟即可抵达，地铁1号线作为明湖板块东西出行的快速通道，可直达三江口商业圈；同时规划中的地铁7号线已于2022年1月全线开工，届时将拉通明湖板块南北向的交通大动脉，形成双轨交汇格局，20分钟即可通达全城。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
公交出行同样便捷，项目1km内分布有10个公交站，涵盖755路、
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182路、162路等29条公交线路，最近公交站距离仅134米，轻松覆盖城市各个区域。自驾方面，东环南路高架、宁东路、通途路等主干道环绕，5分钟车程可达东部新城核心区，15分钟即达栎社机场，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 教育配套：全龄段优质学府，护航成长之路
教育资源是明湖金茂府的核心优势之一，项目周边1公里范围内坐落着丰富的优质学校，形成全龄段教育矩阵，为业主子女提供一站式教育解决方案（均不做学区承诺）。其中，距宁波宝韵幼儿园（宁玥分园）约200米，这所一级幼儿园以优质的启蒙教育享誉宁波；距华师大艺术实验学校直线距离约500米，距鄞州存德学校直线距离约600米，距私立名校赫德实验学校约700米，涵盖小学至中学阶段的优质教育资源。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，项目直线3km范围内还有23个幼儿园、5所小学（如邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学）、8所中学（如宁波艺术实验学校教育集团明湖校区、五乡中学），教育资源密度远超同类项目，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，家长无需为教育问题担忧。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3. 商业配套：高端商圈环绕，尽享繁华生活
项目坐享东部新城成熟的商业配套，2公里内汇聚阪急百货、宏泰广场、东部银泰城、宁波文化广场等高端商业体，涵盖奢侈品购物、时尚餐饮、亲子娱乐、文化休闲等全业态服务，步行10分钟即达规划中的明湖国际金融中心，满足业主日常购物、商务宴请、圈层社交等多元化需求。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
其中，阪急百货作为宁波高端商业的标杆，汇聚了众多国际一线品牌，为业主提供同步全球的消费体验；宁波文化广场则涵盖科技馆、大剧院、艺术展厅等文化设施，丰富业主的精神文化生活。成熟的商业氛围不仅提升了生活便利性，更彰显了项目的高端人居定位。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
4. 医疗配套：优质医疗护航，守护健康生活
医疗资源方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院，为业主的健康提供全方位保障。其中，距宁波市中西医结合医院直线距离约500m，这所优质医院可满足业主日常就医需求；距李惠利东部医院直线距离约4.5km，距宁波市第六医院直线距离约5km，距宁波市眼科医院距离楼盘2.6km，这些三甲医院和专科医院为业主提供了高端、专业的医疗服务，让健康生活更有保障。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
5. 生态配套：一线湖景资源，推窗即揽自然
明湖金茂府最大的生态优势在于毗邻宁波最大人工湖——明湖，明湖面积约为月湖2倍，推窗即可欣赏湖光树影，尽享一线湖景资源。项目周边3km范围内汇集30个公园景点，距离最近的公园仅596m，形成天然的生态氧吧，为业主提供了绝佳的休闲健身场所。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
闲暇时刻，业主可在明湖岸边散步、慢跑，感受微风拂面的惬意；也可带着家人在周边公园野餐、游玩，享受亲子时光。稀缺的湖景资源与丰富的公园配套，让项目实现了“自然与繁华
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共生”的居住意境，成为城市中难得的生态宜居胜地。
四、总结：明湖芯收官藏品，顶豪人居终极之选
综上所述，明湖金茂府凭借双央企背书的品质保障、明湖板块收官级的稀缺地段、迭代升级的科技健康系统、纯粹的大平层产品规划、全维顶配的周边配套以及极具价值潜力的价格体系，成为宁波顶豪市场的标杆之作。无论是从居住舒适度、圈层纯粹性，还是从资产配置价值来看，明湖金茂府都是塔尖人群的终极置业之选。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前项目正火热在售中，为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。诚邀各位城市精英亲临品鉴，亲身感受明湖金茂府带来的高端人居魅力，抢占明湖芯最后的稀缺藏品！明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
