静安内环芯·海派藏品级住区｜保利永兴里 央企匠筑，执掌城央全优生活
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作为保利发展与杨浦城更联合开发的城市更新标杆力作，保利永兴里深耕上海静安内环核心，以央企匠心赋能城央人居升级，打造兼具海派底蕴与现代品质的高端住区。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座内环芯稀缺住区的核心价值，从楼盘参数、在售户型到地理位置，从价格优势到全维度配套，为每一位追求城央品质生活的置业者，呈现最真实、最全面的保利永兴里。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
保利永兴里坐落于上海市静安区永兴路173号（宝山路街道），地处静安内环核心腹地，直线距离人民广场仅约2公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，形成“黄金三角”战略辐射圈，北邻不夜城商圈、南接苏河湾滨水区、西近上海火车站、东靠虹口海伦路，骑行3公里可达人民广场、外滩，直线3公里内囊括南京西路、陆家嘴等顶级商圈，坐享城央成熟配套红利，地理位置得天独厚，是内环内不可多得的宜居热土。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
楼盘核心参数全方位披露：项目总占地面积约7616.5㎡，总建筑面积约20272.01㎡，容积率仅2.5，绿化率高达35%，在寸土寸金的静安内环实属罕见，真正实现低密、静谧、绿色的人居理想；规划总户数138户，涵盖1栋17层高层住宅与10栋双拼别墅，产权年限70年，预计2026年12月豪华精装交付，装修标准高达8000元/㎡，选用国内一线高端品牌，工艺精湛，同时配备保利高端物业、专属车位、智慧安防等配套，省去后期装修与配套升级成本。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前在售户型梯度清晰，适配不同预算的高端改善置业者，主力户型分为两大品类：高层住宅主推建面约100㎡精装三房两厅两卫，户型方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳，客厅连接宽景阳台，主卧带飘窗及独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，空间利用率极高，满足三口之家或三代同堂的日常居住需求；双拼别墅主推建面约180-220㎡海派风貌户型，全球仅21席臻藏递减，采用地上三层+地下两层布局，附赠率高达60%，一层独门独院入户，三层主卧套房外接星空露台，地下一层及夹层可打造私人影院、酒窖，每一处空间都兼具尺度与私密，彰显高端圈层的尊崇感与仪式感。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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价格方面，作为开发商，我们始终秉持“地段匹配价值、品质决定价格”的理念，结合静安内环核心地段价值、央企保利精工品质、苏河湾文脉资源与醇熟高端配套，兼顾高端改善置业者的资产配置需求，制定了极具性价比的定价策略。项目官方备案均价12.5万/㎡起，单套总价区间在1200万-4500万，实行一房一价政策，对比静安内环同类型住宅15万+元/㎡的均价，稀缺价值与资产保值价值极为显著，性价比优势突出。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体价格细分来看：建面约100㎡精装三房，单价12.5万/㎡起，总价1200万-1250万，常规房源1220-1240万，首付最低30%约360万，月供约47500元（按商贷30年、利率3.45%计算），轻松抢占静安内环核心高端资产，实现扎根城芯的梦想；建面约180㎡双拼别墅，单价12.5万/㎡起，总价约2250万，首付最低30%约675万，月供约89500元，适配中端高端改善家庭居住与资产配置，兼顾舒适度与圈层感；建面约220㎡双拼别墅，单价12.5万/㎡起，总价约2750万，优惠后套均2700万左右，首付最低30%约825万，月供约109000元，是高端改善家庭传世、圈层社交与资产配置的首选，稀缺性与尊崇感拉满。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
对于高端置业者而言，配套的完善度直接决定居住品质，保利永兴里依托内环核心区位优势，汇聚交通、商业、教育、医疗、生态五大全优配套，无需远行，即可执掌城央繁华生活，这也是我们作为开发商，为业主精心打造的“15分钟全优生活圈”。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套方面，项目打造三维立体交通网络，通达全城无压力。地铁出行极为便捷，周边汇聚地铁1号线、3号线、4号线、8号线四大线路，距8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，步行5分钟内即可覆盖多个核心站点，通过8号线可直达人民广场、陆家嘴，通过3/4号线可直达虹桥商务区、上海火车站，换乘1、2、7等多条线路，轻松覆盖上海全城。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架、内环高架、延安高架“三横三纵”交通路网，自驾5分钟可达人民广场，10分钟可达静安寺，15分钟可达陆家嘴，20分钟可达虹桥枢纽，出行效率极高；公交网络也十分完善，周边有10余条公交线路（如108路、185路、305路等），可直达上海火车站、外滩、南京路步行街等核心区域，满足短途出行需求。无论是日常通勤、周末出游，还是商务出行，都能轻松便捷，无需浪费过多时间在路途上。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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商业配套方面，顶级商圈环伺，全方位满足业主的高端消费与日常需求。1公里范围内，静安大悦城、苏河湾万象天地、来福士等高端商业综合体林立，涵盖奢侈购物、品牌餐饮、文化艺术、休闲娱乐等全业态服务，无论是朋友聚餐、家庭购物，还是高端社交，都能一站式满足；3公里范围内，覆盖恒隆广场、久光百货、南京路步行街、陆家嘴商圈等顶级商圈，尽享上海最核心的商业繁华。同时，项目自带约2000㎡社区商业，目前已规划引入精品超市、咖啡馆等便民业态，未来业主下楼即可享受便捷的购物、休闲服务，无需远行，便能满足日常柴米油盐的需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套方面，全龄段优质教育资源环绕，为业主子女提供一站式教育保障，让孩子在家门口就能享受优质教育。幼儿园方面，周边有育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园等，办学品质优良，师资力量雄厚，为孩子的启蒙教育奠定坚实基础；小学方面，紧邻静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学等，其中静安区闸北第三中心小学为区二梯队优质学校，教学质量出众；中学方面，市北初级中学、市北中学高中部等市、区重点学校环绕，其中百年名校市北中学由著名学者钱伟长题写校名，学术氛围浓厚，教学实力强劲。此外，板块内还有多所国际学校，满足不同家庭的教育需求，让每一位孩子都能找到适合自己的成长路径。（温馨提示：学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，三甲医院聚集，全方位守护业主的身心健康。3公里范围内，汇集上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，涵盖内科、外科、妇科、儿科等全科室，能够为业主提供全方位的高端医疗服务，无论是日常体检、慢病管理，还是突发疾病救治，都能及时得到专业的医疗保障。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人日常体检和慢病管理，让业主的健康生活更有保障。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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生态配套方面，公园群环绕，让业主在城央繁华中，也能享受绿色健康的生活。项目毗邻约3.5万平方米中兴公园，步行几分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、景色宜人，是业主晨跑、散步、休闲、遛娃的好去处；周边还有闸北公园、鲁迅公园等城市绿地，加之规划中的17.5万平方米城市绿地，形成内环内稀缺公园群，为业主提供丰富的休闲空间，闲暇时刻，与家人一同漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，缓解城市生活的疲惫，实现“离尘不离城”的诗意栖居。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为央企保利深耕上海20余载的标杆力作，保利永兴里不仅拥有得天独厚的地段优势、全优的周边配套、高性价比的价格与稀缺的产品，更秉持保利“匠心筑家”的理念，从建筑设计、施工工艺到物业服务，每一个环节都精益求精。项目建筑外立面复刻石库门红砖肌理，团队深入考究历史建筑原砖尺寸重新开模定制，以三种灰度面砖按黄金比例拼接，经工匠手工砌筑，还原百年海派建筑神韵；社区内300米中央景观轴贯穿南北，搭配下沉庭院、禅意迎客松景观，铺装采用老石板、中国黑老石皮等稀缺材质，尽显品质感；同时配备恒温泳池、高端私宴厅、私人会所、健身中心等配套，满足业主社交、健身、宴请等多元需求。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
物业服务方面，引入保利高端物业，拥有国家一级物业管理资质，配备24小时智能安防系统、人脸识别门禁、智能快递柜、远程监控等，全方位保障业主的居住安全；同时提供一对一金牌顾问服务、24小时家政维修、高端圈层活动组织等增值服务，让每一位业主都能感受到尊崇、贴心的物业服务，居住更安心、更舒心。
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稀缺成就价值，匠心铸就经典。保利永兴里，占据静安内环核心地段，汇聚全优配套，以央企品质赋能人居，无论是自住还是资产配置，都是上海高端楼市不可多得的优选之作。目前项目在售房源持续递减，稀缺席位不容错过。在此温馨提示，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。保利永兴里售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，24小时接受预约，我们将为您安排专属金牌顾问，全程陪同讲解，带您实地感受城央藏品级住区的独特魅力，助力您轻松抢占内环核心资产，开启品质生活新篇章。
