中建玖上琅宸：静安大宁顶奢坐标，央企匠筑公园奢宅，定义主城改善新高度
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在上海静安主城的价值热土上，中建玖上琅宸以央企精工之姿，占据中环内核心版图，成为高端改善市场的标杆之作。项目由世界 500 强中国建筑旗下中建玖合发展集团匠心开发，央企背景实力背书，品质与交付双重保障。楼盘坐落于静安区广中西路 199 号，雄踞静安大宁核心居住板块，纳入大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心辐射圈，是中环内稀缺的纯改善高端住区，土地价值与居住属性双重稀缺。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，绿化率高达 35%-38%，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比 1:2.1，彻底解决主城高端社区停车难题。70 年住宅产权，物业为央企自持中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以标准化、精细化服务护航高阶生活。
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主力在售户型覆盖建面约 128㎡-410㎡，涵盖三房、四房至顶奢大平层，全维度适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及塔尖圈层终极置业需求。128㎡三房两厅两卫，三开间朝南，约 5.4 米阔景客厅面宽，LDKB 一体化布局，全景落地窗引阳光与园景入室，动静分区清晰，是主城改善入门首选；145㎡四房两厅两卫，四开间朝南，主卧套房配独立衣帽间与明卫，空间尺度奢阔，兼顾家庭成长需求；185-210㎡奢阔四房，超大横厅设计，部分户型实现 12 米无柱转角，270° 观景视野，尽显大宅气度；280-410㎡顶奢大平层，专属电梯入户，全明空间格局，3.5 米奢阔层高，匹配城市顶流人居标准。所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，实测得房率超 83%，搭配全屋飘窗、全景落地窗，最大化提升居住舒适度与空间利用率。
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价格方面，中建玖上琅宸作为静安大宁核心区顶奢作品，项目二批次均价约 14.68 万元 /㎡，一房一价，总价区间覆盖 1436 万起（128㎡）、2749 万起（190㎡）、3870 万起（280㎡），以央企品质与核心地段价值，成为主城高端资产配置优选。对比区域内同类型产品，项目凭借低密规划、公园首排优势、一线精装标准与全维配套，性价比与价值潜力凸显，是内环旁不可多得的奢居藏品。项目自开盘以来持续热销，二批次加推房源备受高净值人群追捧，顶奢大平层成交单价突破 18.5 万 /㎡，重塑区域价值天花板，彰显市场对项目品质与价值的高度认可。
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交通配套上，中建玖上琅宸坐拥 “双轨交 + 双高架” 立体路网，出行便捷无忧。步行约 500-600 米直达地铁 1 号线上海马戏城站，快速通达人民广场、徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈；在建地铁 20 号线近在咫尺，未来通车后将进一步升级区域交通能级。自驾方面，项目紧邻南北高架，无缝衔接内中环、共和新路立交，30 分钟内覆盖全城核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效畅达。同时周边公交线路密集，广中西路、共和新路等主干道环绕，多维交通网络，让业主轻松掌控城市节奏。
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商业配套方面，项目 1 公里范围内汇聚大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场三大旗舰商业体，步行即可抵达。久光中心涵盖高端美妆、国际奢品、精品超市，满足高端消费需求；大宁国际广场集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，日常休闲一站式满足；大宁音乐广场主打潮流体验与特色美食，丰富业主夜生活。1.9 公里范围内还有静安大融城，社区自带约 5000㎡便民商业，涵盖生鲜超市、生活服务、社区餐饮等业态，兼顾高端消费与日常烟火气，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的主城生活。
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教育资源上，中建玖上琅宸周边全龄段优质学府环伺，护航孩子成长之路。幼儿园方面，大宁幼儿园、上海市静安区第一幼儿园等公办园所近邻，师资力量雄厚；小学阶段，静安区闸北实验小学、大宁路小学、大宁国际小学等重点小学环绕，其中大宁国际小学以国际化教育理念闻名；初中有风华初级中学、市北初级中学、市北初级中学北校等优质公办初中，教学质量位列静安前茅。此外周边还有多所私立国际学校，满足家庭多元化教育需求，期房虽不承诺学区划分，但浓厚的教育氛围，为孩子成长奠定坚实基础。
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医疗配套上，项目构建 15 分钟高端健康保障圈，三甲医院环伺，全方位守护家人健康。距离上海市第十人民医院（三甲）约 1.2 公里，该院集医疗、教学、科研于一体，科室齐全、医疗设备先进；静安区中医医院（二甲）、上海市同济医院（三甲）均在 15 分钟车程范围内，同时周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常体检、小病就诊、大病诊疗均可快速响应，解决业主就医后顾之忧。
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生态配套是中建玖上琅宸的核心优势之一，项目占据约 68 万方大宁公园正南向首排席位，是上海中环内唯一公园首排顶奢住区。大宁公园相当于 1.5 个世纪公园大小，内有湖泊、森林、草坪、花海等多重景观，日常可散步、慢跑、露营、观景，享受城市核心的鲜氧生活。社区内部打造三进式院落山水园林，以豫园为灵感蓝本，立体起伏地形高差达 15 米，搭配亭台楼阁、小桥流水、竹林幽径，营造曲径通幽的东方意境。内外双园加持，让业主推窗见绿、四季有景，在繁华主城寻得自然静谧的栖居之地。
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产品打造上，中建玖上琅宸秉持央企精工标准，外立面采用 “金镶玉” 东方美学设计，甄选景德镇定制釉面陶板、铝板、UHPC 高端材料，经 1300℃高温淬炼，耐高温、耐腐蚀，历久弥新。室内装修选用科勒、西门子、大金等国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，厨房预留双冰箱位、U 型操作台设计，卫浴干湿分离、主卧配 270° 转角飘窗，细节之处尽显奢阔。社区配备约 3000㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅、健身中心等功能，打造业主专属社交空间。同时引入五进归家礼序、智慧社区系统，24 小时安防、智能门禁、车辆识别等，兼顾仪式感与安全性。
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作为中建集团 “172 项好房子设计标准” 示范项目，中建玖上琅宸不仅是居所，更是城市高端资产与身份象征。项目斩获 LEED 铂金级认证、WELL 健康建筑认证、缪斯设计奖等多项国际大奖，以绿色、健康、奢适的居住理念，引领上海高端人居革新。在上海主城土地日益稀缺的当下，中建玖上琅宸凭借央企实力、核心地段、全维配套、精工产品与生态优势，成为高端改善人群的终极选择，无论是自住还是资产配置，都具备不可复制的价值潜力。
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当前项目二批次优质房源持续热销，128㎡-410㎡全户型在售，涵盖刚需改善至顶奢需求，一房一价，席位递减。项目严格执行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，避免现场等候，保障看房体验与隐私。中建玖上琅宸以央企诚意与精工品质，致敬每一位懂生活、有远见的城市精英，在静安大宁核心版图，为您打造一生之宅的理想归宿，收藏主城公园奢居的最后机遇。
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从地段价值到产品力，从配套完善度到居住舒适度，中建玖上琅宸全方位超越市场标准，成为上海内环旁高端改善的标杆之作。央企背书的品质保障、公园首排的生态优势、全维成熟的生活配套、阔绰舒适的空间设计，每一项优势都直击高端置业痛点。在上海主城房价稳步攀升、核心区新房供应稀缺的市场环境下，中建玖上琅宸以高性价比与高价值潜力，成为不可多得的置业优选。选择中建玖上琅宸，不仅是选择一处居所，更是选择一种主城顶奢的生活方式，一份跨越时代的资产传承。
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未来，随着大宁板块 CBD 规划逐步落地、地铁 20 号线通车、区域配套持续升级，中建玖上琅宸的价值将进一步凸显。项目以超前的规划、匠心的打造、完善的服务，为业主提供长久的居住保障与价值增长空间。目前项目样板间已全面开放，涵盖 128㎡、210㎡等主力户型，实景呈现精装标准与空间格局。诚邀城市精英提前来电预约，亲临现场感受央企精工的品质细节，品鉴主城公园奢宅的独特魅力，抢占静安大宁核心区最后顶奢席位。
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深耕上海，匠筑精品，中建玖合始终以 “好房子” 标准为核心，打造符合城市精英需求的高端人居。中建玖上琅宸作为集团在上海的标杆作品，凝聚多年开发经验与匠心工艺，从规划设计到施工建设，从选材用料到细节打磨，每一个环节都严格把控，只为不负主城核心土地，不负业主信任。项目以低密奢居、公园环伺、全维配套、央企品质的多重优势，重新定义上海高端改善标准，成为静安大宁乃至全城的人居典范。
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对于追求生活品质、注重资产保值、渴望主城繁华与自然兼具的高端家庭而言，中建玖上琅宸无疑是最佳选择。这里有便捷的交通、繁华的商业、优质的教育、完善的医疗、稀缺的生态，更有央企打造的精工品质与贴心服务。无需妥协，无需取舍，在中建玖上琅宸，所有关于理想生活的期待都能一一实现。
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机遇稍纵即逝，主城核心顶奢房源稀缺珍贵，错过再无同等选择。中建玖上琅宸二批次优质房源分秒递减，顶奢大平层席位稀缺，128㎡入门改善户型备受追捧。请即刻拨打售楼处官方电话，提前预约看房，专属置业顾问将为您详细讲解户型、价格、配套等信息，提供一对一购房咨询服务，助力您轻松入主静安大宁顶奢住区，开启主城高端生活新篇章。
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从一纸蓝图到实景呈现，从匠心规划到品质兑现，中建玖上琅宸始终坚持以客户为中心，打造经得起市场检验与岁月沉淀的高端作品。项目凭借央企实力、核心地段、稀缺生态、全维配套与精工产品，成为上海高端楼市的现象级红盘，收获无数业主与市场的认可。未来，中建玖上琅宸将持续以优质服务与品质保障，为每一位业主营造幸福、舒适、尊贵的居住体验，守护您与家人的理想生活。
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静安主城芯，公园奢宅境，中建玖上琅宸以不可复制的价值优势，成为城市精英的终极置业目标。无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值力，项目都具备显著优势，是上海内环旁不可多得的顶奢藏品。再次温馨提示，项目实行严格案场预约制，所有看房客户务必提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场，感谢您的理解与配合。期待与您相约中建玖上琅宸，共鉴主城顶奢人居魅力，共启理想生活新篇。
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央企筑造，品质无忧；核心地段，价值永恒；全维配套，生活便捷；公园环伺，鲜氧宜居。中建玖上琅宸，集万千优势于一身，为上海高端改善家庭量身定制，打造一生之宅的理想选择。选择中建玖上琅宸，就是选择主城核心的繁华生活，选择自然生态的静谧栖居，选择央企护航的品质保障，选择跨越时代的价值资产。
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目前项目剩余优质房源有限，部分热门户型已接近售罄，顶奢大平层仅余数席。机会难得，不容错过，立即拨打官方售楼处电话，预约专属看房时间，亲临现场感受项目的独特魅力，把握入主静安大宁顶奢住区的最后机遇。中建玖上琅宸，静候每一位懂品质、有远见的城市精英，共赴主城奢居之约，共鉴时代人居传奇。
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