央企匠筑 之江芯绝唱｜华润沄璟纯改善雅奢人居标杆全解析
作为华润置地深耕杭州20载的巅峰力作，华润沄璟落子西湖区之江板块核芯C位，以板块最后一宗涉宅用地的稀缺禀赋、纯改善定位的精工品质，重塑区域高端人居标准。
华润沄璟
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一、天赋稀贵地段 硬核参数奠定雅奢基底
地段是房产价值的永恒锚点，华润沄璟精准占位之江板块“黄金十字轴”——枫桦路与文景路交叉口，坐拥西湖区绕城内核心区位，北揽西湖群峰叠翠，东瞰钱塘潮涌澎湃，兼具自然禀赋与城市繁华。项目与浙江省“四馆一中心”之称的之江文化中心仅一街之隔，步行5分钟即可直达，举步即享省级文化地标带来的艺术熏陶，周边更集聚了之江实验室、西湖大学等高能级科创资源，中国美院、浙江音乐学院、浙大之江校区等知名学府环伺，高知人群与科创精英的集聚，不仅涵养了浓厚的人文圈层氛围，更赋予房产强劲的保值增值能力。
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数据显示，之江板块近3年绕城内纯改善供地占比不足8%，华润沄璟作为板块内稀缺的纯改善新盘，其不可复制的地段价值不言而喻。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在项目规划与参数上，华润沄璟尽显央企匠心与舒适人居理念。项目总占地面积约34895㎡，总建筑面积约76769㎡，规划建设15幢14-18层高层建筑，总户数464户，全部为70年住宅产权，主打145-215㎡四居室纯改善户型，摒弃高低配规划，保证社区圈层的纯粹性。项目容积率低至2.2，绿化率高达35%，远超区域平均水平，为居住者预留充足的自然生态空间。社区采用点式布局设计，最大化拓宽楼间距，保障每一户的开阔视野与全天候采光通风，建筑外立面选用四面铝板加钢挂石材打造，搭配东西方美学融合的设计语言，
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质感十足且历久弥新，成为之江板块的城市封面地标。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区内部配套同样拉满品质感。特邀上海季相台湾设计大师Joey Liu执笔景观，以“三园九境”为主题打造多组团庭院，涵盖南侧3500㎡归序塘岸景观、核心林影会客厅、清溪水景休憩区三大板块，归家动线即沉浸式自然艺术之旅。同时创新引入“生机之环”理念，打造下沉式庭院与阳光光合车库，7#楼、9#楼架空层分别规划创思聚场（阅读静思）、逸趣聚场（社交娱乐）功能区，搭配约1300㎡殿堂级会所，内设恒温泳池、健身房、会客区域、影音室等雅奢场域，目前恒温泳池、健身房已实景呈现，为业主定制专属圈层社交空间。社区实行人车分流制度，规划车位数556个，车位比达到1:1.4，完全满足业主停车需求，物业费为5.8元/㎡/月，由华润旗下国家一级资质的润加物业提供24小时管家式服务，全方位保障居住舒适度与安全性。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
户型设计上，华润沄璟坚守纯改善定位，以“阔尺空间、全明通透、人性化细节”为准则，覆盖二胎家庭、三代同堂等多元居住需求。所有户型均采用类一梯一户或一梯一户设计，配备独立玄关提升隐私性，层高可达3.1米，空间通透开阔。其中145㎡四室两厅两卫户型，四开间朝南，横向面宽达14.4米，客厅连接南向宽景阳台，主卧配备270°转角飘窗与独立卫浴，餐客与书房可灵活打通，U型厨房动线流畅，主卫配备双台盆、智能马桶及内嵌美妆冰箱，是高端改善家庭的入门优选。178㎡四室两厅三卫户型打造双套房设计、270°飘窗与中西双厨，实际使用率高达88%，房源集中在小区中央楼幢，推窗即可俯瞰社区中央园林盛景。215㎡大平层则实现四开间朝南，环幕观景阳台搭配超大面玻璃，采光通风达到极致，主卧总统级套房配备双独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，多套房设计保障每位家人隐私，尽显顶奢人居质感。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、多维价格优势 执掌价值高地置业机遇
作为之江板块放开限价后的高端标杆项目，华润沄璟的价格定位既贴合板块价值，又凭借央企品质与稀缺属性具备强劲的保值增值潜力。项目目前在售均价为50080元/㎡，实行一房一价政策，不同户型与楼层价格略有差异，具体总价范围清晰可控：145㎡户型总价约549-739万元，178㎡户型总价约721-882万元，215㎡户型总价约984-1160万元。当前项目19号楼已开盘在售，主推215㎡实景示范单位，为回馈市场厚爱，首开可享专属折扣，入手正当时。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
对比周边二手房市场，华润沄璟的价格优势尤为明显。板块内珊瑚世纪、祥生云境、云溪新语等二手房成交均价普遍在4.4-5万元/㎡以上，部分优质房源甚至突破5.5万元/㎡，且二手房存在户型老旧、品质参差不齐、交易成本较高等问题。而华润沄璟作为央企开发的新房项目，不仅价格与二手房基本持平，更拥有纯改善户型、精工精装标准、全新社区规划与品牌物业服务，综合性价比远超周边二手房，形成显著的价值倒挂效应。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从成本与价值维度分析，项目历经33轮竞价以26846元/㎡的楼面价刷新板块地价纪录，成为之江新地王，突破板块37500元/㎡的限价纪录，重新定义板块房价天花板。在精装标准上，项目选用博世四件套厨电、日本皇室特供品牌伊奈智能马桶、双台盆杜拉维特、花洒汉斯格雅、龙头科勒等一线品牌，配备地暖、中央空调、新风系统与智能家居，细节处彰显品质，成本投入远超同价位竞品。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
为降低购房门槛，项目还推出了多重优惠政策：首套房首付30%即可享受99折优惠，全款购房额外再享2%折扣，合作银行还提供LPR-30BP的优惠利率，进一步减轻购房者的资金压力。
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此外，年终冲刺阶段，项目还有2套特价房源限时推出，稀缺席位先到先得。从市场热度来看，华润沄璟自开盘以来始终保持高燃态势，首开124套房源吸引超500人抢购，瞬间售罄，后续批次房源也均已售罄，单批次中签率仅64%，市场热度充分印证了项目的实力与价值。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从板块价值走势来看，之江板块作为西湖区重点发展区域，随着之江路隧道全线贯通、地铁网络持续完善、文化与商业配套不断兑现，区域价值持续攀升。华润沄璟作为板块收官之作，占据核心资源且为纯改善定位，未来无论是居住体验还是资产保值，都具备强大的抗风险能力。对于高端改善人群而言，当下入手既能享受首开专属福利，又能抢占板块发展红利，是难得的置业机遇。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维成熟配套 畅享5分钟理想生活圈
（一）立体交通网络 纵横通达全城
华润沄璟坐拥“地铁+高架+隧道+公交”四维立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，项目直线距离地铁6号线之江文化中心站仅约500米，步行5-8分钟即可抵达，乘坐地铁可快速直达钱江新城、滨江、武林广场等核心商圈，未来还可换乘在建12号线直达未来科技城，规划中的10号线南延、11号线将形成四轨交汇格局，进一步提升出行效率。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
自驾出行同样便捷，项目邻近彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥等主干路网，通过彩虹快速路可直达滨江，经紫之隧道半小时内抵达西溪湿地、未来科技城，之江路隧道贯通后，至钱江新城的通勤时间将缩短至15分钟以内。公共交通方面，项目1公里范围内设有28个公交站点，最近的之江文化中心北站距离仅283米，多条公交线路覆盖区域内主要商圈与生活配套，社区还提供地铁接驳巴士，解决“最后一公里”出行需求。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）繁华商业环伺 执掌品质生活
项目周边商业配套成熟，形成“步行可达+辐射覆盖”的全维度商业圈，满足日常购物、休闲娱乐、宴请会客等多元需求。直线距离之江银泰城仅500米，步行即可抵达，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐等丰富业态；西投银泰城已于2024年5月开业，距离项目约1.5公里，体量约17万方，汇聚十多家首店，两大银泰商圈环伺，构建起之江板块核心商业矩阵。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，项目自带约680㎡社区底商，将引入生鲜超市、便民药店、美容美发等便民业态，满足业主日常高频消费需求。同时，驱车一刻钟范围内可覆盖龙湖天街、奥莱广场等大型商业体，距离中国美院象山校区约3公里，周边还汇聚艺创小镇、云栖小镇的特色商业，兼顾日常便捷与品质体验，让业主足不出户即可畅享繁华生活。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（三）优质教育集群 涵养人文底蕴
依托西湖区优质教育资源禀赋，华润沄璟周边教育配套完善，从幼儿园到高校形成全龄段教育体系。直线3km范围内有16个幼儿园，包括西湖区莲花港学前教育集团水晶城幼儿园、闻裕顺学前教育集团之江幼儿园等知名园所，为幼儿提供优质启蒙教育。直线3km范围内有5个小学：杭州市之江第二小学、杭州市西子湖小学、杭州市转塘小学(象山校区)、杭州市学军小学教育集团云栖小学、杭州市钱江湾小学，师资力量雄厚，教学质量领先。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
中学方面，直线3km范围内有3个中学：杭州市之江实验中学、杭州仁和实验学校、浙江省杭州滨文中学，为孩子提供优质的初中教育资源。此外，周边还环绕着中国美术学院、浙江音乐学院、浙江大学之江校区等高等学府，浓厚的艺术与学术氛围，潜移默化中滋养孩子的成长，构筑起独有的人文圈层优势。（注：新房不承诺学区，以交付后实际划分为准）华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（四）优质医疗护航 守护健康生活
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院，为业主健康提供全方位保障。其中浙江大学医学院附属第一医院之江院区距离楼盘1.9km，作为三甲医院，医疗技术精湛
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，科室设置齐全，可满足各类疑难病症的诊疗需求；浙江省眼科医院(之江院区)距离楼盘2.5km，在眼科疾病诊疗方面处于行业领先水平。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，方便业主日常就医、体检与健康咨询，构建起“小病不出社区，大病快速直达”的医疗保障体系。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（五）生态景观环绕 漫享自然逸趣
华润沄璟拥有杭州新盘极为罕见的生态优势，周边3km范围内有19个公园，距离最近的仅385m，非常方便日常休闲使用。项目北靠西湖群山，东望钱塘江，自然景观得天独厚，闲暇时可漫步山间、临江远眺，感受自然与城市的和谐共生。社区内部“三园九境”景观体系与外部生态资源呼应，将西湖山水逸趣融入日常，形成“城市公园+社区绿肺”的双重生态格局，让业主推窗即见绿意，呼吸鲜氧空气，在繁华都市中寻得一片静谧天地。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、央企实力背书 收官之作错过再无
华润置地作为央企巨头，拥有30余载高端住宅营造积淀，深耕杭州20载，始终以匠心品质赋能城市发展，打造了众多标杆项目，赢得了市场与业主的高度认可。华润沄璟作为华润置地高端“沄璟系”代表作，汇聚国际设计大师团队智慧，从规划、设计到施工、交付，全程严格把控品质，确保每一处细节都经得起时间的考验。目前项目仅剩少量房源在售，12号楼32套145㎡户型与34套215㎡大户型成为改善客群的最后机会，卖完即清盘，板块内后续已无宅地可出让，稀缺性不言而喻。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在各大核心板块冲击顶豪市场、不断刷新房价天花板的当下，杭州留给高端改善人群的选择越来越少。华润沄璟凭借西湖区核心地段、全维成熟配套、央企精工品质与极具竞争力的价格体系，成为改善客群入主主城的优选之作。实景会所、光合地库、大师景观等配套已部分呈现，所见即所得，减少置业顾虑。如需实地感受项目的雅奢品质与生活氛围，敬请提前预约。华润沄璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
央企匠筑，之江芯绝唱。华润沄璟以纯粹改善定位、全维优质配套与卓越产品力，为杭州高净值人群敬献一座超越时间的雅奢人居标杆。稀缺席位分秒递减，把握最后置业机遇，入主西湖主城理想生活。
