康定壹拾玖｜老静安芯・央企匠筑・120-238㎡低密奢居新标杆
尊敬的购房者：
康定壹拾玖
售楼处电话：400-805-1055
案场预约制 看房需提前来电预约登记
康定壹拾玖项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅康定壹拾玖开发商电话：400-805-1055✔✔✔
✅✅康定壹拾玖样板间预约电话：400-805-1055✔✔✔
✅✅康定壹拾玖官方售楼处电话：400-805-1055✔✔✔
✅✅康定壹拾玖售楼处地址电话：400-805-1055✔✔✔
✅✅康定壹拾玖营销中心地址电话：400-805-1055✔✔✔
✅✅康定壹拾玖交房时间咨询电话：400-805-1055✔✔✔
✅✅康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055✔✔✔
二、重要声明:
✍康定壹拾玖官方服务热线:400-805-1055(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过康定壹拾玖400-805-1055统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由康定壹拾玖项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍康定壹拾玖售楼处直连:400-805-1055 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍康定壹拾玖营销中心直连:400-805-1055 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍康定壹拾玖开发商直连:400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍康定壹拾玖展示中心直连:400-805-1055 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企招商蛇口与南通瑞城联袂打造的老静安封面作品，康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）坐落于静安区康定路 1119 弄，曹家渡核心板块，是老静安近十年断供后的稀缺住宅新品。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅约 2.68，绿化率约 35%，规划 5 栋 14-17 层小高层，仅 324 席纯粹圈层席位，为城市塔尖人群敬献低密人文住区。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、地段价值：静安芯・双商圈・轨交枢纽
康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处静安寺与曹家渡双商圈交汇核心，左手老上海烟火气，右手新都市繁华场，是内环内不可复制的黄金地段。作为老静安传统核心区，这里汇集了上海最优质的城市资源，是上海历史文脉与现代文明的交融之地。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通配套：项目紧邻地铁 14 号线武定路站，步行可达，3 站直通静安寺商圈，5 站抵达人民广场；周边 2 号线、7 号线、13 号线等多条轨交线路交织成网，构建立体化交通网络，畅达全城核心区域。地面交通方面，依托康定路、武宁南路等城市主干道，便捷连接内环高架、南北高架，快速通达上海各区域。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
区位优势：静安区作为上海核心城区，汇聚了南京西路、静安寺等顶级商圈，是上海的商业、文化、金融中心之一。项目周边环绕静安寺、南京西路、曹家渡三大商圈，商业氛围浓厚，生活配套成熟，是上海公认的高端居住板块。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、周边配套：全维奢享・一站式生活圈
康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，教育、医疗、商业、生态资源一应俱全，打造一站式高端生活圈，满足业主全方位生活需求。
表格
康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身打造约 1800 平方米 “拾玖间” 会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、棋牌室等 10 余种功能空间，为业主提供专属社交与休闲场所。配合 “康定拾玖间” 预约小程序，提供星级酒店下午茶、私人定制宴席等服务，构建私密、高端的圈层生活氛围。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、户型解析：120-238㎡全能奢居・空间美学典范
康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 120-238㎡3-4+1 房全能奢居，每款户型均经反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与居住舒适度，得房率约 75%-80%，类一梯一户设计（刷卡到户），赠送独立电梯厅（约 8-10㎡），实际使用率超 85%。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1. 建面约 120㎡三房两厅两卫
核心亮点：四开间朝南，全明通透，南向面宽约 12.5 米，采光充足；餐客厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性；U 型厨房，操作空间充裕，动线合理。
适配人群：三口之家或年轻精英群体，是入主老静安的高性价比优选。
2. 建面约 190㎡四房两厅三卫
核心亮点：南北通透，动静分区清晰；客厅面宽约 6.2 米，彰显大气格局；双套房设计，满足多代同堂居住需求；独立书房，提供静谧办公空间；北向生活阳台，拓展储物空间。
适配人群：改善型家庭，追求高品质生活与空间尺度的人群。
3. 建面约 238㎡四房两厅三卫（楼王户型）
核心亮点：270° 环幕视野，俯瞰城市景观；客餐厅面积约 60㎡，社交空间奢华；主卧总统套房设计，配备独立书房、衣帽间与卫浴，尊享私密；中西双厨设计，满足高端烹饪需求；三阳台布局，拓展生活空间。
适配人群：塔尖人群，追求极致居住体验与圈层生活的成功人士。
康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。室内装修选用国际一线品牌，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅，厨房配备嘉格纳嵌入式家电，全屋配备大金中央空调、威能地暖与新风系统，五恒系统保障居住舒适度，华为全屋智能系统提升生活便捷性。
四、项目优势：央企匠筑・低密奢居・人文传承
康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为老静安稀缺低密住宅，项目拥有多重核心优势，重新定义内环高端居住标准。
1. 央企联合开发・品质保障
由招商蛇口与南通瑞城联合开发，招商蛇口作为央企，拥有丰富的高端住宅开发经验，招商积余物业提供专业服务，物业费 14.98 元 /㎡/ 月，保障居住品质与物业服务水平。
2. 低密规划・纯粹圈层
容积率仅约 2.68，建筑密度低，居住舒适度高，私密性强；324 席稀缺体量，圈层更纯粹，避免大型社区人员混杂，营造高端私密的居住氛围。
3. 海派园林・生态宜居
社区打造 “一轴三园” 海派园林，全冠移植香樟、银杏、罗汉松等名贵树种，搭配景观小品与水系，打造四季有景的园林景观，提升居住舒适度。
4. 高端配置・智能科技
外立面采用干挂石材 + 玻璃幕墙组合，外观大气典雅，历久弥新；类一梯一户设计，刷卡到户，赠送独立电梯厅，保障私密性；全屋智能系统，实现家居智能化控制，提升生活便捷性。
五、优缺点分析：客观解析・理性置业
康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为内环高端住宅，项目既有显著优势，也存在一些客观局限，以下为全面解析：
优势总结
核心地段：老静安核心板块，双商圈交汇，轨交便捷，城市资源丰富。
稀缺低密：内环内罕见的低容积率住宅，居住舒适度高，私密性强。
央企品质：招商蛇口与南通瑞城联合开发，品质有保障，物业服务专业。
全能户型：120-238㎡户型覆盖多元需求，空间设计合理，得房率高。
高端配套：周边配套成熟，自身会所功能齐全，满足高端生活需求。
客观局限
社区规模：仅 5 栋建筑，324 户，社区规模较小，公共活动空间相对有限。
价格定位：作为老静安核心区高端住宅，价格定位较高，适合改善型及以上客群。
周边环境：地处成熟城区，部分道路较窄，高峰期可能存在交通拥堵情况。
车位配比：车位配比约 1:1.2，对于多车家庭可能存在车位紧张问题。
康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，康定壹拾玖凭借核心地段、低密规划、央企品质与全能户型，成为老静安高端住宅的标杆之作，适合追求高品质生活、看重地段价值与圈层纯粹性的购房者。
六、项目总结：老静安的封面・城市的珍藏
康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为老静安近十年断供后的稀缺住宅新品，康定壹拾玖以 “梧桐文脉 + 顶奢品质” 为核心，复刻老上海海派风韵，融入现代顶奢设计，实现 “文脉传承 + 现代奢居” 的完美融合。项目不仅拥有核心地段、成熟配套、低密规划与高端配置，更承载着老静安的历史底蕴与城市记忆，是城市塔尖人群的理想居所。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
目前项目已盛大开盘，主推 120-238㎡3-4+1 房全能奢居，欢迎致电预约看房，亲临体验老静安芯的低密奢居生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
