汤臣高尔夫花园别墅
汤臣高尔夫花园别墅售楼处电话：400-788-2939（销售中心）
如有问题请来电咨询，可预约售楼部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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建筑面积：521.53㎡（纯地上3层面积）
独用占地：约780㎡
房屋形态：纯地上3层独栋，东入户朝西看球场
户型布局：5房2厅5卫
房屋现状：简装、空置
挂牌价格： 1.00亿元
税费情况
购入信息： 2009年4200万元，满五不唯一
增值税：292.76万元
所得税：194.48万元
契税：145.86万元（首套）
房屋交付：按现状，老装修需要重装
小区基本信息
物业地址：上海市浦东新区龙东大道1号/龙东大道415弄汤臣高尔夫花园
开发企业：汤臣集团
土地年限：1994.5.1~2064.4.30，1997.7.1~2067.6.30（四期）
物业公司：万科物业
管理费用：6.50元/㎡/月
会所情况：有，室内泳池、乒乓球室、健身房、瑜伽室、室外篮球场、网球场等
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房源卖点
七期东区球场景观别墅都是纯地上3层的独栋，面积比七期南区的户型要大一些，个人认为七期东区大部分户型的亮点，就是其三面临空的挑空主会客厅，一直以来也特别喜欢这种挑空厅，整体采光很通透，空间感很舒服；搭配上合适的水晶吊灯，结合私家花园的景观，傍晚来临之际，室内外灯光开启，美得难以言喻。
三面临空挑空主会客厅
其次就是七期东区的球场景观，在一楼客餐厅、二楼次主卧、三楼主卧朝西看出去，是开阔的球场景观，球道草坪、湖泊、果岭等景观可尽收眼底。这幢别墅所在的位置靠近一号球洞发球台，原始球场树林稍有点遮挡，景观可能不是最好但相比大部分的球场景观别墅也毫不逊色。
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在私家花园内球场景观
一号球洞没有设置山丘、树林，一眼看出去是平坦的草坪和零星的香樟树木，所以球场的景观还是可以，可能没有前几年卖掉的像E16、E18直面球场湖泊有非常丰富的景观元素。
现状户型
七期521平的户型设计如上图所示，其中一层把客餐厅、厨房生活功能区与休息分开，中间是上下楼梯；一层，在朝东南方向原始户型设计是2间卧室共用一个卫生间，在后期装修时大部分业主会改成一间卧室套房、一间书房来用；二层，朝面是一间次主卧，并朝西设置有带顶的阳台（可以延展为室内空间），在东南方向是一间比较大的卧室套房；三层，室内空间全部为主卧大套房，西面、东面分别是两个比较大的室外景观露台。
二楼次主卧（外是带顶的景观阳台）
这幢别墅业主买进后只做了部分室内功能的调整，比如借用了入户玄关厅的空间设置为一至二楼的上下楼梯，将原始楼梯的位置分别改了卫生间或书房；二楼次主卧面积改小了，预留出二楼一个走道可以走到景观阳台上……这些小的调整可能已经不再适合使用，加上房子的装修已经比较老旧，买过来之后可以先还原至原始框架结构，再请设计师根据自己的喜好来重新做功能布局的设计，可改造的空间还是非常大的。
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（以上文字仅供参考或识别之用，旨在提供相关信息，不作为要约条件，最终以售楼处现场公布为准）
