上海虹口(天潼里)
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虹口北外滩核心 钻石地段
苏州河+黄浦江交汇之地
原新湖外滩元项目
定名「天潼198」
提供全海派风貌建筑
![](https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/31abb442-baf3-4883-ac52-0b7ba8772270.JPEG)
包含高层、多层、叠墅、合院别墅等
首发59套风貌小高层
建面约209-641㎡
15套风貌合院别墅(天潼里)
地上建面约502-907㎡
(地上地下加起来约800-1200㎡)
合院别墅总价1.8亿左右起!
![](https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/4f68dc07-7208-485e-bc92-8cbcc4506d53.JPEG)
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天潼198位于内环内北外滩核心,天潼路近乍浦路口,独占江(黄浦江)河(苏州河)交汇上佳钻石地段,距离外白渡桥仅200余米。
![](https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/49de4fa1-f20b-4712-861b-d4f319ec0c4e.JPEG)
![](https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/c097aba0-2edc-4e79-b839-8ca35d31057c.JPEG)
项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅,另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。
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天潼198住宅产品户型图特别多,达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅,面积段约231-400㎡多层住宅,面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅(含平层),面积段约502-907㎡合院别墅。
共125套住宅单元,从图示来看,全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示,59套小高层+15套合院别墅:
![](https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/236beca2-1b30-42f8-8668-bec9e497ca8f.JPEG)
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让我们来看看部分户型图,先是小高层:
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项目风格复古、隽永,典型的海派风味建造。
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天潼198打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心,大尺度的别墅和花园,着实难能可贵。
![](https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/3fd17c0f-e4d2-4a62-8b46-13ed87dfe224.png)
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项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀,售楼处电话400-788-2939
汲取外滩西式古典建筑风格,以红砖为主材,复刻老石库门的浪漫风貌,力求打造为一处“新时代里弄住宅”。
![](https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/29d6cd66-509c-4c8e-9083-6bffa1a1cf65.png)
项目效果图
「天潼198」位于北外滩核心区,距离外白渡桥非常近,外滩可以步行达,享受外滩的顶级配套。
![](https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/447f5126-b095-4f71-a910-45bb6a75c103.png)
右下地块即为项目位置
项目附近
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项目 目前建造进展如火如荼。
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1 外滩核心区
直面黄浦江+外滩北
作为虹口北外滩的上佳地段,「天潼198」坐享北外滩4平方公里的城市规划,更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区, 直面黄浦江+外滩,拥有特别的优势!
其实,说豪宅,我们经常提到陆家嘴,售楼处电话400-788-2939因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上,到目前为止,真正可以 称为世界级规划的在上海只有三个:苏河湾、外滩和北外滩!
世界级规划区域
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要知道,相比于其他版块, 北外滩发展后劲尤其强势,售楼处电话400-788-2939特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后,规划从纸上走向落地, 未来的北外滩,更将成为规划承诺兑现的高地。
![](https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/b3fc6dab-5b78-42bf-b047-affc60d086e2.JPEG)
白玉兰广场
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国际金融航运新中心
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苏宁宝丽嘉
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提篮桥中心商业休闲区
而在它的周边,也是产业能级的至高点, 北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡;3年内再建成100万㎡,规划中预计增添200万㎡,总计相当于约500万㎡甲级写字楼,或将提供约50万个高收入岗位。
![](https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/83bcd17c-caac-4147-9b28-b4e011fe1c45.JPEG)
示意图
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再看项目的位置,选址于黄浦江与苏州河交汇处,售楼处电话400-788-2939距离上海著名的外白渡桥仅约260米,家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在,从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段!
![](https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/bd6660b7-b5ab-4603-a43d-4ea375af38b8.JPEG)
距离外白渡桥约260米
2 新湖出品
详细介绍
「天潼198」主要住宅部分由:小高层、叠墅和里弄合院别墅。
![](https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/7388a76e-8fcd-49d9-a8ce-e29dbfe330e4.png)
据了解, 新湖将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑,包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
黄浦区508-514街坊地块旧城区改造一期工程规划设计方案公示。
建设单位名称:上海亚龙古城房地产开发有限公司
用地范围:东至吉祥弄、北孔家弄售楼处电话400-788-2939,南至金家坊、复兴东路,西至肇方弄,北至昼锦路。
规划用地性质:二类住宅组团用地,售楼处电话400-788-2939三类住宅组团用地
建设工程性质:住宅、配套服务设施
![](https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/af4aaae2-dff9-4311-be2d-0765f2589d23.JPEG)
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「天潼198」占地面积18951㎡, 总建筑面积约105000㎡,由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。
地块信息:
地理位置:东至吉祥弄、北孔家弄,西至肇方弄,南至金家坊、复兴东路,北至昼锦路
出让面积:39128.6㎡
总建筑面积:230072.96㎡
规划用地性质:住宅
![](https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/44446e13-51d4-42f0-b573-23cf11d36e0f.JPEG)
工程概况:
天潼198位于上海市繁华地段-北外滩,贴邻外滩历史文化风貌区,东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路,旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。
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优质地块新湖造,在上海新湖已开发包含新湖明珠城、新湖·上海青蓝在内的多个品质楼盘, 豪宅开发经验也相当丰富。
![](https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/8f7ac1f5-55f1-4d63-8c1b-002cd7edecd2.JPEG)
新湖明珠城实拍图
![](https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/0fb285b9-bdf2-454c-8660-b4cdddfc115c.JPEG)
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