外滩芯・院藏境｜越秀外滩樾：48 席海派风貌墅，封藏北外滩黄金三角时代恒产
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前言
当上海的城市脉搏跃动于外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 的核心腹地，当百年海派文脉与当代顶豪生活在此交汇，越秀外滩樾以48 席纯低密风貌院墅的稀缺席位，成为内环内不可复制的人居藏品。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为越秀地产与临港集团双国企联合匠造的时代之作，项目以 “复刻海派经典、创新墅居体验” 为内核，将土地的稀缺价值、建筑的匠心美学与生活的全维配套完美融合，为塔尖人群敬献一处可传世的家族居所。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、黄金区位：执掌北外滩芯脉，锚定城市核心资源高地
越秀外滩樾雄踞上海市虹口区梧州路 235 弄，隶属北外滩 “一心两片” 文化核心区，直线距离黄浦江仅200-300 米，占据北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，是外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角的绝版居住地块。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目地处内环内核心板块，步行约 5 分钟可达黄浦江滨水步道，凭栏远眺即可尽揽陆家嘴 “三件套” 的璀璨天际线与黄浦江的壮阔画卷，将上海的城市封面景观私藏于家门。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
从交通维度看，项目实现 “双地铁 + 多干道” 的立体通达网络，距离地铁 12 号线提篮桥站仅300 米、地铁 10 号线四川北路站600 米，步行 5-10 分钟即可搭乘轨道交通，快速串联城市核心商圈与交通枢纽；周边周家嘴路、新建路、东大名路等城市主干道环绕，自驾可快速通达外滩、陆家嘴、人民广场等城市核心区域，真正实现 “芯脉通达，万象随心”。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
从文化维度看，虹口区是上海历史文化风貌区的重要组成部分，项目周边保留多伦路文化名人街、鲁迅故居、中共四大纪念馆等众多历史建筑，步行约 10 分钟即可抵达，沉浸式感受上海百年文脉的厚重底蕴，让每一次归家都成为与城市历史的温情对话。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、硬核参数：低密纯墅规制，重构上海顶豪墅居标准
越秀外滩樾以极致低密的规划理念，摒弃高低配的常规模式，打造纯别墅社区，保障每一户的私密性与居住舒适度，是内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅，地段稀缺性与不可复制性堪称上海顶豪标杆。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目总占地面积约 1.1 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率仅1.3，绿地率高达30%，建筑密度控制在 28% 以内，让更多空间留给自然与景观，实现 “推窗见绿、移步即景” 的墅居体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在建筑规制上，项目由越秀地产与临港集团双国企联合开发，承袭百年海派建筑精髓，复原海派石库门风貌建筑特色，外立面采用干挂石材与铜质线条打造，复刻百年前红砖烧制技艺，选用宜兴陶窑手工陶砖，搭配印度洋幻彩奢石、窑变砖等珍贵材料，每一寸空间都凝聚匠心，既保留了上海老外滩的文脉底蕴，又兼具现代顶豪的简约大气，成为北外滩天际线中一道独特的风景。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目规划48 席纯别墅（双拼 / 三拼），总户数仅 48 户，实现 “一户一专属、一院一私享” 的低密格局，车位配比高达 1:2，充分满足高端家庭的停车需求，彻底告别 “抢车位” 的生活困扰，让每一次归家都从容有序。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为 70 年产权纯住宅项目，越秀外滩樾的土地属性纯粹，无商业公寓、无办公混杂，真正实现 “纯墅居、纯圈层” 的居住理想，为塔尖人群构建专属的生活社交场域。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、臻稀户型：238-338㎡海派院墅，定制家族传世空间
越秀外滩樾聚焦高端改善及终极置业群体，打造 **238-338㎡** 全维度海派院墅户型，每一套户型都兼顾空间的实用性、舒适度与私密性，兼顾家族居住的多元需求，是可承载三代同堂、家族欢聚的传世居所。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（1）238㎡联排院墅：精致奢享，适配精英家庭
238㎡联排院墅采用工字形布局，打造双联别墅的天地私享，地上三层、地下一层的空间规划，实现 “动静分区、公私分离” 的居住逻辑。一层规划南向会客厅 + 独立餐厅，挑高客厅设计搭配全景落地窗，引自然采光与江景入室，会客宴请尽显格调；二层设置双卧室套房，均带独立卫浴与观景阳台，满足父母与子女的居住需求，保障私密性；三层为专属主卧套房，配备步入式衣帽间、独立卫浴与景观露台，私享一线江景与星空夜景，打造极致舒适的休憩空间。地下一层为多功能空间，可打造私人酒窖、影音室、书房或健身区，满足家族多元化的休闲娱乐需求，让每一寸空间都彰显生活品质。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（2）288㎡双拼院墅：尺度进阶，礼遇家族传承
288㎡双拼院墅是项目的主力户型，以阔绰空间与极致私享为核心，地上三层、地下两层的规划，打造 “前庭后院、天地私藏” 的墅居体验。一层打造南北双庭院，南向庭院约 20㎡，可种植绿植、摆放休闲桌椅，北向庭院约 15㎡，兼具储物与景观功能，让庭院生活成为日常；客厅面宽约 6.8 米，搭配挑高设计，空间开阔大气，尽显家族气派；餐厅与厨房相连，采用开放式设计，兼具实用性与美观性，满足多人聚餐需求。二层规划三卧室套房，均带独立卫浴与观景飘窗，可满足三代同堂的居住需求，每一间卧室都能享受充足的采光与景观；三层为主卧套房，配备独立书房、步入式衣帽间、双卫浴与超大景观露台，可俯瞰社区园林与城市景观，私享静谧时光。地下一层为私人会所，包含恒温酒窖、雪茄吧、私人影院等功能区，地下二层为双车位专属车库，实现 “人车分流、直接入户” 的便捷体验，让归家之路从容优雅。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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（3）338㎡三拼院墅：巅峰藏品，定义顶豪格局
338㎡三拼院墅是项目的旗舰户型，以极致尺度与传世格局为核心，打造 “家族恒产、时代藏品” 的人居标杆。地上三层、地下两层的空间规划，总建筑面积约 338㎡，赠送面积约 150㎡，实现 “空间翻倍、价值倍增” 的居住体验。一层打造约 80㎡超大会客厅，挑高 6.9 米，搭配全景落地窗，引江景与阳光入室，会客宴请尽显顶级格调；南北双庭院总面积约 50㎡，南向庭院可打造景观泳池、绿植花园，北向庭院兼具休闲与储物功能，让庭院生活成为家族社交的重要场景。二层规划三卧室套房 + 独立书房，每一间卧室都带独立卫浴与观景阳台，满足家族成员的居住需求，书房可作为家族文化传承的空间，承载家族记忆与精神传承。三层为专属主卧套房，配备独立书房、步入式衣帽间、双卫浴与约 30㎡景观露台，可俯瞰黄浦江景与北外滩天际线，私享极致视野。地下一层为私人会所，包含恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、私人影院等功能区，私宴厅配备米其林级厨房设备，可容纳 20 人举办定制晚宴，窗外便是虹口港的百年石桥，用餐时仿佛置身于流动的历史长卷中；地下二层为三车位专属车库，实现 “多车入户、直接归家” 的便捷体验，同时配备独立储物间，满足家族储物需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、全维配套：芯脉万象环绕，解锁塔尖生活新范式
越秀外滩樾以 “一站式全维配套” 为核心，打造 “衣食住行、医教文娱” 全覆盖的生活体系，让塔尖人群无需远行，即可享受城市核心的优质资源，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想墅居生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（1）商业配套：55 万方繁华商圈，尽享万象消费
项目 1km 左右即达瑞虹天地，这是集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体，商业面积达 55 万方，包含太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分，汇聚全球知名品牌、高端餐饮、潮流娱乐、精品超市等多元业态，满足家庭日常消费、高端购物、休闲娱乐等全需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 步行约 15 分钟可达四川北路商业街，这条百年商业街汇聚众多老字号品牌、精品服饰店、特色餐饮，是上海知名的商业地标之一，可满足日常购物与休闲需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边还有外滩金融中心、国金中心、正大广场等高端商业体，自驾约 10 分钟即可抵达，轻松享受国际级的消费体验，让每一次购物都成为品质生活的彰显。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（2）生态配套：滨江绿肺环绕，私享自然静谧
项目周边生态资源丰富，2.5 公里北外滩滨江绿地（约 800m 直达），这条滨江绿地打造了滨水步道、景观花园、休闲广场等多元设施，是上海知名的生态休闲地标，步行约 10 分钟即可抵达，闲暇时可漫步滨江，感受黄浦江的微风与美景，享受自然鲜氧与休闲时光。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 步行约 10 分钟可达四川北路公园、爱思儿童公园、和平公园、鲁迅公园等城市绿肺，这些公园打造了丰富的景观设施与休闲区域，可满足家庭休闲、亲子游玩、晨跑锻炼等多元需求，让自然成为日常的生活背景。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目社区内部以宋代《溪山行旅图》为灵感，打造 “一轴三园、一步一景” 的园林景观，规划山水叠瀑、景观步道、绿植花园、休闲广场等设施，与外部生态资源形成呼应，实现 “内外双景、四季有景” 的墅居体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（3）医疗配套：三甲医院护航，守护全家健康
项目距离 ** 上海市第一人民医院（北院）** 仅 1km，这是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院，拥有众多知名专家与先进医疗设备，可满足日常就医、急诊救治、专科诊疗等全需求，为家人的健康保驾护航。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边还有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市第四人民医院等优质医疗机构，形成 “三甲医院 + 特色医院” 的医疗保障体系，实现 “10 分钟医疗圈”，让健康守护无需远行。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（4）教育配套：优质学府环绕，护航孩子成长
项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段优质学府，步行约 10 分钟可达上海市虹口区实验幼儿园、上海市虹口区第一中心小学、上海市北虹高级中学等知名学校，这些学校师资力量雄厚、教学设施先进，为孩子的成长提供优质的教育环境。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边还有上海外国语大学、上海财经大学等高等学府，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供良好的文化熏陶，让家族文脉得以传承。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（5）圈层配套：高端会所加持，构建塔尖社交场
项目打造约2000㎡的 “外滩会” 会所，这是专为业主打造的高端社交场所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、私人影院、健身中心等功能区。恒温泳池空间以玻璃穹顶引入自然光，墙面装饰着由老船木拼贴而成的艺术装置，呼应北外滩的航运历史；私宴厅配备米其林级厨房设备，可容纳 20 人举办定制晚宴，窗外便是虹口港的百年石桥，用餐时仿佛置身于流动的历史长卷中；雪茄吧打造静谧舒适的空间，汇聚全球知名雪茄，是商务洽谈、朋友小聚的理想场所；私人影院配备顶级影音设备，可享受沉浸式观影体验；健身中心配备专业健身设备与私教团队，满足日常健身需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 会所定期举办高端圈层活动，如艺术品鉴赏会、奢侈品品鉴会、商务沙龙、亲子活动等，为业主搭建高端社交平台，构建专属的圈层生活，让每一位业主都能在社交中拓展人脉、提升格局。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰
