金昌烟波星鹭
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
金昌・烟波星鹭（柯桥柯岩鉴湖度假区顶豪纯墅）完整资料 + 2026 年 7 月在售详情
一、项目基础档案
项目地址 ：柯桥区柯岩街道，柯南大道与育才南路交叉口， 三面环水原生岛居地块，鉴湖旅游度假区核心
开发主体 ：绍兴智扬房地产（ 金昌集团，绍兴本土头部豪宅房企，白鹭系高定作品 ）
物业公司 ：金昌自持一级高端物业
星河叠墅物业费：3.95 元 /㎡・月
曲线云墅（双拼）物业费更高
产权 ：70 年纯毛坯改善住宅， 全盘纯墅社区、无高层、无洋房高低配
核心规划参数占地约 3.84 万㎡，总建面约 5.37 万㎡
容积率 1.4 超低密，绿化率 30%，建筑密度 25%
总户数仅148 户，圈层极度纯粹；地下车位 433 个 + 地上 10 个，车位配比超 1:2.9，人车分流
设计团队：零壹城市建筑 + 玖鹿景观双大师打造，流线型曲面铝板外立面、弧形落地玻璃，辨识度拉满
内部景观：约 3.8 万㎡酒店式园林，对标湄南河四季酒店造景；配套业主会所、恒温景观泳池、地下健身馆、私宴茶室、滨河步道
交付状态：2025 年 5 月全盘实景现房交付，即买即办证、实地可验房，看房实行预约制
二、两大产品在售详情（一房一价，头排临河溢价最高）
1、星河叠墅（主力走量，建面 200–430㎡，四层复式结构）
整体折后起步总价 560 万起 ，单价约 32000–39000 元 /㎡
2、曲线云墅（双拼顶豪，建面 330–516㎡，地上 4 层 + 地下 2 层）
8.8 米大横厅，5.9 米挑高地下室可做私人会所、酒窖、影音室；户户大院 + 多露台，部分头排直面水系景观
折后总价： 1800–3800 万 / 套 ，端头大院、临河楼王单价最高
户型图
叠墅户型（部分）
金昌烟波星鹭
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开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
排屋户型（部分）
三、2026 年 7 月最新折扣政策
基础折扣
叠墅常规 92–95 折 ，位置偏弱尾盘最低 90 折
双拼云墅整体 89–93 折 ，大面积临河楼王可申请总经理特批折上折，单套最高让利 200 万 +
车位政策
叠墅可优惠选购产权车位；双拼户型标配多车位，弃车位可抵扣大额房款
叠加优惠
7 天按时签约：总价再减 3–5 万
一次性付款额外再享 0.5–1 个点优惠
首付最低 2 成，支持公积金、组合贷，可享受柯桥青年安家补贴
每周 2–3 套内部一口价特惠现房，底价锁死不再议价
四、周边配套
交通
主干道：柯南大道、轻纺城大道高架，快速通达柯桥万达、瓜渚湖、越城老城
融杭优势：临近杭州中环、杭金衢高速，跨城通勤杭州便捷
远期规划湖安快速路，路网能级持续提升
教育
柯岩竹林小学、柯岩中学，周边规划公办幼儿园（学区以教育局当年划分为准）
商业
柯岩集镇底商、冠成国际商业、柯桥银泰、万达商圈，自驾 10 分钟全覆盖
生态文旅（核心王牌）
坐拥鉴湖山水资源，临近乔波滑雪馆、鉴湖高尔夫、鲁镇、柯岩风景区、赛车主题综合体，文旅休闲氛围浓厚
医疗
柯桥中医院、绍兴第二医院柯岩分院、绍兴市中心医院，就医便捷
五、项目优缺点
✅ 优点
金昌顶豪白鹭系作品 ，绍兴豪宅认可度第一梯队，曲面铝板外立面、大师设计，产品辨识度极强
三面环水岛居纯墅社区 ，仅 148 户无高低配，圈层纯粹私密，鉴湖度假区稀缺地块属性强
全盘现房，无延期、烂尾风险，园林、建筑、户型实景全部落地，买入即可办证装修
内部配套顶配：恒温泳池、私人会所、茶室健身空间，酒店式园林营造度假居住感
叠墅门槛 560 万起，双拼定位塔尖改善，庭院 + 地下室 + 露台拓展空间巨大，实际使用率极高
金昌烟波星鹭
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