如玺华院
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如玺华院：乔司地铁口100米📍📍叠排下叠带大花园，上下4层，520万起📍📍排屋产品、面积约215-300㎡，总价仅850万起、首开仅19套、家家大露台、户户大庭院
如玺华院占地约3.9万方，容积率仅1.1，规划184户，由91套排屋、21套合院和72套叠墅组成。小区中央设计了一条景观轴线，将排屋合院区与叠墅区自然分隔。外立面选用陶板、铝板与玻璃幕墙，融入宋式美学元素如六和塔斗拱、青绿设色，试图塑造东方雅奢质感。
【项目概述】
【占地面积】39351㎡
【总建面积】87404.1㎡
【楼盘类型】排屋、合院、叠墅
【产权年限】住宅70年
【楼层状况】排屋、合院、6F叠墅
【规划户数】184套（叠墅72套、合院21套、排屋91套）
【户型面积】排屋：建面约217㎡-299㎡；合院：建面约284㎡；叠墅：建面约198㎡-209㎡
如玺华院是杭州首个采用“整体架空平台层”设计的低密项目，通过3.6米架空实现“地上绿化+空中花园”的双景观层次，这不仅抬高了下楼体的视野，也显著改善了下叠产品的采光和防潮表现。
杭州主城区容积率<1，可做纯别墅的地块供应，一只手能数完；而容积率1-2.0，大部分都规划成“高低配”，私密性&通风度&采光性等大打折扣。
如玺华院是由越秀、英冠、驭远三大房企联袂打造的低密墅区， 容积率仅有1.1，限高30米，规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院 ，排屋占绝对主力。
别人最多能做到下沉式庭院会所，但如玺华院下沉式会所却是三层立体的，不仅峰回路转，还有15m的飞瀑，在园区就能欣赏“飞流直下三千尺”的震撼美景，你敢信？
✅ 户型方面，排屋主打215–300㎡，边套庭院最大可达约190㎡，地下室挑高约7米，可改造为影音室、酒窖、茶室等，使用场景灵活。
叠墅建面约196-218㎡，设计为“上中下”三叠，下叠带庭院、上叠带露台、中叠也保证独立电梯入户及地下室空间，得房率较高。
建面约215-300㎡藏品排屋，以地上三层天地院结构，礼遇独门独院。地下室挑高约7米（局部），让景观成为流动的呼吸。主卧奢配南北双露台，顶楼露台为院，时刻上演《罗马假日》的悠闲。
如玺华院
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排屋区，户户大阳台、家家有庭院，纯正三层排屋，一座私享院落围合天地气韵；挑空大露台，举目天际视野，星河触手可及；创新地下空间最高约7m，谧藏诗意与野心——私家酒窖、星空影院、藏品陈列馆，皆可定制为家族的精神图腾。
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