云杭里
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滨江云杭里。
因暂未开放示范区，暂不对公区做描述。
我们从 土拍及楼盘位置、户型、在售新盘咏舟府和云城主流二手成交情况来剖析下多少价位的云杭里值得买？
先看土拍及楼盘位置：
25年7月滨江以2.8%溢价率， 楼面价15103元/㎡竞得，但有幼儿园、养老中心、文化活动室等配套和商业建设。
项目占地面积40536㎡，容积率3.0，共9幢573户，16F-25F。
南面为交付不久的绿城云诵桂月，东面望云润玺，离滨江自己在售新盘咏舟府一路之隔。
站南西侧聚集了天街、天元公学、地铁3号线、距离云门公园也仅约450米，所有这些公共配套都在其步行范围内。
周边还有已封顶的浙江人才大厦、超重力实验室以及浙大校友经济产业园等商业资源。
再来看户型：
户型面积119-159㎡，四房设计，偏改善。
2梯3户布局，电梯厅入户方式是否会参考保利天奕对开设计需等示范区开放后确认。
户型一大亮点是119㎡设计了四房二卫，还是边套噢。
我们把139和119户型做对比，二者都是三房朝南的边厅设计。
119㎡，餐客厅有近30㎡，因为是边套二个卫生间都做到了明卫，赞。
不过，北面房间稍局促，宽度仅2.3米，毕竟才119面积，此户型也算螺丝壳里做道场，五脏俱全。
139㎡，92%的得房率，是119的放大版再加一个储物间。主卧飘窗L型设计，有豪宅的奢阔感。
最大159户型 (与咏舟府173户型做对比）
云杭里优点和缺点一样突出，92%的得房率不错，四开间朝间，北面最小房间也能做到10.9㎡，最重要是做到了三明卫！
缺点是都159㎡大户型了，但客厅面宽较窄，仅4.35米，比较局促。
对比同期在售隔壁咏舟府173㎡就更有体感。
咏舟府173㎡，得房率仅89%且一暗卫，但咏舟府客厅面宽有5.5米，这才是大户型该有的客厅面宽。
二个户型的优点结合起来就完美了。
对比隔壁兄弟盘咏舟府的销售数据：
25.9.9，首开4# 6#，138套房源，均价39996元/㎡。
25.10.31，二开7#，56套房源，均价40060元/㎡。
共开盘194套房源，透明售房网数据显示还有105套未网签。
虽说网签数据有一定滞后，但去化速度一般也是事实。
同步完在售新盘网签数据，最后再参考下周边二手均价。
25年，枫秀云庭成交4套，枫岭云湾成交7套。
套数较少，二手价格不太具有参考性。
重点参考25年成交169套的杭与城均价。
3月，杭与城成交套数和均价是全年高峰，均价达37134元/㎡（限价36100元）。
12月，为最低成交均价34072元/㎡。
杭与城全年成交均价为35734元/㎡。
以上就是从土拍及位置、户型、在售新盘咏舟府和二手杭与城的成交情况分析。
均价约4万的咏舟府去化一般，全年成交达169套的杭与城二手均价约3.57万。
云杭里
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