杭州 绿野·御墅
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基础信息
开发商 ：杭州绿野房地产开发有限公司
位置 ：余杭区闲林街道留和路延伸段（西溪湿地西侧，毗邻午潮山国家森林公园）
物业类型 ：纯低密别墅（双联/四联排屋）
规模指标 ：
占地面积：6.7万㎡（约100亩）｜建筑面积：5.1万㎡
容积率：0.77–0.80｜绿化率：37%
总户数：114户（共44栋建筑）
车位配比：双联别墅2车位/户，四联别墅1车位/户
产权年限 ：70年
物业公司 ：浙江南都物业管理有限公司
物业费 ：1.8–2.8元/㎡/月（按户型差异）
交付时间 ：2012年7月（现房销售）
💰 二、产品与价格
在售房源
【户型概览】：
双拼D1东边套：411平方米
双拼D2西边套：463平方米
双拼A1东边套：512平方米
双拼A2西边套：500平方米
价格趋势 ：
2025年6月二手房成交均价约 3.3万–3.6万/㎡ （毛坯为主）；
顶配精装双联别墅总价达5600万/套（单价约5.6万/㎡）。
🌿 三、产品亮点
生态资源 ：
三面环山（西湖群山、小和山、午潮山），紧邻西溪湿地；
零距离接壤午潮山国家森林公园（森林覆盖率93%）。
建筑特色 ：
欧式文艺复兴风格，粉墙黛瓦+石材立面；
户户配置私家电梯+私家庭院。
空间设计 ：
地下室层高5.6米，可改造为多功能空间；
部分户型含南向星空露台。
🚌 四、核心配套
交通 ：
主干道：留和路、天目山路直通杭州市区（距黄龙商圈15公里）；
地铁：3号线高教路站（直线1.5公里），5号线规划延伸。
教育 ：
学校：杭州外国语学校、绿城育华翡翠城学校、规划张家墩九年一贯制学校；
高校：浙江工业大学、浙江科技学院（小和山大学城）。
商业医疗 ：
商业：五常沃尔玛、西溪印象城（直线3公里）；
医疗：杭州市第十人民医院、浙一医院余杭院区。
休闲 ：
西溪湿地景区、午潮山登山步道、社区网球场/篮球场。
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