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黄浦区 黄浦C位云端豪宅！【海玥黄浦源】清盘倒计时！约198-402m²准现房，总价2500万起！！！
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黄浦的金陵华庭，超高层住宅，均价18.9万元/㎡，158套270㎡-640㎡的大平层，套均总价近6000万元，开盘日光。
去年，上海3000万以上新房成交2530套，占据全国半壁江山。现在，金陵华庭的开门红，宣告这一神勇状态依然在线。
全国富豪对上海豪宅的偏爱从不因时间的流逝而减退半分！
2025年上海首轮土拍中，虹口瑞虹新城地块以楼面价11.75万/㎡、溢价率38.2%成交，刷新上海“双高双竞”政策下的总价纪录。
该地块由金茂与庆隆联合体竞得，未来可售单价或达16万-17万/㎡，这也将是未来虹口内环价格最贵的高层新房项目！
即便虹口新房价格未来走高，但在地段能级与配套成熟度上，与黄浦存在差距。这般价格与地段价值的鲜明反差，使得黄浦区均价14.5万/㎡【海玥黄浦源】在性价比维度脱颖而出，成为追求品质生活与资产保值增值购房者的不二之选，在楼市的天平上，清晰展现出其更胜一筹的优势。
最新消息，黄浦人民广场板块的【海玥黄浦源】清盘倒计时，沿苏州河的303㎡小高层住宅，及建面约198-281㎡的一江一河观景房源。
现少量建面约198-237-277-281-303-408㎡高层
过会均价145600/m²，总价约2500万起
本期推送的是2#和8#楼房楼房源
其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景，8#为正面苏州河的小高层。
户型图赏鉴
建面约408㎡户型
以建面约277㎡为例
①、三套房设计：
其中南向双套房，主卧整体面宽达到约6米，在放置大床之后，床尾还能放置收纳柜。
南向的主卫在顶豪市场不多见，并配双台盆+淋浴+浴缸+马桶豪华四件套。
北向次卧离卫生间很近，相当于一个套房。所以，三个套房设计将私密性拉满。
样板间实拍图
②、超大社交空间、三厅联通：
该户型中轴线串联起阳台、客厅、岛台、餐厅、家庭厅，一线贯穿，南北通透。
顶豪社交空间格局，普遍只有餐厅、客厅和阳台，该户型在南侧配置了一个家庭厅着实巧妙，可以是业主的茶室，也可以是女主人的手工室，当然也可作为X空间，随家庭结构和需求随心定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。
总之，这一定是家庭的欢乐场。
样板间实拍图
餐厅位置非常宽裕，8人桌随便摆，大家庭聚餐其乐融融。
中间的西厨岛台是点睛之笔，既起到联动南北的作用，比如你在此料理可同时与客厅、餐厅的家人互相交谈，同时这中间一间隔，又让客厅、餐厅相互独立。
当然，如果你平时喜欢开party，这个岛台是再好不过的中心点，因为它就是整个户型的中心，连接了所有业主的生活。
样板间实拍图
客厅拥有双向采光和通风，配侧向内开内倒窗。
样板间实拍图
此外，该户型还有独立的家政间，增加收纳及衣物清洗，并设计在南侧利用率较高的卧室动线上。
③、极致视野，拥千亿盛景。
该户型只有极致景观楼层才有，南向景观面达约13.5米，无遮挡，南向两个卧室均有很好的视线通达性。
北向阳台、北次卧更拥浦西几乎唯一的无遮挡高区极致景观视野，览陆家嘴、苏州河盛景。
样板间实拍图
部分风貌别墅户型图
地块回顾及规划
海玥黄浦源地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。
海玥黄浦源即为新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！
项目由南北两幅地块组成：就是上述的001、007街坊，即称1#地块和7#地块，其中，
1#地块四至范围：东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄。
7#地块四至范围：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。
绝对的黄金地段，其中1号地块临苏州河，离1号线新闸路站也很近。
7号地块离人民广场直线距离只有约500米
1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。
根据规划方案显示，1#地块总用地面积：26438㎡；总建筑面积：20165㎡，其中地上建筑面积：146743.8㎡，地下建筑面积：54912.2㎡。
项目只有四幢住宅，其中，1#南地块包含3栋（1-3号楼）、1#北地块仅1栋（4号楼）
1#楼49层，总高165米；
2#楼44层，总高142.8米；
3#楼45层，总高145.65米；
4#楼16层（目前已售罄），总高53.70米。
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