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2026-07-25 10:08:30

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星缦云渚

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「良渚世遗之上,一座TOD大城的理想样本」

“星缦”是越秀地产旗下TOD产品系的精神符号,意为“星空下的缦生活”;“云渚”则取自良渚世遗文脉与洲渚水乡的自然肌理。当越秀将成熟的TOD开发经验注入良渚这片五千年文明沃土,星缦云渚便成为杭州城北最具想象力的生活提案之一。

📋 项目核心基础信息

「良渚世遗之上,一座TOD大城的理想样本」

项目案名 :越秀·星缦云渚

开发商 :越秀地产

产品类型 :7-11层洋房、15-16层小高层

主力面积 :建面约97㎡、106㎡、128㎡、141㎡

销售限价 :精装限价约29,090元/㎡

容积率 :约1.37(上盖部分)

总户数 :规划约1800户

交付时间 :预计2027-2028年分批交付

上盖特色 :整体抬高约15米,形成“悬浮之城”的独特城市界面

核心标签 :越秀地产、良渚新城、TOD大盘、地铁上盖、悬浮之城

🏛️ 项目整体规划与建筑风格

「一座悬浮的城,一场关于地平线的重新想象」

TOD上盖规划逻辑 :项目建于地铁4号线好运街站车辆段之上,整体地基较周边市政道路抬高约15米。这道天然高差形成了一道无形的屏障——城市的车流噪音、扬尘被隔绝在坡道之下。

垂直归家系统 :业主从地面通过专属电梯或景观步道上升至“盖板平台”,豁然开朗,眼前是一座完整的、不受市政道路切割的低密花园社区。

建筑立面——云影天光

设计概念:取意良渚天空的流云与上盖特殊的光影条件。

色彩材质:以高级灰白色真石漆为底,搭配蓝灰色中空Low-E玻璃。横向层间以香槟金色金属线条勾勒。

顶部特征:轻巧的飘板挑檐,线条简洁利落,呼应良渚文化中“玉琮”的秩序感。

归家门庭——星缦之门 :主入口位于约15米高差之上的盖板层。入口广场以镜面水景与阵列式银杏树阵迎宾,中央一座抽象化的“星云”雕塑。

🌳 园区园林与社区内部配套

「在天空之上,种一座公园大城」

实景示范区·悬浮花园

星光叠瀑:利用车辆段上盖特有的高差结构,设计了一座下沉式叠水广场。

缦生活草坪:中央保留了一处面积超2000㎡的阳光大草坪,可供露营、飞盘、邻里市集。

空中慢跑道:围绕整个上盖社区,规划了一条长度约1.2公里的环形健康跑道。

全龄段·社区配套

星缦幼儿园:项目配建一所12班幼儿园,小业主不出社区即可入园。

邻里中心·星街:规划约3000㎡社区商业街区,下楼就是热气腾腾的生活。

架空层泛会所:打造童玩盒子、共享书吧、轻氧健身等主题空间。

🔑 在售户型与深度详解

「TOD大盘的户型进化,每一寸都体面」

1. 建面约106㎡ 三房两厅两卫——越级三房

亮点 :约6.5米宽、1.6米进深的跑道式阳台。LDK纵向大厅,餐厅拥有独立采光窗。主卧套房带独立卫浴与南向飘窗。

2. 建面约128㎡ 四房两厅两卫——功能四叶草

亮点 :经典四叶草布局,零走道浪费。厨房与餐厅紧密相连,推拉门打开后形成半开放式互动空间。

3. 建面约141㎡ 四房两厅两卫——改善洋房

亮点 :四开间朝南,南向面宽约14米。客厅面宽约4.3米,外接等宽阳台。独立玄关入户,行政主卧配备独立衣帽间与四件套卫浴。

🛡️ 物业服务与隐形保障

「越秀服务,港式物业的温度与尺度」

星缦云渚搭载越秀服务(香港上市),将越秀深耕大湾区数十年的港式服务标准带入良渚。

港式服务基因 :强调“专业、高效、有边界感”的服务理念。

特色服务体系 :网格管家制、定期举办“越秀邻里节”、星空电影节。

TOD大盘维护 :针对上盖社区的特殊结构,有专项的盖板沉降监测、排水系统维护等工程保障体系。

🚇 周边配套:建在TOD上的生活闭环

「下楼即是地铁,出门就是生活」

TOD交通效率 :项目直接建于地铁4号线好运街站车辆段之上,业主通过专属通道直达站厅。地铁4号线贯穿杭城南北,串联火车东站、市民中心、钱江新城。

商业矩阵 :自带约3000㎡社区商业“星街”。车行约10分钟可达城北万象城、西田城购物中心。驱车约15分钟可至玉鸟集、永旺梦乐城。

全龄教育 :社区内配建12班幼儿园。周边沈括小学、良渚第一中学等公办教育资源。

生态与文脉 :直线距离约3.5公里可达良渚遗址公园。周边郁宅港绿道、大运河支流水系环绕,上盖社区本身的高地势也带来独特的观景视野。

传奇再续,与城市共生长

当越秀将广州TOD的“过去进行时”书写为长三角的“未来完成时”,星缦云渚,这座越秀华东首个TOD样本,已用实绩镌刻杭州答案。

聚焦杭州城北,擘画蓝图

承亚运之势,启城北新篇。北部新城板块升级,高能配套“倍速兑现”,大城北时代蓝图磅礴舒展。

万象城商圈、玉湖公园作为已经兑现的配套,让城北生活从此有了更多想象。

星缦云渚已成功引入小区专属星巴士,无缝衔接万象城及地铁四号线,让国际都会的繁华脉动,成为日常生活的璀璨背景。

推窗即揽玉湖公园,城市绿肺的盎然生机浸入生活的每一个美好时刻,诗意自然与都市繁华在此从容共生。

当人们把目光看向城北,星缦云渚以整盘热销超1200套领跑北部新城,更印证了杭州北拓的澎湃浪潮。

一座一生之城,焕新板块

星缦云渚4载耕耘,与城市同频共建,立于城北发展潮头,这座约40万方的微缩城市拔节生长,在时间维度上刻下城北发展的足迹,在城市进化里兑现人居进阶的未来。

放眼城市,主城洋房难得,低密TOD更是少见,作为杭州城北CBD 难得的以洋房为主的低密住区,以“一生之城”为概念起笔打造的星缦云渚,从建筑到空间到配套,通过构建一站式、全配套的系统生活,持续焕新区域界面,重构城北“生活开发”的价值高度与未来想象。

配套学府落地,深耕未来

热销非终点,承诺正深耕。在城市建设不断推进、城北以耀眼之姿腾飞的当下,星缦云渚的承诺也在一步步兑现。

2025年初,星缦云渚成功引入余杭区本土教育品牌——理想教育集团托管项目30班小学,由前崇文教育集团校长俞国娣女士担任总校长。此外,项目配建15班幼儿园,以家门口的九年制目送式教育,为业主家人奉上更多惊喜。以家校社合作理念,铺就小业主成长之路。

时间为线,编织星缦式浪漫

当TOD的便捷与自然诗意交融,星缦云渚正为居者编织“出则繁华,入则森氧”的星缦式理想日常。

实景兑现:建筑与自然的诗意和鸣

建筑是凝固的音乐,园林是流淌的诗行。当星缦云渚的洋房在城北的土地上生长起来,便是一曲建筑与自然共同谱写的和鸣。

星缦云渚,住宅采用银灰色立面,四面金属一体板,传递公建化立面美学;户型设计践行"越秀空间价值公式",洋房得房率约82%,高于同板块高层产品,满足全生命周期居住需求。

在这里,建筑不再是冰冷的堆砌,而是越秀精工以岁月为尺,细细雕琢的生活容器,每一道接缝的严丝合缝,每一处转角的温润弧度,皆是交付前无声的承诺,静待归家步履叩响门扉。

园林绝非草木的简单铺陈,而是一场精心编排的四季叙事。项目打造五重园林景观,乌桕,娜塔莉,银杏等树木点缀其间,错落有致,让归家成为穿越花园的旅行。全龄空间欢声可闻,三代人的日常,在绿意环抱中各自舒展,又彼此相闻。建筑为骨,撑起家的形制;园林为韵,滋养心的归处。星缦云渚交付在即,等待归家的你,以烟火与热爱,续写下一页的诗意栖居。

配套兑现:TOD模式下的万象生活

生活的丰沛与璀璨,在TOD模式下串联成章,时间在此变得宽裕而柔软,每一步都踏在便捷与诗意交织的节奏上。

星缦云渚重新审视“人-社区-城市”的空间关系,整个园区围绕“洄游动线”布局。社区内的商业街、30班小学、15班幼儿园、约2200㎡的邻里中心、体育活动中心等全维生活配套,下楼即可开启一站式缤纷享受。

“星轨广场”、“星云河谷”、600米空中微汗跑道、2.4KM漫步道、萌宠乐园、观星台等互动节点,织就一幅“五分钟洄游”的理想画卷。

星缦云渚以兑现之力,将丰盛日常,锻造成触手可及的生活勋章。这里,家不仅是栖身的港湾,更是一个自足、便捷、充满温度与活力的生命场域。万象归心,生活本该如此。

美好启封,未来已来

轨道延伸城市想象,星缦洋房兑现生活理想。从一纸蓝图到实景盛放,以越秀42载精工基因为笔,以广州TOD成功密码为墨,品质为基石,温度为内核,终迎交付高光!

每一处建材的甄选,每一寸空间的打磨,每一重配套的落地,皆是对“与杭州共建未来”誓言的铿锵回应。

6月26日,这座承载越秀"与城市共成长"理念的里程碑作品,开启杭州人居新纪元。

圆梦城北,执掌万象,星缦云渚,时代席位,恭迎入席!

杭州发展优势与历史典故的交响华章

在东海之滨、钱塘江畔,有一座承载着五千年文明的历史名城,它既是 "淡妆浓抹总相宜" 的西子湖畔,也是 "中国数字经济第一城" 的创新高地。杭州,这座被誉为 "人间天堂" 的城市,正以其独特的魅力,在新时代书写着传统与现代交融的壮丽篇章。

作为浙江省省会,杭州地处长江三角洲南翼、杭州湾西端,是东部地区重要的中心城市、国家历史文化名城、国际性综合交通枢纽城市

星缦云渚

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